武汉厦门限购限贷、松绑、再重启 国内楼市调控似乎出大招！

就在昨天，武汉厦门纷纷限制贷款和限购……

武汉城区二套房首付提至四成

深圳晚报讯 据新华社报道，人民银行武汉分行联合湖北银监局8月31日向银行机构发出通知，9月1日起调整武汉市差别化住房信贷政策，对在武汉市拥有1套住房的居民家庭，再次申请房贷，首付比例由30%提高到40%。

根据部门发布的《关于加强住房信贷政策管理的通知》，对在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的家庭，再次申请个人住房贷款，贷款首付比例为40%，具体首付款比例由银行机构根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握。

对在武汉市拥有2套及以上住房且有2套住房贷款未结清的家庭，再次申请房贷，继续暂停发放相应购房贷款。

这次调整信贷政策的区域为武汉城区，包括江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区等，汉南等远城区不在此次调整范围内。

厦门新政：三类家庭购房受限

深圳晚报讯 据新华社报道，记者从厦门市国土资源与房产管理局获悉，厦门市自9月5日起，将执行住房限购政策。

根据这一限购政策，对以下三种类型居民家庭，暂停在本区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

厦门市国土资源与房产管理局表示，上述商品住房包括新建商品住房和二手住房。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准；二手住房买卖以市不动产登记业务收件时间为准。政策有效期至2017年12月31日。

上海一手房日签约连续4天过千套

昨天上海一手房签约数逾2000套，为本已十分火爆的上海楼市又添一把火。

前天晚间，针对近期有关购房信贷新政的传言，上海住建委明确表示，没有研究过此类政策，将继续严格执行3月25日发布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见》，保持本市房地产市场平稳健康发展。但住建委的辟谣似乎并未起到预期的作用。

据上海房产交易数据，截至北京时间19时20分，上海新房成交已达2042套，成交量已连续第4天突破1000套。

此前的上海楼市就已表现出火爆的态势。8月24日上海市新房成交778套，8月25日成交918套，8月26日成交990套，8月27日更是成交了1056套，8月28日，上海新房市场成交量达1267套，截至8月29日15点50分，当日上海新房成交1066套。

武汉楼市今起启动调控 限贷来了限购还有多远？

昨晚，人行武汉分行和湖北银监局联合下发特急通知，公布了对于武汉购房者的限贷措施。这意味着继2014年9月23日武汉全面取消楼市限购后，新一轮楼市调控又正式启动。

眼看踏入了“金九银十”，武汉楼市却仍然一房难求。连日来，记者走访了城区的新房和二手房市场，发现房源紧缺现象愈演愈烈。

【新政解读】

二套房首付提至四成新城区不在调控范围

在网传了后，昨晚7时许，限贷的红头文件终于露面。本报记者从人行武汉分行核实，限贷措施将于9月1日执行，与今年武汉楼市的“金九银十”一同开启。

此次限贷政策，主要是将二套房的首付比例从原来的三成提高到了四成，对于拥有两套及以上住房并已结清贷款或结清了一套住房贷款的家庭，再次购房首付比例也为四成，对拥有两套及以上住房且有两套住房贷款未结清的家庭，继续暂停办理房贷。该政策的实施范围为武汉10大城区，6个新城区未在调控范围内。此外，在9月1日以前已经签订认购书并交付定金、或已交付首付款、未正式网签合同的，如能提供电子进账单原件，则不受新政影响。

记者发现，相比之前的贷款政策，对于购房者来说，是将首付比例提高了10%。目前武汉城区的楼市行情，一套100平方米的住房总价一般在200万元左右。也就是说，在购买二套房，将要多掏约20万元首付款。

厦门限购武汉限贷 二线城市出手遏制楼市“热传导”

限购限贷、松绑、再重启……国内楼市调控似乎陷入了一个不断循环的怪圈。

面对不断上涨的房价，武汉终于出台了新一轮的限贷政策。8月31日晚间，中国人民银行武汉分行、湖北银监局联合发文，将武汉二套房首付比例提升至不低于40%。而就在昨日上午，“中国房价贵二线城市”的厦门刚刚宣布自9月5日起实施房产限购政策。

事实上，楼市的表情多变。从去年7月份开始，随着国内房地产市场继续回暖并加快发展，不少城市的房价也在不断刷新历史。在此背景下，今年下半年以来，多地楼市调控再度重启，此前合肥、南京、苏州等城市均出台了相应的调控政策，以抑制房地产市场过热发展。

今年“房子太好卖”

武汉房价已连续18个月上涨。据国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，武汉新建商品房环比上涨2.2%，居第七；样本均价突破万元，达1.02万元/平方米。8月17日-23日期间，武汉还不断涌现新，多房价同时接近或超过其历史峰值，均价也被大幅拉升至10633元/平方米。

证券时报记者近期走访的东湖高新区（光谷）、武昌区、洪山区等多个地区新开楼盘，消费者均需摇号才能获得买房；其中，位于光谷东的多个楼盘开盘当日即被。而从去年12月至今，光谷关山的部分沿线楼盘涨幅甚至超过100%；武昌中北路等地段的学房，有的售价甚至已经突破4万元/平方米。

恒大地产、国创地产等部分企业在武汉的销售人员告诉记者：今年以来，武汉“房子太好卖”。也正因如此，一些开发商开始住宅，部分楼盘因不售遭业主投诉。

多地陆续重启楼市调控

从房地产上市公司披露的半年报数据来看，全行业商品房销售收入整体呈现大幅增长态势。而苏州、南京、厦门、合肥等4个城市，也因频出、房价上涨迅速而被业界称为“二线楼市四小龙”。 今年下半年以来，上述4个城市也都陆续出台了限购政策。合肥市政府6月22日公布的调控政策，规定居民家庭购买住房，首付款比例仍为25%；有1次房贷记录已结清，二套房首付款比例为40%，未结清的首付比例50%。

南京市从今年8月12日起，也开始执行调控新政。该市调整了土地公开出让竞价方式和商品住房贷款首付比例。其中，在二套房首付比例方面，南京市高淳、溧水地区首付款比例保持30%不变，其他地区首付款比例由“不低于30%”调整为“不低于35%”。

而在苏州，新政之下，买二套房还必须要本市户口或社保证明。非苏州市户籍居民购买首套房不受限制，但购买二套房需要提供1年以上的个税缴纳证明和社保证明。同时，在首付比例上，有1套住房且贷款未结清的家庭，二套房首付由40%提高到50%。

厦门则在8月31日正式推出房产限购政策，该市144平方米以下的住房，已拥有2套及以上住房的本地家庭不能购买，外地户籍家庭购买需要有1年的社保证明才能购套。该政策自9月5日开始执行，有效期至明年年底。而厦门是在去年1月才全面取消已经执行四年多的住房限购措施。

遏制楼市“热传导”

对于此轮楼市调控，湖北策略运营总监向证券时报记者分析称，今年出台限购、限贷政策的这些城市，主要是因土地供应过热、房价上涨过快；但相较2011年的政策，上述新政是弱化了的限购版本，主管部门希望在抑制房价过快增长的同时，也避免出现市场骤冷的局面，以保持房地产市场平稳增长。

滔认为，新政出台后，更多消费者会持观望态度，短期内将会在需求端产生抑制作用，从而也抑制开放商不理性的拿地热情，遏制房价过快增长。但从长期来看，由于这些城市本身基础条件、发展势头良好，开发商不会放弃对这些城市地产资源的挖掘，未来楼市将保持总体平稳向上趋势。

表示，从实际情况看武汉目前需求比较大，而且市场预期不稳定，此类政策对于打压房价和引导市场需求有积极的作用。但很显然，这会使得很多购房者依然会加快购房。

业内人士预计，一线城市周边小城以及重点二线城市未来可能步厦门后尘而采取限购措施。资深房地产谢逸枫表示，类似厦门、合肥、南京、苏州这样价格上涨过高过快、投机比例过高的城市，未来去将成为主流政策取向。

中指研究院预计，展望未来在热点城市楼市持续高温情况下，房地产调控力度将进一步加大，同时随着市场传导效应不断显现，未来或将有更多城市加入政策收紧行列。