深圳下月调整二手房评估价

昨日，市房地产评估发展网站上贴出一则告示，称将于11月8日起对房产评估价格进行例行更新。这也是继4月1日后，评估价再次面临调整。深圳商报记者采访了解到，这次价格往上调整的可能性较大。

评估价是我市二手房交易中衡量税费的一个基本数据，它的涨跌很大程度上决定了置业者缴纳税费的多少。房地产税费构成主要包括契税、营业税及附加、个人所得税，评估价调整，营业税影响比较大。

据美联物业分析，此次评估价更新属于例行调整，市评估会根据房地产市场情况对评估价格进行调整，理论上时间为半年一个调整周期，预计此次调整仍将保持上调，其幅度较4月1日调整将明显缩小。各房产网站的预测大概将在10%~20%之间。

如果评估价调整幅度达到20%，置业者将多缴纳多少税费？

以现有评估价300万元计算，如果交易期限未满两年的二套房，且是非普通住宅，需要缴纳的税费有营业税5.6%、契税3%、个税1%，共计9.6%，评估价上调20%，为360万元，应缴的税费为34.6万元，较之前的28.8万元，上涨了5.8万元；如果该房产交易期限已经超过五年，并且是惟一的首套普通住宅，影响的幅度小，其征税仅有1%的契税，即便上调20%的评估标准，前后的税费分别为3万元和3.6万元，多缴纳6000元。

近几年，深圳评估价的调整时间分别是2013年10月8日、2014年9月1日、2015年10月1日、2016年4月1日及2016年11月8日。而此次及上次调整，相距前一次均仅间隔半年时间，这与深圳近一年多来房价增长较快有关。

从今年4月至9月的房价变化来看，9月为61600元/平方米，4月为49876元/平方米，涨幅为23.5％。

评估价的调整在2013年、2014年幅度均较小，但从2015年以来，调整幅度明显加大，2015年为30%~50%，2016年调整幅度为50%~70%。

美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰认为，调整幅度是关键，而且这次提前一个月释放，在政策出台的一个月时间里，相信有一些地方价格会有所回落。另外，今年325政策后，本身价格已经涨幅很小，4月份评估价已经调整过了，预计这次的调整幅度应该不会太大，那相对而言对于购房者的影响就不会那么严重。

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开发商抢闸网签备案

新政出台当天一手住宅成交180套

【深圳商报讯】（记者陆剑伟）10月1日~10月7日，深圳一手住宅网签成交508套，同比去年十一上涨124%，成交均价4.27万元/平方米，同比上涨34%。造成成交大幅上扬的原因，在于10月4日深圳推出的“深八条“新政，开发商纷纷抢闸网签备案。

由于深圳一手住宅节假日亦可网签备案，本次新政对一手住宅的影响显而易见。10月2日与10月3日，深圳一手住宅网签成交套数仅个位数，而10月4日新政发布当天，网签成交急速飙升到180套，5日亦有103套，6、7日才缓慢回落至两位数。

各区成交方面，国庆期间龙岗不出所料地成为成交量，成交套数404套，成交均价3.89万元/平方米。宝安紧随其后，成交套数89套，成交均价5.13万元/平方米。福田与盐田国庆期间无网签成交。

鉴于二手网签成交数据滞后，加上节假日二手住宅网签数据不显示，故新政对深圳二手住宅的影响暂未在成交上体现出来。家家顺研究、安居客监测显示，10月1日~10月7日，成交的深圳二手住宅套数同比去年下跌3成，成交均价5.22万/平方米，同比上涨4成。

数据显示，目前深圳10大成交热点的挂牌均价还未有明显变动，新政对业主报价及买家成交所带来的影响，还需时间观察。

家家顺营销副总裁张国库认为，2016年第四季度，购房者与业主会处于一个“博弈”阶段，在价格上会有一定程度的僵持。未来半年的时间里，深圳房价不会出现大幅度的下跌，整体处于一个区间震荡的过程，上下波动不会太大。