小产权房地雷莫踩！不买小产权房也能买到平价好房

[房天下深圳二手房网]小产权房占据了深圳总建筑面积的半壁江山，龙华区规土监察大队决定于今年10月8日拆除两栋违建小产权房，涉及住户近千人。这是认真了？还是又一次雷声大雨点小的声明？虽然相关部门对拆除一事表态模糊，但下发的文件却是言之凿凿。

政府发文将拆除两栋小产权房

2016年8月5日，位于深圳市龙华新区和平路的金凤凰豪苑和福轩大厦业主收到一封“温馨提示”，提示方是龙华新区办事处执法队规划土地监察中队。提示内容显示，该两处建筑已被认定为违法建筑，将于2016年10月8日进行强制拆除，并将于9月15日起对两栋建筑实行“清人、清楼、清物”及停水停电措施。

龙华办事处规划土地监察中队下发文件

金凤凰豪苑

相关资料显示，金凤凰豪苑小区共有两栋楼，一栋为商用写字楼、即福轩大厦，共十七层；另一栋则为22层住宅楼。该小区为2010年开发，2013年竣工，占地面积为2384.2平方米，总建筑面积约36794平方米，目前共有200余户住户、近千人在此居住。

在深圳政府口中，并没有“小产权房”的概念。因为“小产权房”通常是建在农村集体用地之上，而深圳经过1992年、2004年两次农村城市化改造，农村集体土地已全部转为国有，因此“小产权房”应被称为“违法建筑”。这类违法建筑数量庞大，根据早年深圳市政府的统计数据，截至2011年年底，这类建筑达37.94万栋，建筑面积达4.05亿平方米，是深圳市总建筑面积的49.27%。目前“小产权房”只是深圳市民对于市面上销售的没有任何合法用地手续的违法建筑的一种约定俗成的称呼。

小区总共有200余户住户、近千人在此居住，真的会被拆？如果真要强拆，近千人住哪里？睡大街？谁也不想看到这种结果。但是监察大队出事的一份情况通报中的措词却极为严厉，通报显示，金凤凰豪苑未取得建设工程规划许可就擅自建设，属违法建筑；龙华新区规土监察部门针对该栋违法建筑的违法建设行为，依法对违法行为当事人进行了立案调查，并做出限期拆除的处罚决定；当事人既未履行处罚决定，也未提起复议、诉讼。因此，新区规土监察部门于8月5日依法对该案违法建设当事人做出《强制执行决定书》，决定对该栋违法建筑实施强制拆除。

通报中还提到，市民群众通过合作建房、租赁等形式“购买”违法建筑，常抱有侥幸、博弈心理，认为只要是建成的违法建筑就不可能被拆除，龙华新区规土监察部门将继续依法推进对该处违法建筑的强制拆除执行工作。通报还劝导住户、租户要积极采取民事救济手段，保障自身权益，并好清楼、清物的相关工作。

小编认为，政府对于小产权房拆迁一事势在必行，拆不拆只是早晚的事，毕竟牵扯到几千人的住房问题，拆迁进程会有所难度。但是金凤凰豪苑已被认定为违法建筑，若此次拆除工作如期开展，购房的业主面临难以维权的窘境。

另外小产权房的拆除工作分为两个方面。一种是通过合法报建的，但是无法办理房产证，这类小产权房在面临拆迁等问题时，购房业主可以利用当初购房时的买卖合同来主张经济权益，但由于没有房产证，所以权属发生纠纷就难以主张自己的权益。

另一种则是如金凤凰豪苑一类的违法建筑，违法建筑在拆除时政府是不用向购房的业主进行赔偿的，业主的损失只能向当时的开发公司主张，而且需要业主证明自己当初在购房时对小产权房一事毫不知情。

何为小产权房？

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深圳城市更新一直在进行，政府的态度已经那么明显。站在业主的角度，面对深圳高昂的房价，选择小产权房更多地是迫于无奈，毕竟小产权房太吸引人。但是城市一直在发展，以旧换新这个词听得不少了吧？早点注意小产权房的问题的话现在也不用面对这样维权困难的窘况与恐慌。现在时不时得担惊受怕，担心自己房子被拆之后的去处，更担心自己是不是能获得应有的赔偿。

对于买房，不要“购买”违法建筑，常抱有侥幸、博弈心理，购房需谨慎，莫踩小产权房地雷。

确实，小产权房的廉价确实吸引不少购房者，但是这地雷咱能不踩就不踩，小编今天给大家整理了龙岗两室或三室的实惠好房，让你低价也能买到精致好房。

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