四大城市豪宅化加剧,刚需置业者如何在深圳买房比较好
房天下深圳二手房网 2016-08-15 15:30:00 来源:房天下深圳二手房
[提要]近几年一线城市房价像打了鸡血一样,洪荒之力爆表。房价调控政策常常起不到什么抑制作用,反倒像是催促着房价一路飙升,500万在四大城市买套刚需房,早已不再是一句玩笑话。
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【房天下深圳二手房网】一线城市,是北上广深的房价,近几年像打了鸡血一样,洪荒之力爆表,房价调控政策常常起不到什么抑制作用,反倒像是催促着房价一路飙升,500万在四大城市买套刚需房,早已不再是一句玩笑话。
从房源总价来看,有数据显示,北京、上海、深圳总价500万元以上的房源在楼市中的占比,已经分别达到39.7%、36.6%和31.1%,较去年同期的29.9%、28.7%、24.5%有不同程度的增长;从单价来看,一线城市尤其是北上深,正逐步迈进“10万+”时代,三年间,北京单价超10万的楼盘数量翻了13倍,上海翻了12倍,深圳翻了7倍。
一线城市房价豪宅化的同时,市场产品构成也正在向豪宅化趋势发展,140平以上的非普通住宅产品成交量呈现上升趋势,北京上海尤为明显。中指研究院数据显示,从2015年1月到2016年6月,北京140平以上大户型成交套数增长幅度为123%,上海的增长幅度为101%。
由此看来,一线城市的房价已经成为生命无法承受之重,难怪有人无奈的调侃:房价增速远超过工资的上涨速度,一个月的工资买不起一平米的房子,什么时候才能在一线城市间厕所?在这个频出,豪宅满天飞的时代,刚需快要被挤出一线楼市了。
对于深圳来说,庞大的需求量,稀缺的土地资源,使得抑制豪宅化趋势成为棘手的难题。除了要依靠政府在这方面努力,重启70/90政策,给刚需刚改人群一个市场选择的空间,针对刚需购房者做自住型商品房,鼓励租售并举,发展租赁市场等,为刚需置业提供更多置业机会之外。对于购房者,尤其是年轻的刚需购房者来说,面对高房价,也要摆正心态。买房的时候是要有一定的积蓄,不要因恐慌而购房。在选择房源的时候,也不妨将目光放得长远一些,开阔一些,对于年轻的购房者来说,深圳宝安、龙岗、龙华等关外二手房都是很不错的选择。
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