“深八条”新政出台实施细则
10月4日前已产生交易行为，年内提供相关证明材料的，可按原限购政策办理
10月4日起，我市开始执行新的房地产调控政策。图为10月8日记者航拍的深圳楼市。
深圳商报记者 陆剑伟
10月4日起，我市开始执行新的房地产调控政策。昨日，深圳商报记者从市规土委了解到，“深八条”新政细则已经出炉，其中对于置业者普遍关心的购房交易时间和证明材料等，做了详细的规定，如置业者在10月4日（含10月4日）之前已为购房支付相关费用，且于2016年12月31日（含12月31日）之前提供相关证明材料的，可以按原限购政策办理。也就是说，避免了不少正在购房的市民，因为新政而失去购房资格。
须提供连续5年社保
自2016年10月4日起，我市执行以下住房限购政策，申请人需提供相关证明材料办理房地产登记或者预售合同备案：
（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民家庭）继续限购2套住房；本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房。
（二）境内非本市户籍居民家庭，提供5年及以上在本市连续缴纳（不含断缴和补缴）个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。
在“3·25”新政中，深圳提出了深化限购政策，非户籍居民购房资格从1年到3年，这是针对深圳外来人口比较多、外来投机炒作比较严重提出的适合本市实际的政策。
深圳市房地产研究主任锋认为，“3·25”新政实施以来，市场上仍然有一些外来的投机炒作者，通过购买房票或一系列违规行为获得购房资格。这次“深八条”把非户籍购房资格从3年社保提高到5年社保，跟北京、上海现在的政策是一样的。
而昨日出台的细则，则进一步强调非本市户籍居民家庭，购买深圳的住宅，要提供5年及以上在本市连续缴纳社保。
年底提交证明材料可享原政策
由于“深八条”出台并实施的日期在10月4日，之前已经产生了购买行为而并没有实现网签合同的置业者该怎么办？
“深八条”细则中，下列情形按原限购政策办理：
种情形，2016年10月4日（含10月4日）之前已网签房地产买卖合同或者网签预售商品房认购书的。
第二种情形，未网签房地产买卖合同或者网签预售商品房认购书，但2016年10月4日（含10月4日）之前已为购房支付相关费用，且于2016年12月31日（含12月31日）之前提供以下证明材料之一申请房地产登记或者预售合同备案的：
1.买方向卖方支付购房定金、部分或全部房款（不含现金支付）的银行转账有效凭证（POS机购房签购单、购房转账单等，收款人需为卖方）。卖方通过中介机构收取定金、部分或全部房款（不含现金支付）的，还应当提交房地产买卖居间合同或委托中介机构代收定金、部分或全部房款（不含现金支付）的协议书。
2.购房资金协议及支付相应费用的银行转账有效凭证。
由于“深八条”对于非深圳户籍的购房者要求社保“三改五”，对于部分具有三年社保尚不足五年的置业者，在10月4日前产生了实际购房行为，但是没有网签合同的，留了一段时间缓冲期，也不会因此而丢失购房资格。
对于购房交易时间，细则约定“以本市房地产主管部门信息系统网签购房合同或网签预售商品房认购书的时间为准。”购房资格认定时间以购房交易时间为准。
5天内中国16个城市同限购 为楼市降温
短短5天，16个被中国住房和城乡建设部点名的城市全部实施房市限购。其中深圳市10月4日连夜公布“狠限购令”，连假离婚都没用了。
台湾“社”10月5日援引大陆媒体的报道称，大陆住建部3日公布45家各地查处的违规失信房地产开发企业和中介机构名单。这45家企业和机构分布在16个城市，包括深圳、北京、成都、上海、天津、苏州、杭州、济南、郑州、武汉、广州、南京、合肥、无锡、厦门和福州。
而近公布房市调控新政的城市，这16个城市均在列。
报道分析，上海、广州、深圳三地在本轮密集调控前均已公布调控政策。
不过，深圳4日晚又公布8项措施。深圳市户籍居民家庭继续执行限购两套住房的政策。同时加码规定，深圳市户籍成年单身人士（含离异）在深圳市限购一套住房。也就是，真假离婚都只能套住房。
苏州市4日起也升级房市限购限贷政策，不仅本地户籍和外地户籍都被纳入限购范围，同时还进一步收紧住房信贷及公积金贷款。这是自8月11日后，苏州在50多天内第二次针对房市推出调控政策。
类似的还有河南省省会郑州市，当地政府继10月2日起实施限购政策后，3日又公布了限贷政策。
据香港《南华早报》网站10月5日报道，深圳和广州4日宣布了一系列新的措施，旨在抑制不断攀升的房价。这包括提高低首付比例，并更加严格地限制外地人在本市购买房产。
根据新举措，对于深圳第二套房的购买者，贷款首付比例提高至70%，而原先的首付比例为40%。
要在深圳买新房的非本市户籍居民家庭必须在过去5年里连续缴纳社保。原先的要求为3年。这意味着，无本地户口的居民必须在深圳至少工作5年才能购房。
在广州，非本市户籍居民家庭可以购套房，但他们必须证明，在过去5年中，他们已经至少连续缴纳了3年的社保或个人所得税。
深圳是新推出调控措施的城市。许多中国城市已经采取各种措施为房地产市场降温。政府试图抑制由房地产投机行为推动的房价。
香港星岛环球网10月5日称，4日晚，深圳市正式升级限购措施。而就在深圳市政府发布升级限购的通知后的两个，广州市政府紧随其后发布文件，要求严格执行限购限贷政策。同时，佛山市发布了关于加强商品房销售管理、严惩违规销售行为的通知，一时间广东三地升级限购，房市满城风雨。
据报道，十一国庆，针对今年以来火爆的房地产市场，多地出台了楼市新政，涉及限购、限贷及土地供应政策。
表示，多地楼市调控政策的共同特点，都是为了抑制投机需求，遏制房价过快上涨，稳定房地产市场。政府应适当增加土地供应，稳定市场预期，对房地产调控必须坚持分类指导，因城施策。
另据彭博新闻社网站10月5日报道，高盛集团就中国房地产市场展望发出警告，称其认为该行业风险不断上升，任何衰退都会对金属、尤其是铁矿石和钢构成挑战。
高盛集团在一份大宗商品报告中说：“我们认为中国房地产市场中的隐患越来越大。在受到政策驱动的楼市繁荣过后往往是回收效应所带来的。”
今年早些时候，中国楼市活跃度的增强帮助支撑了金属价格的上涨。这也支撑了铁矿石价格的快速上涨。
高盛4日在题为《中国楼市：当好消息变成坏消息》的报告中称：“我们的分析显示，金属价格面临风险。因为房地产是一种耐用品，贬值缓慢，所以过度建房和过剩库存往往会在需求突然下滑时加剧衰退。”
报道称，中国房地产市场升温引发了人们对于可能存在泡沫的担忧，德意志银行在近的一份评估报告中支持这一看法。
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10月4日前已产生交易行为，年内提供相关证明材料的，可按原限购政策办理
10月4日起，我市开始执行新的房地产调控政策。图为10月8日记者航拍的深圳楼市。
深圳商报记者 陆剑伟
10月4日起，我市开始执行新的房地产调控政策。昨日，深圳商报记者从市规土委了解到，“深八条”新政细则已经出炉，其中对于置业者普遍关心的购房交易时间和证明材料等，做了详细的规定，如置业者在10月4日（含10月4日）之前已为购房支付相关费用，且于2016年12月31日（含12月31日）之前提供相关证明材料的，可以按原限购政策办理。也就是说，避免了不少正在购房的市民，因为新政而失去购房资格。
须提供连续5年社保
自2016年10月4日起，我市执行以下住房限购政策，申请人需提供相关证明材料办理房地产登记或者预售合同备案：
（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民家庭）继续限购2套住房；本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房。
（二）境内非本市户籍居民家庭，提供5年及以上在本市连续缴纳（不含断缴和补缴）个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。
在“3·25”新政中，深圳提出了深化限购政策，非户籍居民购房资格从1年到3年，这是针对深圳外来人口比较多、外来投机炒作比较严重提出的适合本市实际的政策。
深圳市房地产研究主任锋认为，“3·25”新政实施以来，市场上仍然有一些外来的投机炒作者，通过购买房票或一系列违规行为获得购房资格。这次“深八条”把非户籍购房资格从3年社保提高到5年社保，跟北京、上海现在的政策是一样的。
而昨日出台的细则，则进一步强调非本市户籍居民家庭，购买深圳的住宅，要提供5年及以上在本市连续缴纳社保。
年底提交证明材料可享原政策
由于“深八条”出台并实施的日期在10月4日，之前已经产生了购买行为而并没有实现网签合同的置业者该怎么办？
“深八条”细则中，下列情形按原限购政策办理：
种情形，2016年10月4日（含10月4日）之前已网签房地产买卖合同或者网签预售商品房认购书的。
第二种情形，未网签房地产买卖合同或者网签预售商品房认购书，但2016年10月4日（含10月4日）之前已为购房支付相关费用，且于2016年12月31日（含12月31日）之前提供以下证明材料之一申请房地产登记或者预售合同备案的：
1.买方向卖方支付购房定金、部分或全部房款（不含现金支付）的银行转账有效凭证（POS机购房签购单、购房转账单等，收款人需为卖方）。卖方通过中介机构收取定金、部分或全部房款（不含现金支付）的，还应当提交房地产买卖居间合同或委托中介机构代收定金、部分或全部房款（不含现金支付）的协议书。
2.购房资金协议及支付相应费用的银行转账有效凭证。
由于“深八条”对于非深圳户籍的购房者要求社保“三改五”，对于部分具有三年社保尚不足五年的置业者，在10月4日前产生了实际购房行为，但是没有网签合同的，留了一段时间缓冲期，也不会因此而丢失购房资格。
对于购房交易时间，细则约定“以本市房地产主管部门信息系统网签购房合同或网签预售商品房认购书的时间为准。”购房资格认定时间以购房交易时间为准。
5天内中国16个城市同限购 为楼市降温
短短5天，16个被中国住房和城乡建设部点名的城市全部实施房市限购。其中深圳市10月4日连夜公布“狠限购令”，连假离婚都没用了。
台湾“社”10月5日援引大陆媒体的报道称，大陆住建部3日公布45家各地查处的违规失信房地产开发企业和中介机构名单。这45家企业和机构分布在16个城市，包括深圳、北京、成都、上海、天津、苏州、杭州、济南、郑州、武汉、广州、南京、合肥、无锡、厦门和福州。
而近公布房市调控新政的城市，这16个城市均在列。
报道分析，上海、广州、深圳三地在本轮密集调控前均已公布调控政策。
不过，深圳4日晚又公布8项措施。深圳市户籍居民家庭继续执行限购两套住房的政策。同时加码规定，深圳市户籍成年单身人士（含离异）在深圳市限购一套住房。也就是，真假离婚都只能套住房。
苏州市4日起也升级房市限购限贷政策，不仅本地户籍和外地户籍都被纳入限购范围，同时还进一步收紧住房信贷及公积金贷款。这是自8月11日后，苏州在50多天内第二次针对房市推出调控政策。
类似的还有河南省省会郑州市，当地政府继10月2日起实施限购政策后，3日又公布了限贷政策。
据香港《南华早报》网站10月5日报道，深圳和广州4日宣布了一系列新的措施，旨在抑制不断攀升的房价。这包括提高低首付比例，并更加严格地限制外地人在本市购买房产。
根据新举措，对于深圳第二套房的购买者，贷款首付比例提高至70%，而原先的首付比例为40%。
要在深圳买新房的非本市户籍居民家庭必须在过去5年里连续缴纳社保。原先的要求为3年。这意味着，无本地户口的居民必须在深圳至少工作5年才能购房。
在广州，非本市户籍居民家庭可以购套房，但他们必须证明，在过去5年中，他们已经至少连续缴纳了3年的社保或个人所得税。
深圳是新推出调控措施的城市。许多中国城市已经采取各种措施为房地产市场降温。政府试图抑制由房地产投机行为推动的房价。
香港星岛环球网10月5日称，4日晚，深圳市正式升级限购措施。而就在深圳市政府发布升级限购的通知后的两个，广州市政府紧随其后发布文件，要求严格执行限购限贷政策。同时，佛山市发布了关于加强商品房销售管理、严惩违规销售行为的通知，一时间广东三地升级限购，房市满城风雨。
据报道，十一国庆，针对今年以来火爆的房地产市场，多地出台了楼市新政，涉及限购、限贷及土地供应政策。
表示，多地楼市调控政策的共同特点，都是为了抑制投机需求，遏制房价过快上涨，稳定房地产市场。政府应适当增加土地供应，稳定市场预期，对房地产调控必须坚持分类指导，因城施策。
另据彭博新闻社网站10月5日报道，高盛集团就中国房地产市场展望发出警告，称其认为该行业风险不断上升，任何衰退都会对金属、尤其是铁矿石和钢构成挑战。
高盛集团在一份大宗商品报告中说：“我们认为中国房地产市场中的隐患越来越大。在受到政策驱动的楼市繁荣过后往往是回收效应所带来的。”
今年早些时候，中国楼市活跃度的增强帮助支撑了金属价格的上涨。这也支撑了铁矿石价格的快速上涨。
高盛4日在题为《中国楼市：当好消息变成坏消息》的报告中称：“我们的分析显示，金属价格面临风险。因为房地产是一种耐用品，贬值缓慢，所以过度建房和过剩库存往往会在需求突然下滑时加剧衰退。”
报道称，中国房地产市场升温引发了人们对于可能存在泡沫的担忧，德意志银行在近的一份评估报告中支持这一看法。