一线城市土地溢价率达58%，超过部分国际大都市风险正积累

一线城市土地匮乏，尤其是住宅用地供应更是一路下滑。截至8月上半月，北京、上海、广州、深圳住宅用地供应仅865万平方米，创下2011年以来历史纪录。业内人士分析，如此紧张的土地供应会引发市场的争抢，从而推高成交价，一线城市未来的住宅类型将越来越。

一线城市土地溢价率达58%

数据显示，截至8月15日，一线城市合计供应住宅土地仅79宗865万平米，相比前几年的全年3000万平米，2016年前8个月仅完成28%左右。从城市分布看，其中深圳仅供应2宗住宅用地65万平米，北京供应7宗地105万平米，广州供应13宗225万平米，上海供应多，为469万平米。四个一线城市合计土地成交额达到了1986.58亿。预计全年很难超过4000亿，而过去几年基本均超过了5000亿大关。

从四个一线城市的土地热点城市房价风险成交情况看，楼面价刷新了历史纪录，溢价达58%，也证明了拼抢的激烈程度。

热点城市房价风险可能在积聚

如果房价脱离了刚性住宅需求和改善性住宅需求，完全沦为资金游戏，泡沫的形成与膨胀不可避免。在人类历，虽然对资产泡沫破灭的危害进行深刻反思，但在泡沫形成过程中却缺乏自我控制，沉溺于资产泡沫形成的财富幻觉，进而导致一次又一次资产泡沫破灭风险事件的出现。所谓“秦人不暇自哀,而后人哀之；后人哀之而不鉴之,亦使后人而复哀后人也”，道理基本是相通的。

当前我国热点城市房价经历了近一年的上涨，已经过度透支了市场购买力和市场热情。虽然地价屡屡创出新高，对于收入增长有限但存在真实住宅需求的家庭而言，已经是“望房兴叹”了。无论是北京、上海、深圳等一线城市，还是南京、合肥、厦门等二线热点城市，所谓供求错位并非因为住宅供不应求，而是住宅需求与购买力之间存在尖锐矛盾。受投机性需求驱动，去年年底以来我国热点城市住宅市场供求弱平衡被打破，房价出现了快速、大幅上涨。但房价对城市居民家庭收入和市场住宅租金的过度偏离，必然导致后续住宅市场增长动力不足。

是当前二线热点城市房价非理性上涨，已经远远超过基本面所能承载的极限，存在很大的风险隐患。即使是北京、上海、深圳等一线城市，房价已经超过部分国际大都市，而二线城市房价追赶一线城市，也与自身的人口流入、基础设施和经济实力并不相符。而从住宅市场分析，据机构研究，我国购房主力人口将于今年达到峰值，并将从2018年开始趋势性下降。我国人口老龄化进程加速，必将加剧住房过剩。而在本轮住房交易回暖过程中，投机性住房需求明显抬头。热点城市住房成交活跃，价格上涨明显，投机性住房需求发挥了关键性作用。投机性住房需求对房价的过度炒作，恐不利于宏观经济金融稳定。