发布：深圳8月二手楼市场总交易量冲破近8000套！

【房天下深圳二手房原创】看到上海近期的楼市，1周就交易8000多套的二手房市场，你不得不肯定，中国楼市实在是火爆延续。而在深圳，根据房天下二手房统计的 数据显示，8月深圳全市二手房总成交近8000套，成交7916套，是深圳5个月以来的次高峰水平，二手房市场有一定幅度的回升，二手房房价仍然维持4.9万的幅度，8月仅有0.7%的上涨。而8月的深圳一手房市场，成交萎缩24%，一手房成交房价也出现一定幅度的回落，楼市出现“一手跌，二手涨”的新局面，8月二手房楼市热度上升，市场有回暖之势，其中8月龙岗二手房成交超过2000多套。按照房天下深圳二手房的统计，深圳1-8月合计二手房成交套数已 过8万套，今年超过10万套将不是难题。

发布：深圳8月二手楼市场总交易量冲破近8000套！

“一腔热血”状态的楼市遭遇调控

如“一腔热血”状态的楼市，在9月陆续爆发了各地的楼市调控，从合肥，南京，苏州，到9月开启全面楼市限贷限购调控的武汉和厦门，一路高歌的过热的城市楼市面临城市政府的“局部调整”。可以看到的是，这次的调控侧重手断无非是“旧器新用”，运用银行信贷和政府的干涉，从首付成数提高到限制非户籍的购房，还有就是二套房的界定限制，从宽松的 30%提高到40%或者更高。

而在深圳，房价一直波动不明显的楼市市场，目前的政策比较稳定，从3.25新政深圳提高的非户籍购房由1年到3年社保提高，二手房评估价调高增加交易的税费等措施后，深圳热度顶峰的3月2万多套急剧下降到5000多套，经过连续3个月的低迷趋势，深圳二手房楼市在近期出现连续的增长。根据房天下深圳二手房 的统计数据显示，8月深圳全市二手房总交易量达到7916套（住宅7173套59.48万平方），近8000多套的市场交易量，环比7月的6530套整整有21.2%的上涨，多成交近1300多套。深圳一手房方面，总成交为3149套（一手房住宅为2453套（23万平方米交易），成交均价为57728元，深圳目前可出售的一手房有63295套，足够10个月以上的消化。

深圳二手房统计成交

各区成交量数据（龙岗超过2000套）

从实际的数据来看，深圳一手房集中成交的面积是90平方以下，占1820套，比例超过74%，而这个面积的成交均价为47277元每平，940套为2房户型，占比是50%。笔者认为，深圳进入8月的楼市，一手房市场房价有一定幅度的下跌，是住宅价格，回跌至少3000多元一平。8月的深圳楼市是一手房成交下跌，根据房天下深圳二手房统计，8月深圳一手房住宅成交2453套，环比7月的3254套，下跌24%。

今年以来楼市成交

8月深圳二手房全市的市场总交易额度超过328亿元

市场核心统计

从市场交易额来看，根据房天下深圳二手房的统计，8月深圳二手房全市的市场总交易额度超过328亿元，如果按3%来算，产生的市场预计是9.8亿元；8月深圳全市二手房成交套均总价为414万元，比7月有一定幅度的回落，说明8月以来的市场，笋盘增多，楼市成交刚需市场有所回升。（笔者 陈周科）

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