深圳按揭买房需注意：下半年住房贷款还有新规划

【房天下深圳二手房网】深圳房价的一路高歌猛进，使得按揭买房者的比例不断上升。《2016年上半年深圳楼市大数据》显示，2016年上半年以来，深圳以贷款方式进行购房的人所占比例越来越高，达到了93.7%。其中，置业者因为购买力弱所以在贷款购房者中的比例占到95.7%，按揭成数平均为66.2%。

其实不止是深圳，就范围来说，按揭买房的人数和金额也在不断增加。8月31日，16家上市银行已经全部完成中报披露。统计显示，这些银行上半年新增个人住房按揭贷款高达20113.95亿元，占新增贷款比例的46.24%。其中，农行、建行、招行和兴业银行的新增按揭贷款比例超过上半年新增贷款的一半。此前，央行数据显示，今年1至6月，新增人民币贷款7.53万亿元，其中房贷新增2.36万亿元，占比3.34%。

可以说，正是因为各大银行对于个人住房贷款的放宽，所以造就了上半年楼市的成交火爆。但是随着各地政府相继重启限购政策，收紧限贷，下半年各大银行又将对个人住房贷款做如何规划呢？

对于个人住房贷款下半年的发展方向，不少银行已经有了基本规划。中国银行副行长刘强在中期业绩发布会上表示，个人住房按揭贷款，中行是要重点发展的。除了中行，建行、农行、中信银行及交通银行等多家银行均表示下半年将继续发展个人住房贷款。“今后一段时期，个人住房贷款总体还会保持稳步发展。”张荣兴说，个人住房贷款风险虽较低，但也需注意防范可能的风险，是要注意区域性差别，要注意防范一些房地产过热地区的房贷风险及那些以为目的的客户。除了个人住房贷款外，下半年，银行业也将花大力气支持实体经济的发展。一方面，各银行应围绕供给侧结构性改革，多支持战略性新兴产业及符合“一带一路”、“中国制造2025”等方面的发展；另一方面，对于中小微企业的融资需求，在注意防范风险的同时，要多做工作帮助这些企业解决资金难题。

而此前大家一直所关心的房贷利息抵扣个税的问题，目前业已基本得到确认将会在范围内推广。尽管抵扣项目十分丰富，然而受关注的，莫过于住宅按揭贷款利息的扣除，简而言之，就是将购房人的住房按揭贷款利息支出可以作为起税前项进行抵扣。个税抵扣房贷政策的效果不直接体现在房贷上，而是还贷人的收入。这条政策对于购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更加明显。因为截止到2015年两会，缴纳个税的人只有2800万人，占人口总数不到2%，因此，个税抵扣的优惠并不普及。

所以可以说，对于那些中刚收入人群来说，此次个税改革可谓是好处多多。

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此小区的地理位置好，交通很便利的，距离口。周边的配套很完善，小区内的环境好，配套齐全的。

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户型：3室1厅1卫

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户型：2室1厅1卫

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此房户型方正，标准的两居复式房。东南朝向，采光和通风效果较好。非毛坯，可直接拎包入住。

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户型：2室1厅1卫

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