70城房价环比涨幅连续3个月收窄 “高烧”三季度有望降温

昨日，国家统计局在其官网公布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，7月份房价同比上涨城市虽继续增加，但房价环比上涨幅度已连续3个月收窄。随着部分热点城市重启“限贷”“限购”政策，业内人士预计，高烧的楼市有望在三季度降温。

数据显示，7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有51个，比上月减少4个；持平的城市有3个，比上月减少2个；下降的城市有16个，比上月增加6个。

国家统计局城市司统计师刘建伟解读称，7月份70城房价环比涨幅总体收窄。收窄幅度较大的城市主要是前期上涨过快的一线城市和少数热点二线城市，其余城市环比变化不大。

环比价格变动中，涨幅为厦门的4.6％，合肥以4.2％紧随其后，均比上月有所收窄。一线城市房价涨幅也进一步收窄，如深圳新房环比涨幅2.0％，环比收窄0.6个百分点；上海环比上涨1.4％，涨幅收窄0.6个百分点。值得注意的是，这已是70城房价整体环比涨幅连续3个月收窄。

业内人士分析称，这既与地方楼市调控有关，亦与需求透支、房价上涨乏力有关。业内人士预计，随着地方调控政策在三季度陆续落地，房价同比上涨幅度超过10％的城市房地产市场或现转向。

而从同比来看，上涨城市个数继续增加，下降城市个数继续减少，涨幅仍在扩大；一线城市涨幅收窄，二、三线城市涨幅扩大。7月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市有58个，比上月增加1个；持平的城市有1个，与上月相同；下降的城市有11个，比上月减少1个。

刘建伟表示，分城看，一线城市由于去年同期基数相对较高，近期环比涨幅收窄明显，7月份新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均进一步收窄；而绝大部分二、三线城市由于去年同期基数相对较低，同比涨幅仍在继续扩大。

“这几个月的房地产市场确实有一些变化，比较明显的特点是房地产销售继续保持较高的增长速度，但增速在回落。”国家统计局新闻发言人盛来运此前表示，房价这两个月涨幅有所放缓，分化比较明显。这两个特点是目前房地产市场呈现出的新情况。1~7月商品房销售面积增长26.4%，销售额增长39.8%，增速比上两个月有所回落，但保持了有力增长，有利于房地产去库存。