业内预测：二线楼市限购序幕拉开，一线地区房价或继续上涨

【房天下深圳二手房网】从7月份的合肥限贷政策出台到昨日南京、苏州两地同时出台调控政策，这让市场对楼市走向逆转的预期再次升温。业内人士表示，苏、南两地政策的出台，充分说明了二线城市“去资产泡沫”的序幕拉开，预计今后会有更多城市将跟进到这一队伍当中去。现在来看，二线城市重启调控政策是政策风向的转变。自9.30以来，政策一直从“松”，目前则开始从“紧”。而这也给其他有调控压力的城市开了头，所以不排除其他房价涨幅过快城市进行效仿。

从政策后续对于二线城市的启示来看，未来有10来个其他城市或将模仿南京、苏州的政策，包括：天津、济南、郑州、武汉、合肥、杭州、南昌、福州、厦门、昆山、廊坊和惠州等。此类城市后续房价上涨压力较大，或在收紧外地人限购政策、收紧二套房购房政策、提高银行信贷利率、对城市中部分区域进行单独调控等政策方面做组合拳。从房价抑制角度来看，房价上涨态势会趋缓。

但是对于一线城市来说，新政策出台的空间反而不大。3.25政策落地还不到半年，从历史调控来看，半年之内连下两道调控令的情况并不多。当然这并不意味放任楼市高烧下去。因为这一轮楼市走强是从土地市场开始的，所以不排除对土拍市场加强力度。其次，从“去”的角度，可能对今后信贷方面管控会比现在严格些。但总体来看，是让楼市回归合理交易。

有业内人士做出判断，基于此类政策的因素，后续一线城市房价会继续上涨，因为担忧政策收紧，所以部分购房者会选择在8月份完成置业计划；而对于二线城市来说，房价则会开始趋缓，因为政策确实体现了二线城市打压房价的决心；三四线城市则会出现房价小涨的态势，这和地方政府去库存，下需求积极释放的态势有关系。

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