上周深新房成交量创新低 龙华二手房均价领涨4.1%

受淡季因素影响，8月份深圳楼市显得有些平淡，开发商推盘热情不高，购房者入市积极性也不高。加上政策空窗期，楼市整体低迷，8月份一手住宅仅成交2312套，创历史同期水平，但成交价居高不下，上月新房成均价接近5.7万元/平方米。预计，“金九银十”到来后，新房供应有所增加，9、10月预计有40余个项目入市，楼市表现将有所改观。

政府加强调控保持市场稳定

来自市规划国土委的统计数据显示，8月份一手住宅成交2312套，环比下跌22.5%，同比下跌59%；成交面积232915.66平方米，环比下跌25%，为历史同期水平；成交均价57728元/平方米，环比上涨1.8%，同比上涨60%。

“量跌价涨”已成近几个月深圳新房市场的常态。对此，深圳房地产研究锋博士分析认为，开发商近两个月推盘节奏一直较慢，即使推出一部分，也多是楼盘，刚需盘不多，造成市场气氛偏冷。而买方观望势头不减，造成目前买卖双方持续博弈，形成僵持局面，成交维持低位。

针对目前高房价问题，锋提醒，深圳楼市短期供求关系仍较紧张，以和资产配置为主要目的的楼市投机风依然存在。为确保楼市健康平稳，抑制市场再度过热，应进一步加强调控，如尽快调整土地出让模式，完善差别化的住房信贷政策，进一步抑制投机炒作。同时，加快人才住房供应，确保刚性需求等。

随着“金九银十”传统旺季的到来，近期新房市场的推售量出现上升，市场已开始为“金九银十”预热。根据深圳中原研究监测，9月份全市有近20个项目入市。中原地产市场研究经理飞分析，开发商在加大营销力度的基础上，如果定价合理，市场热度将逐渐回升。

二手房大幅反弹可能性小

二手住宅8月份的成交表现好于一手住宅。根据中原研究监测，8月二手住宅成交7173套，成交面积约59.48万平方米，分别环比上升23%和22%，为5月份以来的位。二手楼盘均价为56788元/平方米，突破3月的值，创下新高。

数据显示，各区二手住宅成交价均有一定程度的涨幅，其中龙华涨幅。飞分析，一方面受6月份单价带动，市场对龙华房价上涨预期加强。另一方面，暑假期间持续火热，龙华在龙华新区实验、等名校的影响下，成交均价在7月份3.1%涨幅的基础上又上涨了4.1%。

对于二手市场走势，深圳某房产研究分析，近3个月二手楼市已连续回升，交易量基本维持在7000多套，为“金九银十”打下了基础，预计未来两月成交量稳中有升，价格总体稳定。

深圳中原地产的研究显示，各地收紧的趋势越来越明显，持续高烧的楼市热度有望降温；深圳短期内整体预期维持稳定，二手量价大幅反弹的可能性较小，市场仍将以新房市场成交为主。