房贷猛增近2.5万亿元 "降"能否遏制热？

[房天下深圳二手房网] 中国人民银行8月份发布的两个数据显示，在上半年个人住房贷款猛增2.3万亿元之后，7月份住户部门中长期贷款增加4773亿元，房贷规模继续快速膨胀。国家统计局近日公布的“2016年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，年初以来热点城市房价节节攀升的势头虽然环比放缓，但是整体看依然“高烧不退”。在这些热点城市中，贷款买房普遍成为刚需、客的。在银行眼中，房贷仍是资产，九折房贷普遍存在。

中国人民银行发布的《2016年第二季度中国货币政策执行报告》披露，上半年个人住房贷款增加2.3万亿元，同比多增1.2万亿元，6月末增速达32.2%，月度增量屡创新高。记者从北京、上海部门了解到，京沪两个城市今年上半年个人住房贷款总计增加了超过3000亿元。

对于房贷猛增的原因，央行分析认为，这主要是因为上半年商品房销售增速较高，带动个人住房贷款较快增长。上半年，商品房销售额累计同比增长42.1%，增速较上年同期大幅提高了32.1个百分点。一位销售人员称，刚需购房压力大增，在“首付三成”的政策下，大部分人都是按照70%的贷款上限买房，而现在确实大小银行都在打折。

面对买房者提高买房的需求，银行在热点城市基本上“照单全收”。是一些中小型银行，对于购买首套房且符合相关优惠政策的买房者，仍然可享受房贷九折优惠。

业内人士警示，抢购致地价高涨，高企，未来风险重重。房企已过于激进，一旦未来房价涨幅放缓，高地价的压力将集中爆发。在此背景下，多地重启“限购”“限贷”手段，意在遏制高下的房地产资产风险。

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