调控要更聪明些 楼市市场调控手段应回归市场本身

[房天下深圳二手房网]厦门限购，苏州限购，南京限贷，武汉限贷，楼市火热的二线城市政府相继出手。同时，上海限贷传闻激起了一场声势浩大的离婚潮。在北京，也传出了六环外的某个楼盘连夜排队买房的消息。这一切现象，说明了一个事实：下半年，热点城市的房价并没有出现降温的迹象，这一场席卷一二线城市的局部楼市热潮仍然在高位运行。目前看来，政策的拐点已经来了，一二线城市收紧楼市政策已经成为趋势。

作为房地产企业和购房者，更值得关注的是之手对市场的干预，以及这种干预对市场信号的扰乱。

也许我们会天然地认为，调控的目标是抑制房价上涨，因此其结果就一定是让房价掉下来。但从之前一些调控的动作来看，其结果往往并没有起到抑制房价上涨的作用，有时反而对房价上涨起到了火上浇油的作用。

例如，限贷限购所造成的“末班车效应”就会在短期内推动大量购房需求涌入市场，加剧房价的上涨。再比如，一些城市为了不产生，就干脆不供地。没有新土地供应，固然就没有，结果却是加剧市场供应紧张，进而推高房价。

化调控不是不可用，但一定要用得更智慧一些。目前一二线城市的矛盾在于供求失衡，这是市场的问题，就要在市场上来解决。而对市场来说，预期很重要，土地市场上加大供应，才是消除恐慌性抢地的正确方法。当市场上有充足土地供应的时候，开发商也就不会不惜血本去抢了。进一步说，如果地价平稳，周边项目和二手房也就不会跟风，人们也就不至于陷入“现在不买房就永远买不起了”的恐慌当中。

就限贷限购政策来说也是这样，如果加大住房首付比例、提高利率，或者“认房又认贷”，其效果往往不是打击投机，而是打击刚需和改善型购房，对一些家庭来说，卖小房买大房的换房需求其实就是刚性需求，对这样的刚性需求进行打击，是有悖于国家房地产政策的原则的。限贷限购要慎用，就是因为其破坏性很强，很可能扭曲市场的正常运行。限购限贷的猛药短期内可用，等市场平稳之后，调控市场的手段还是回到市场本身为好。

房源推荐：

房源一：信义嘉御山（龙岗 坂田）

戳房源：http://esf.sz.fang.com/chushou/14_410509.htm

售价：380万（52778元/㎡）户型：2室2厅1卫 建筑面积：72㎡

房源介绍：

核心卖点：此房业主急售，业主要换新房，房子温馨舒适，送家私电器；业主自己住方便看房。

资源：小区规划幼儿园；9年制：华为科技，花城，坂田。

交通出行：距离深圳5号线1公里。

房源二：康达尔花园四期（龙岗 布吉）改善型住房

戳房源：http://esf.sz.fang.com/chushou/14_437079.htm

售价：360万（39131元/㎡）户型：3室2厅1卫 建筑面积：92㎡

房源介绍：

核心卖点：此房楼，东南朝向无遮挡。

户型介绍：户型方正，厅出阳台。布局合理，采光通风佳。

资源：布吉公立南湾，南湾是9年义务公立。

交通出行：3号线大芬站经过康达尔门口，出门就是公交站台。

房源三：万科翡丽郡（宝安 沙井）

戳房源：http://esf.sz.fang.com/chushou/14_461872.htm

售价：400万（44944元/㎡）户型：3室2厅1卫 建筑面积：89㎡

房源介绍：

户型特点：非毛坯3房2厅1卫，客厅出阳台，朝南，满2年没有税，欠款不多，税费少，业主诚心卖，家私家电全送。

周边配套：商业配套成熟，有沃尔玛商场，周边还有京基百纳，华润万家，购物不用愁，休闲可以去海上田园，沙井公园，沙井市民广场。

交通便利：楼下就是公交站，11号线沙井站也1公里远。

资源：有荣根，壆岗，沙井。

房源四：信和自由广场（南山 南油）

戳房源：http://esf.sz.fang.com/chushou/14_478915.htm

售价：430万（63236元/㎡）户型：2室1厅1卫 建筑面积：68㎡

房源介绍：

户型介绍：此房是花园小区的实用两房两厅，非毛坯，看大南山，卧室出阳台，高层通风采光好。

交通出行：小区是蛇口沃尔玛，10号、11号线贯穿区域，海晖大厦紧挨着自由广场。楼下就是公交站，未来步行到九号线南油站只需要500米步行。

周边配套：小区为半开放式社区，有花园、健身场所及各项健身器材，近人人乐、沃尔玛、国美电器、苏宁电器等大型购物场所，属于南油、后海、蛇口交汇处。

资源：信和自由广场有南油，学。

房源五：富通城二期（宝安 西乡）双非毛坯两房

戳房源：http://esf.sz.fang.com/chushou/14_479771.htm

售价：440万（57143元/㎡）户型：2室2厅1卫 建筑面积：77㎡

房源介绍：

户型介绍：标准两房两厅，宽敞客厅和餐厅，长型厨房带生活阳台，客厅出阳台东南朝向，宽敞明亮，采光充足。

交通出行：距离地跌线11号线碧海湾站300米距离，一号线西乡站500米距离。楼下就是富通城二期公交站。

周边配套：小区配套有游泳池、健身会所、十分·钟生活圈；碧海湾公园，碧海高尔夫，西湾红树林公园，西乡体育公园，西乡天虹，沃尔玛。

资源：海湾，西湾，宝安外国语(初中部)、中英公学、坪洲。

房源六：云顶嘉园 （宝安区）一手业主大两房

戳房源：http://esf.sz.fang.com/chushou/14_403684.htm

售价：350万（49830元/㎡） 户型：2室1厅1卫 建筑面积：70㎡

房源介绍：

户型介绍：此房是正规大两房两厅，70平米厨房旁边赠个小阳台，厕所旁边还有一个晾衣服的小阳台，客厅使用面积大看流塘立交，视野开阔。每一个房间都带有落地窗，能放1.8米的床和一个衣柜。

资源：小区弘雅，文汇。

周边配套：小区周边配备齐全，有各大商场，沃尔玛和天虹商场、海雅百货、港隆城家乐福医院：宝安区妇幼保健院、宝安中医院、西乡人民医院，购物和生活都很方便，交通发达。