深圳“房价收入比” 中秋房价同比

近日，有两份国际报告和深圳房价有关：美国经济咨询公司LongviewEconomics的一项研究显示，目前深圳房价全球第二贵；而来自国际货币基金组织（IMF）的一份报告则显示，目前深圳“房价收入比”。

如果说前面两个数据太宏观，研究离深圳距离太遥远，不太接地气，那我们就来看一个近的，今年中秋和去年中秋相比，深圳新房成交均价大涨97%。

几乎的数据指向都在说，深圳房价太高了，对于咱老百姓的收入来说已经高不可攀。在这样的大环境下，房子买还是不买呢？对于许多刚需一族来说，仍是个艰难的选择。

深圳房价全球第二贵

近日，美国经济咨询公司Longview Economics的一项研究显示，随着过去一年中国一线城市房价的上涨，深圳已成为全球房价第二贵的城市，仅次于加州圣何塞。分析显示，深圳一套典型住宅的价格已达到80万美元左右，房价收入比为70倍。

80万美元是什么概念？记者算了一笔账。按照昨日汇率，80万美元约折合533.6万元人民币，8月深圳新房住宅成交均价为57728元/㎡，依此计算，80万美元在深圳能买套92.4平方米的普通住宅；而如果范围缩小到原特区关内福田、罗湖、南山三区，上个月均价分别是93512元/㎡、92052元/㎡、70472元/㎡，80万美元分别只能买到57.3平方米、57.69平方米、75.72平方米的小房子。

数据算到这里，到底是80万美元太不值钱呢？还是深圳房价真的太高？

“房价收入比”

日前，国际货币基金组织（IMF）发布的全球房价观察报告(Global Housing Watch Report)指出，2016年上半年全球各大城市的房价收入比深圳以38.36位居。前十的城市中有五个在中国：香港以34.95位居第4；北京以33.32位居第5；上海以30.91位居第6；广州以25.85位居0。

房价收入比指的是，房屋总价与居民家庭年收入的比值。IMF的数据和Longview Economics收入比的测算结果差距比较大，主要因为参照的收入群体并不相同，但是，深圳房价收入比之高是有目共睹的。

须知，按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3~6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。

中秋房价同比近

根据深圳市规土委官网备案数据：去年中秋小长假深圳卖了201套房，成交均价是33284元每平方米；今年中秋小长假深圳卖了152套房，成交量同比跌了24%，成交均价却是大涨97%，为65943元每平方米。

虽然说短短三天的备案均价，受个盘因素和区域位置的影响比较大，并不能代表整个深圳的大行情，但是，身为普通市民的咱们，看到这个数据，有没有感叹去年今年大不同，没有早点上车呢？