不断上涨的房价,也让人们对房子的心态变得扭曲:没房的对未来感到焦虑,有房的又后悔当初买得太少。
近日,一位从事制造业十几年的老板发出的感叹,更让人陷入深思。
老板:赚钱比开厂轻松多了
每日经济新闻注意到,26日下午,距离珠海主城区20多公里的唐家科技创新海岸推出4块土地,4地块分别拍出28000元/平方米、28250元/平方米、28050元/平方米和29120元/平方米的楼板价,这个只有160多万人口的三线城市郊区一下午拍卖的价格,不仅比地块的楼盘现价要贵,而且还远远超过了有1300多万人口的一线城市广州当天上午拍出的楼面地价。
出来后,当地看房者众多,当天中新网记者在珠海时代倾城、旭日华府等楼盘均看到,众多有购房需求的客户前来看房。“再不买房,到时就连间卫生间都买不起了,”在时代倾城沙盘前,从事IT产业的小跟未婚妻争执时称:“唐家湾价都拍到29120元/平方米,未来房价怎么可能会降呢?”
珠海市三鑫服饰有限公司总经理陈三曲从事服装行业十几年了,据其透露,近年来自己很多开工厂的朋友放弃了实业,“因为炒几套房、炒十几套房赚的利润,比开工厂轻松多了。”陈三曲担忧房地产市场再这么发展下去,对中国实体经济将造成严重打击。
倒闭、欠薪、供应商货款追偿、资不抵债……近几年,部分制造业企业老板陷入困境,而那些自认为“转型”成功的,都是退出企业经营转身房子的。“我辛辛苦苦做了十多年工厂,还不如买了几套房子赚钱。”东莞某灯饰厂唐老板感叹道,做企业赚钱后要不断加大投入,竞争大压力大,连觉也睡不好,买房子躺着也能赚大钱。唐老板在两年前将工厂关闭在广州买了4套房。
7月的信贷数据显示,银行新增人民币贷款4636亿元几乎全是房贷!这似乎意味着唐老板这样做实业的企业主或许更多在逃离,转身投入到房地产当中。《华夏时报》记者采访多位金融业人士都认为,7月单月数据引发市场担忧,判断实业是否集体陷入困境要看连续3个月的数据。但7月金融数据出现的苗头,的确是一个坏消息。
房贷撑起银行新增贷款半边天
截至26日,已有11家上市银行发布了半年报,其中建行、农行、招行的新增贷款,一半以上都是房贷。
上半年建行发放贷款和垫款的总额为11.14万亿,较去年末新增6527.37亿元;而同时,个人住房按揭贷款为3.21万亿元,较去年末增长4093.56亿元。
做一道简单的乘除算数题,建行上半年新增贷款里,仅房贷一项就占62.17%。
再来看农行:
农行截至今年6月末的贷款及垫款总额是93958.38亿元,较上年末新增4859.20亿元。个人住房按揭贷款这个指标,则由上年末19270.49亿增到22380.84亿元,增加了3110.35亿元。
也就是说,农行的放贷占新增贷款比重,比建行还多一点点,已经占到了64.01%。
股份行中,房贷做得猛的当属招行:
招行上半年个人住房贷款余额为6148.71亿元,比去年底增加了1154.16亿元,增幅23.11%。招行上半年对房贷的投放力度,接近去年全年的投放总额。总贷款额度上,招行上半年贷款和垫款总额较去年末增加了2022.46亿。
这说明啥?上半年招行有57.07%的新增贷款是房贷。
以下是已经披露半年报的11家A股上市银行公布的贷款数据:
图片来源:券商中国
所以,当我们面对“上半年贷款去哪儿”这个问题时,至少在上述银行的范围内,贷款大部分去到了房贷里。
银行加码房贷投放现实的一个原因,是因为这块资产相对来说——资产质量较好,较高。这也是人们口中一直说的“房贷是块肥肉”的侧证。
而加大对这块“肥肉”的投入,似乎在下半年仍是一个趋势,目前已有多家银行在自家业绩发布会上表示,“下半年会继续加大对个人住房贷款的投放力度”。
新华社一个月内3次喊话楼市
在此背景下,昨日(28日),新华社发表了题为《房贷猛增近3万亿元仍可打九折,“收信贷”“降”能否遏制热?》的文章,表达出对高风险的忧虑。每日经济新闻注意到,这已经是一个月内新华社第3次喊话楼市。
该文章表示:
融360等市场机构的不完全统计显示,500多家各类银行当中,有近四成提供房贷九折优惠。
与此前市场热烈讨论的“银行新增信贷全是房贷”类似,新华社记者采访还发现:
在贷款规模不断增加、银行依然大量放贷的情况下,很多购房者都想方设法提高、用尽贷款政策。
文章的,新华社写道:
对此有业内人士指出,限贷政策与限购政策一道,在上一轮房地产调控过程中起到了关键作用。但是与上一轮调控全面铺开相比,此次限贷、限购政策目前仍仅在部分“过热”城市施行,这种“定点”“定向”的调控方式势必将对猛增的房贷是背后的房贷需求起到抑制作用,同时将平衡抑制资产泡沫和房地产去库存之间的关系。
而早在8月9日,新华社就发表了《楼市降温政策频出对房地产市场影响几何?》一文。而在8月17日发表的《持续抓好楼市调控不可松劲》文章中更是直接指出:
而地价房价过快上涨带来的性需求并非真实有效的住房需求,只是从开发商手里转到了者手里,这种“库存搬家”现象,并没有真正实现去库存。
每日经济新闻综合
中新网、华夏时报、券商中国、新华社
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近日,一位从事制造业十几年的老板发出的感叹,更让人陷入深思。
老板:赚钱比开厂轻松多了
每日经济新闻注意到,26日下午,距离珠海主城区20多公里的唐家科技创新海岸推出4块土地,4地块分别拍出28000元/平方米、28250元/平方米、28050元/平方米和29120元/平方米的楼板价,这个只有160多万人口的三线城市郊区一下午拍卖的价格,不仅比地块的楼盘现价要贵,而且还远远超过了有1300多万人口的一线城市广州当天上午拍出的楼面地价。
出来后,当地看房者众多,当天中新网记者在珠海时代倾城、旭日华府等楼盘均看到,众多有购房需求的客户前来看房。“再不买房,到时就连间卫生间都买不起了,”在时代倾城沙盘前,从事IT产业的小跟未婚妻争执时称:“唐家湾价都拍到29120元/平方米,未来房价怎么可能会降呢?”
珠海市三鑫服饰有限公司总经理陈三曲从事服装行业十几年了,据其透露,近年来自己很多开工厂的朋友放弃了实业,“因为炒几套房、炒十几套房赚的利润,比开工厂轻松多了。”陈三曲担忧房地产市场再这么发展下去,对中国实体经济将造成严重打击。
倒闭、欠薪、供应商货款追偿、资不抵债……近几年,部分制造业企业老板陷入困境,而那些自认为“转型”成功的,都是退出企业经营转身房子的。“我辛辛苦苦做了十多年工厂,还不如买了几套房子赚钱。”东莞某灯饰厂唐老板感叹道,做企业赚钱后要不断加大投入,竞争大压力大,连觉也睡不好,买房子躺着也能赚大钱。唐老板在两年前将工厂关闭在广州买了4套房。
7月的信贷数据显示,银行新增人民币贷款4636亿元几乎全是房贷!这似乎意味着唐老板这样做实业的企业主或许更多在逃离,转身投入到房地产当中。《华夏时报》记者采访多位金融业人士都认为,7月单月数据引发市场担忧,判断实业是否集体陷入困境要看连续3个月的数据。但7月金融数据出现的苗头,的确是一个坏消息。
房贷撑起银行新增贷款半边天
截至26日,已有11家上市银行发布了半年报,其中建行、农行、招行的新增贷款,一半以上都是房贷。
上半年建行发放贷款和垫款的总额为11.14万亿,较去年末新增6527.37亿元;而同时,个人住房按揭贷款为3.21万亿元,较去年末增长4093.56亿元。
做一道简单的乘除算数题,建行上半年新增贷款里,仅房贷一项就占62.17%。
再来看农行:
农行截至今年6月末的贷款及垫款总额是93958.38亿元,较上年末新增4859.20亿元。个人住房按揭贷款这个指标,则由上年末19270.49亿增到22380.84亿元,增加了3110.35亿元。
也就是说,农行的放贷占新增贷款比重,比建行还多一点点,已经占到了64.01%。
股份行中,房贷做得猛的当属招行:
招行上半年个人住房贷款余额为6148.71亿元,比去年底增加了1154.16亿元,增幅23.11%。招行上半年对房贷的投放力度,接近去年全年的投放总额。总贷款额度上,招行上半年贷款和垫款总额较去年末增加了2022.46亿。
这说明啥?上半年招行有57.07%的新增贷款是房贷。
以下是已经披露半年报的11家A股上市银行公布的贷款数据:
图片来源:券商中国
所以,当我们面对“上半年贷款去哪儿”这个问题时,至少在上述银行的范围内,贷款大部分去到了房贷里。
银行加码房贷投放现实的一个原因,是因为这块资产相对来说——资产质量较好,较高。这也是人们口中一直说的“房贷是块肥肉”的侧证。
而加大对这块“肥肉”的投入,似乎在下半年仍是一个趋势,目前已有多家银行在自家业绩发布会上表示,“下半年会继续加大对个人住房贷款的投放力度”。
新华社一个月内3次喊话楼市
在此背景下,昨日(28日),新华社发表了题为《房贷猛增近3万亿元仍可打九折,“收信贷”“降”能否遏制热?》的文章,表达出对高风险的忧虑。每日经济新闻注意到,这已经是一个月内新华社第3次喊话楼市。
该文章表示:
融360等市场机构的不完全统计显示,500多家各类银行当中,有近四成提供房贷九折优惠。
与此前市场热烈讨论的“银行新增信贷全是房贷”类似,新华社记者采访还发现:
在贷款规模不断增加、银行依然大量放贷的情况下,很多购房者都想方设法提高、用尽贷款政策。
文章的,新华社写道:
对此有业内人士指出,限贷政策与限购政策一道,在上一轮房地产调控过程中起到了关键作用。但是与上一轮调控全面铺开相比,此次限贷、限购政策目前仍仅在部分“过热”城市施行,这种“定点”“定向”的调控方式势必将对猛增的房贷是背后的房贷需求起到抑制作用,同时将平衡抑制资产泡沫和房地产去库存之间的关系。
而早在8月9日,新华社就发表了《楼市降温政策频出对房地产市场影响几何?》一文。而在8月17日发表的《持续抓好楼市调控不可松劲》文章中更是直接指出:
而地价房价过快上涨带来的性需求并非真实有效的住房需求,只是从开发商手里转到了者手里,这种“库存搬家”现象,并没有真正实现去库存。
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