龙华两楼盘1天卖千余套房 金九银十房价将持平

前日，位于龙华新区的两盘鸿荣源壹城（参数 图库 动态 价格走势 ）六区和华业玫瑰四季（ 详情 图库 团购 点评 ）二期同时开盘。其中鸿荣源壹城六区推出的718套房源开盘，华业玫瑰四季二期销售过八成。业界认为，合理的定价是热销主因。对于即将到来的金九银十，业内人士预测，推盘量的增加将导致价格出现博弈局面。

业内人士：定价合理卖得快

深圳市规土委网站信息显示，鸿荣源壹城第六区此次预售总套数718套，主力户型为76-126平方米的三房至六房单位，备案价格介于5.91万元-7.08万元/平方米之间。据一要求匿名的内场销售人员透露介绍，此次开盘推出718套房源，到场客户1000余批次，共计约2000余人，起价5 .5万元/平方米，中午时分，推出的718套房源便销售一空，5.9万元/平方米。

“此次推出的户型综合素质较前两期好，南向户型占了70%左右，大部分户型都拥有园林景观。”该名销售人员透露。

此前，该楼盘于去年12月及今年6月开盘，推出的过千套房源也于开盘当天，均价分别为4.7万元/平方米及5.5万元/平方米。深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄认为，壹城前两次开盘均取得不错的销售成绩，使得市场出现追捧心态，而项目本身体量巨大，大盘效应明显，加之定价相对合理，因此此次取得热销也在情理之中。对此，美联物业研究经理何倩茹持相似观点。她认为，合理的定价是壹城能够热销的关键因素。

另据了解，截至前日中午，华业玫瑰四季二期开盘销售已达八成，起价5.4万元/平方米。

低于周边楼面地价

就在离鸿荣源壹城和华业玫瑰四季处的上塘，在6月份刚刚诞生了楼面地价为5.68万元/平方米的龙华新。此次两个楼盘的起售价均低于龙华新的楼面地价，被诸多业内人士认为是开发商对后市不乐观。

深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄认为，的价格是对于两年之后的预期，并不反映现在价格水平。上塘的龙华新处于龙华新区核心，在位置上较壹城及华业玫瑰四季更为优越。“而壹城定价也和推货量直接挂钩，这么大的推货量，不会将价格定太高。因此，不能和新直接进行比较。”

今年以来，深圳新房推售市场持续冷淡，新盘入市推售量大幅下滑。根据深圳中原统计，今年前7个月平均每月的批售量仅有3500套，而公开入市的数量更少，只有2150套，不到去年月均水平的一半。根据深圳中原研究监测，7月一手住宅成交2984套，成交面积为30 .9万㎡，分别环比下降了8.3%和10 .8%，成交维持在低位。

对于“金九银十”，业内普遍认为，由于推货量将大增，因此走量是主旋律，价格将会大致持平。“不过由于竞争加剧，价格会趋向平稳，新房市场将会呈现价格博弈的局面。”玉家雄表示。