8月深圳二手房价创新高 龙华涨幅超4%领涨全市

今年前7个月，深圳全市二手房成交均不活跃，新房市场客户观望情绪浓厚，政策空窗期楼市整体略微低迷。连续多月来的潮仍在推高市场预期，短期内市场缺乏向下的压力。进入8月之后，二手楼市持续低迷的情况发生好转。从8月国土局成交备案数据来看，截至8月31日，全市二手过户数为6536套，环比增加12%，成交面积541829平方米，环比增加10%，且75%的二手楼盘价格出现上涨。

深圳中原研究院数据显示，8月二手楼盘均价为56788元/平方米，突破3月的值，创历史新高。8月全市2.85%的涨幅已经达到3月新政后的涨幅，随着新房市场供应的逐步放量，市场热度也将逐渐回升。

“8月末新盘访客指数回升近7个百分点，新房市场供应预期也有大幅上升，市场供需同时上升将提升新房市场的热度，进而带动二手市场价格预期的扩大。未来新房市场供应的持续放量将会提振市场整体信心，二手市场氛围将被带动。”

分区来看，8月全市二手房价格全部上涨，且龙华突破了4个百分点的涨幅领涨全市。龙华自6月以来，房价上涨预期一直在持续，加上8月以来市场的火热，价格涨幅更是超过上月的3.1%出现大幅扩张趋势。

龙岗、罗湖等刚需集中区域价格涨幅紧随其后，8月环比涨幅均超3个百分点，此期间刚需持续释放成交量占比其他区域来说不降反增，加上旧改的概念也在持续升温，不少出现，龙岗已到3.8万/平方米的历史高位。

而福田、南山因中豪宅成交较少，整体表现仍然不活跃，价格涨幅相比7月有小幅收缩，8月涨幅为1.9%、2.6%。