原特区关内入市门槛惊人 南山福田新房均价破9

深圳原特区关内一手楼的入市门槛越来越高啦。7月福田南山均价双双破“9”：福田新房成交均价为9.5万元/㎡，而南山新房均价则高达9.3万元/㎡。人们眼中的老城区罗湖，新房均价也达到了7.6万元/㎡，涨幅22%全市。

新房供应：回落至今年低谷

根据深圳市规划国土委数据统计，7月深圳新建住宅批准预售2395套，面积为26.2万元/㎡，环比6月分别下跌11.5%和13.5%，预售量回落至2月、3月水平。

记者了解到，今年1至7月，深圳新房预售面积依序分别是66.87万元/㎡、25.69万元/㎡、29.32万元/㎡、57.44万元/㎡、35.61万元/㎡、30.3万元/㎡、26.2万元/㎡。由此可见，1月、4月为推盘高峰，而2月、3月为推盘低谷。7月供应量在上半年供应量仅高于2月，可见开发商推盘有多不积极。

全市均价连续3月过“5”

根据深圳市规划国土委数据统计，7月深圳全市新房成交4163套，环比下降8.8%，同比下降48.5%，其中住宅为2984套，环比下降8.3%，同比下降53.5%。近几个月供应量（批准预售）相比去年明显减少，加之今年市场处于调控阶段，令到成交量总体偏低一些，回归到过去多年的正常水平，即月均3000套上下。

今年1月至7月以来，受房价豪宅化趋势影响，深圳新房成交均价已经连续3月迈过5万大关，其中5月成交均价为55817元/㎡，而6月更是高达61756元/㎡，而7月新房住宅均价为56720元/㎡，环比下跌8.2%。