9月份深圳二手楼出现上扬，楼市成交持续火热破8400多套！

在各地楼市火爆调控之时，深圳楼市淡定不惊，根据房天下深圳二手房统计，深圳二手楼今年9月出现五连涨，楼市成交持续大破8000多套。根据房天下深圳二手房的统计显示，深圳9月全市一二手房成交达到12278套，持续冲破1万套，出现连续的楼市成交走好的局面。从今年的3.25政策冲击下，深圳楼市仅有2个月的调整期，而接下来的是成交一路的上扬局势。从市场房价来看，深圳二手房房价基本维持在4.9万的波动，而市场的成交均价则在5.5万的徘徊。从房天下二手房数据数据显示，深圳9月二手房房价为50915元每平，环比增长2.32%，这是自6月以来深圳二手房房价首度从4万回升到5万的水平，房价出现5个月的增长。

9月深圳二手房大破8400多套

根据房天下深圳二手房统计的数据，9月深圳全市二手房总成交8440套（住宅7722套，环比8月的7916套，增长6%；一手房成交3818套，住宅为2618套，环比8月的住宅2400多套，增长幅度1%左右。9月以来深圳新房市场库存激增到4.1万套，面积可售超过430万平方，市场供应呈现增长。从市场预期来看，深圳9月二手房每天有410套的交易，9月预想冲破9000套并没有实现，但市场连续上涨的趋势已经呈现出来。

深圳二手房成交走势

各区的交易量数据

2016深圳全部楼市成交走势

深圳房价连续走高

根据房天下笔者的了解，9.30这北京，天津，苏州均一夜间纷纷打出楼市调控的大招，提升首付到35%，同时二套房首付要求到50%-70%。天津要求外户籍人口购买首套房首付提升到40%，楼市调控已经明确指向过度火爆的成交和市场房价，地价等，在这种市场形势下，深圳二手房市场依然保持高歌猛进。深圳的一手房更是房价居高不下，根据房天下二手房的数据统计，深圳9月一手房市场成交均价达到6.1万，90平以下为4.8万，市场50%是90平的房源，但30%是110平以上的大户，而大户的均价达到9.5万的高房价水平。

深圳二手房房价走势

二手房各区交易量猛进

从9月房天下深圳二手房监控的数据显示，9月深圳各区二手房交易上涨，其中龙岗突破2301套，宝安，罗湖，福田纷纷增长，唯独南山有微小的下跌。在房价方面，基本全区上涨，唯独龙华区的挂牌价整体小跌。但虽然趋势上涨，但房价波动的幅度以龙岗的2.30%，坪山的9.3%为大，其他都基本是1%左右，按照10万的1%就是1000多元的幅度。笔者预计深圳9月二手房成交套均价为400万左右，按照深圳9月二手房成交面积的70万平方，5万的房价计算，产生市场交易额为350亿，应该是416万一套的均套水平。但我们估算，深圳9月的二手房交易额度应该不止350亿，应该在400亿左右。（陈周科）

全面房价区域上涨

10月未来楼市趋势

按照房天下深圳二手房预计，9月深圳市场虽然上涨方向明显，但幅度不大，在当下都在纷纷调控楼市的情形下，深圳近期的哄抬市场的行为也纷纷遭遇国土局的严查，预计10月的市场平稳，预计成交量维持8000套以下，按照国庆放假的因素，深圳10月将丢掉7天的空白交易量时期，从市场成交数据来看，的确看到9月底的日成交在一些幅度的回落。曾经预言9月成交会破9000套，至今证明楼市成交并没有破9000套，但一个月市场1万多套的交易量水平，会产生不菲的市场交易额，市场的追逐空间仍然保持一定的旺盛，在没有新政策下，深圳楼市可能有惯性的向上。

9月深圳二手房各项数据公布

从搜索，挂牌，房价，区域各方面看待楼市的全部面貌。搜索和挂牌房源有所增长。龙岗福田搜索量。

深圳9月市场搜索量

商圈搜索

楼盘热点搜索

网友关注的户型等

90平下搜索比较大

市场挂牌量上涨