“深八条”后深圳楼市的10种反应 成交，报价即将出现下跌！

阅读深圳调控官方文件

【房天下深圳二手房讯】10月4日深夜，“深八条”的砸出，让为期已经7天的深圳楼市发生一番新的变化，变化点就是，一直从5月开始复苏的深圳一二手楼市，在这开始意识到楼市调控，及房价调控的真正到来。

“深八条”后深圳楼市的10种反应 成交，报价即将出现下跌！

根据房天下深圳二手房的统计了解，今年3.25新政后，深圳将购房社保由1年调整到3年，深圳二手房楼市曾经出现2-3个月的低迷，月度成交从2万套的高峰直跌到5000多套一个月，房价从5.3万挂牌，调整到4.8万，但到了5月后，二手房月成交逐步回升，到9月的8440套，达到3月这轮调控的新高峰，市场成交的反弹让深圳二手房价挂牌价回升到5万之上，出现连续5个月的上涨，而一手房房价则在9月达到6万的高度，这让政府，各级层次均关心房价的泡沫等问题。就在各地楼市扫楼，买楼的时期，国庆中国21个城市纷纷由政府下发关于促进房地产健康发展的指导意见，限购，限贷，控制市场供应大户的比例，控制地价，控制备案价的不合理，控制市场哄抬房价的违规等市场行为，纷纷出现了各地国土局，住建委要求严查各地的市场违规行为，一轮新的中国楼市时代已经来临。

深圳二手房房价是否下跌？

根据房天下二手房数据统计，10月中下旬以来，深圳二手房房价有0.94%的下跌，房价下降的幅度比较理性。从二手房房源的报价来看，的确看到不少二手房挂牌价在调整价格，比例占据房源不少于50%左右。

深圳二手房整体房价波动不大

二手房市场成交下跌35%，一手房过户量呈现上涨

笔者认为，“深八条”后深圳楼市必然迎来成交报价即将出现下跌，其实从市场监控数据来看，深圳二手房成交已经迎来很艰难的成交时期，从其他中介的数据也感受到和体现出来，提及到70%业主报价下调！其中“深八条”后楼市的各方面的反应应该成为市场关注的内容之一，本文整理下。重磅解读——“深八条”后深圳一二楼市的10种反应！会跌多久？还是会僵持多久?是否还有正能量的地方？（一张图看深八条）。 

一手房监督排查火热开展

“深八条”后深圳楼市的10种反应

深圳楼市

新的市场反应更新如下：

后期的反应已经来临，

深圳稽查局正式对深圳中介行业排查，10月27日排查的中介有42家，主要围绕房源发布，业主委托，贷款等方面查处。

（光明局检查家家顺公司）

中期的反应已经出现：

市场出现评论：依法对楼市专项整治很必要

过去两周里，深圳楼市再次成为舆论热点。10月13日，深圳市市场稽查局局长吴兵亲自带队，12个检查组，以迅雷不及掩耳之势在深圳10个辖区内的20个楼盘掀起了一场执法风暴，突查楼盘“潜规则”，揭开楼盘一上市就卖光的惊天谎言。这个举动，即刻震惊了整个中国地产圈。引用采访如下：

谈突查在售楼盘，依法对楼市的专项整治极有必要

陈文定：10月13日，你带队对深圳20个在售楼盘进行突击检查，这应该是近年来深圳部门对楼市所祭出的重一拳。开展这次行动的原由是什么？

吴兵：这次对楼市开展行动在时间上其实挺巧合。这两年楼市一直很火爆，一开始我们跟普通老百姓一样，以为这种抢购房子的现象很正常。

陈文定：相信楼市繁荣的真实性？

吴兵：对。如果不是经过这次调查，连我们也不知道，原来楼市交易的背后还有这么多黑幕。

核心反应一：深圳二手业主报价下调 房价上涨接近尾声

业主报价下调幅度也在不断加大，这种现象在深圳二手房楼市已经成为楼市的现象，自深八条出台后，深圳市场的确出现不少的调价楼盘，不少中介研究机构提到已经从30%到80%。但从房天下深圳二手房统计，虽然有报价下调，但也有一些业主前期调价，后期再提价的现象。分析指出，新政从多方面发力，约束房地产购买的非理性行为，从上周楼市沉寂、实际成交锐减可以看出，“深八条”的出台使得深圳楼市比预期中降温要快，房地产小周期结束，此轮房价上涨接近尾声。下面看看各大的报道。

核心反应二：市场监督加强，排查行动实质性开展

深圳局长带12队突查20个楼盘地产商震惊

整治房地产市场违规乱纪行为，深圳开始“动真格”。

据深圳市场和质量局官方微信，为贯彻落实国家房地产市场调控要求，规范市场秩序，进一步促进房地产市场平稳健康发展，深圳市市场和质量委结合工作职能，于2016年10月13日在深圳全市范围内开展了一场大型的房地产行业违法专项整治统一执法行动，深圳市市场稽查局局长、副局长、各辖区局领导亲自带队，共派出12个检查组，分别对位于深圳10个辖区的20个在售楼盘进行突击检查。

执法工作人员在对媒体说明检查情况。

前期反应如下：

反应一：国庆后第，行业各级人员高度焦虑地关注调控的细则

从实际的情况了解到，深圳调控后的细则是首要反应的市场现象，是新政前交易的单子怎么执行，怎么过户，怎么走银行的首付之类的程序等。这个问题在10月9日基本明确，虽然在国土网，不动产过户均看不到细则的官方文件，但其实在过户厅已经张贴这些细则内容，而且业内到处传播。其中有两个文件充分地解释了这个细则的问题，让还在焦虑的前期购房者稳定了之前交易的单子的走向去路。这两份文件是：《深圳不动产发布关于我市住房限购相关事宜补充的通知》和《深圳银行关于2016年10月4日差别化住宅信贷新政实施细则！》，没了解的网友可以关注下了。

深八条出台后，深圳官方采访解读

附上细则要点是：已成交过户处理办法：

，2016年10月4日（含当日）前已录入网签合同的按原政策执行；第二，2016年10月4日（含当日）前签署购房合同并支付定金给卖方（非现金支付），可提供支付凭证（转账单，收款人需为卖方）和10月4日后录入的网签合同，在2016年12月31日前提交过户，可按原政策执行。注：对于居间方定金托管的，需要出具买方托管资金支付凭证，居间方托管协议，居间买卖合同。支付凭证支付方必须为买方，代付款不认！

细则

反应二：国庆后的第，深圳就再度加重调控的砝码，11月调整二手房评估价！

8日，市房地产评估发展网站上贴出一则告示，称将于11月8日起对房产评估价格进行例行更新。这也是继4月1日后，评估价再次面临调整。深圳商报记者采访了解到，这次价格往上调整的可能性较大。根据房天下深圳二手房的统计，深圳每年都会调高评估价，因为深圳的房价在上涨，评估价将越来越市场成交价将是一个趋势，之前是50%现在可能已经到60%，如果11月再调整，将是70%。

官方文件要调整评估价

评估价是我市二手房交易中衡量税费的一个基本数据，它的涨跌很大程度上决定了置业者缴纳税费的多少。房地产税费构成主要包括契税、营业税及附加、个人所得税，评估价调整，营业税影响比较大。据美联物业分析，此次评估价更新属于例行调整，市评估会根据房地产市场情况对评估价格进行调整，理论上时间为半年一个调整周期，预计此次调整仍将保持上调，其幅度较4月1日调整将明显缩小。预测大概将在10%~20%之间。

反应三：深圳新政后的南山新盘，放盘价调整调低10%开盘

9日晚，楼盘的种种消息不断刷屏。

根据房天下深圳二手房的了解，10月9日晚，蛇口新盘山语海在希尔顿酒店开盘。这也是“10.4”深圳调控新政后开盘的纯新盘。据了解，目前山语海11栋房源已获预售证，一共有500余套房源，户型上有79平2房、88平3房和116平4房、238平5房，备案价区间在4.8万-9.8万/平。在购房优惠方面，前期冻结10万的VIP客户可享开盘额外99折优惠。市场的反应认为是，南山蛇口新盘山语海4字头低价开盘，通过真相了解，“深八条”后深圳新楼盘大？其实只是比预期略低10%。山语海的价格真的？答案是：确实比预期低。深圳中原研究周报指出，作为新政后开盘的山语海，备案房源全部出售，户型为79~238平方米2~5房，总共548套，部分小户型价格比预期低1万~1.3万元/平方米。据深圳中原研究统计，今年的“银十”首周仅2个项目入市，推售总房源608套，低于预期。除山语海外，还有地处龙岗的恒地悦山湖加推了60套，均价3.9万元/平方米，与前期产品持平。

预计近期开盘的深圳新盘，调整价格是一种趋势。

山语海开盘的现场

反应四：二手房中介发布数据：新政后深圳看房客骤减34%二手房业主7成下调报价

按照房天下深圳二手房统计近期的数据发现，新政后，楼市看房量的确迅猛下跌，来电也下跌至少有超过30%以上的幅度，虽然市场不少业主客仍然僵持房价不调整，其实急卖的业主已经在调整报价，按照深圳一些大中介的数据，这个报价下调的比例是70%。按照行业的常规，预计市场房源量挂牌增多，成交的日期拉长。

10月4日的“深八条”出台令人始料不及，堪称严调控政策，随之而来的是市场的变化。据深圳中原研究数据显示，9月底受“十一”响，深圳楼市访客量下跌30%；10月初各地出台政策，受市场整体政策调控影响，1日访客量又下跌20%；“104”新政后，10月5、6日访客量减少34%。评估价的上涨，也是一个致命的影响，市场整体看跌预期已加重，再加上深圳二手房评估价将于11月8日进行例行调整，有业内人士分析认为至少上调20%，未来二手房交易费用将有所增加。这一消息无疑是加重市场悲观情绪，业主对后市的看空情绪将会持续加大。

房天下数据显示挂牌价下调！

数据显示报价下调

反应五：市场观望，僵持将一定时期存在

从历年深圳楼市调控迹象来看，深圳调控，这次被称为严厉的深八条，严厉在社保要求5年连续，单身深户仅能一套，二套首付70%，有房贷无房要50%，就是调控的严厉之处，这已经让市场产生比较大的观望情绪，从房天下数据得知，近期市场的带看，访客均出现一定幅度的下降，其中来电量也有一定幅度的下降。

笔者认为，匹配好的房源将是近期成交的要点，而且对客户而言，首先要考虑的是你是否符合购房的条件，然后你是否具备购房的首付能力，其实再是选择房源。业内认为，横向比较，深圳限购政策猛。不过从政策内容看，有的城市可以说是“蜻蜓点水”。厦门大学管理学教授戴亦一认为，这次调控体现压一线、稳二线、活三线的思路，属于有保有压，和几年前的调控相比颇为不同。多座城市如此“轻重有序”的楼市调控节奏，体现了“。

业主也有淡定的人，在交易大厅里，一位买房的业主说：“我是节前就已经看好房，差不多就定下来了，没想到这么快就出了调控政策。不过，我并不担心自己买亏了，因为我是自住，不管政策怎么变我也总是要买的。”

深圳的过户厅，一手楼大涨，二手房基本没有巨量过户

反应六：二手房挂牌量都有所上涨，还是有些业主着急放盘！

刺激下的房源，有一定幅度的放盘增大，其中体现在龙岗，福田，南山的挂牌量上涨较多。

数据显示挂牌上涨

从房天下的数据来看，新政策出台之后，深圳全市以及各个区县的二手房挂牌量都有所上涨，因为部分业主担心此次的限购出来之后，深圳的房价会出现大幅度的下降，趁早出手可以减少损失，从房天下的在售房源来看，有不少的房源售价都做出了相应的下调；但是仍然有部分业主对未来深圳楼市充满信心，坚信美好，即使心中会有一些担心，依旧在“扛着”，可谓是有一定的冒险精神。有业内人士分析：此次的限购并不会成为调控楼市的“大拐点”，只是针对近期的房价上涨过快而提出，但是对于抑制房价上涨过快还是有很明显的积极作用的。其实从近几天的数据来看，也是有效果的，房天下数据显示，现有的11490个小区中有15%-25%的均价都出现了下降，涨幅也都出现了小幅度的下降。

反应七：中介从业人员信心震荡

用这几个字形容：“深八条”狠招出台深圳二手房反应迅速，信心速降。大中介的数据显示，二手方面更明显，上周经理指数与报价指数双双跌破荣枯线，且跌幅相比3.25新政更剧烈，分别下跌25和10个百分点。本次政策调控力度更大，以致市场反应较快较剧烈，二手市场经理人与业主对后市的看空情绪也立刻加重。本次政策调控力度大，短期内预计二手成交量会迅速下滑，而价格的下调可能不会立刻出现，但随着政策对市场的逐步影响，以及评估价上调，成交价格也会进一步下跌。

反应八：中介行业召集开会，应对楼市新政

深圳二手楼中介经纪行业开会积极思考与应对楼市新政，10月9日下午，深圳房地产经纪行业协会会邀请深圳房天下，中原等15家中介机构代表，组织召开了“关于政策调控下的行业思考与应对”座谈会。本次座谈会旨在向业内宣贯当前房地产政策调控新政，传达主管部门对房地产中介市场整顿、的力度和决心；同时也听取行业内对此次调控与整顿的建议。

中介行业召集开会，应对楼市新政

座谈会讨论过程中，各机构也提出了不少好的建议， 张文华会长表示将一并采纳，结合进协会今后的行业自律工作中去，我会也将在政府主管部门规范中介服务行为、完善行业管理制度、加强中介市场工作过程中，支持和维护会员合法权益，积极收集反馈会员呼声，引导和推动我市房地产经纪行业健康、有序、长足发展。

反应九：一些买不起房的焦虑反应

深八条感受深的就是，之前买不起房，现在依然买不起房，而且市场一萎顿，多数人从这个市场里面退出，失业率肯定加大。从一些数据来看，深圳每个月的二手房市场交易额度超过300亿，这是近几个月都有的市场额度，平均每套是400-500万的套均成交价，首付已 过100万一套的购房成本，按照深圳的工资就算8000元，一年就算8万多，10年也就80万，能有100万首付买房的相信早已经有房，没有的相信望尘莫及。

市场

深圳如此高的交易和成交价，是靠不少换房得来的资金来进入房市，如果从实体业赚来的入市，相信难度更加大。

反应十：资金入股市增大，股市10月开门红市场情绪高涨，地产股却。

楼市调控地产凄惨，相反钱入股市10月开门红市场情绪高涨！根据报道，国庆长假后的交易日，A股再现普涨行情，其中沪指回补了9月26日留下的跳空缺口，以温和放量的小阳线报收并成功收复10日、20日等多条中短期均线。创业板更是一骑绝尘，一举收复20日、30日、60日、120日等多条中长期均线并站上2200点整数关口。两市超过200只股票涨幅超过5%，市场赚钱效应激增。不过，受楼市调控政策密集出台冲击，地产、家装建材等板块表现疲弱，逆市下跌。

深圳异地楼市的震动

深圳客惠州买房250万都交了却被拒绝过户

随着深圳房价越来越高，不少深圳市民也将目光转向了周边城市。近日，深晚记者接到市民赖女士爆料称，去年自己在惠州市惠东县经官方拍卖购得一栋楼，今年却又宣布拍卖无效，并要退还拍卖资金，这是为什么呢？家住龙岗的赖女士在深圳工作超过20年了，有不少积蓄。"现在房地产行业这么火爆，感觉这个行业应该会赚一些钱。"赖女士告诉深晚记者，去年原本自己想购买几套深圳的房子，但是由于房价太高，便前往惠州咨询房源情况。功夫不负有心，经一个朋友介绍，2015年5月份赖女士发现惠州市惠东县大岭食品站整栋楼要拍卖出售，是大岭镇政府批准主导的，评估价格才不到250万元。"我看到这个信息后高兴，因为250万在深圳原关内也就能个小户型，在惠州却能栋楼。"赖女士说，自己特地请假赶到惠东县参加了拍卖，而且成功以250万元拍到了这栋建筑，并和大岭食品站签订了买卖合同，支付了购房款。

正能量的深圳依然存在巨大的楼市！

其实“深八条”的出台，并未预支楼市的未来长久如此，但楼市的调整波动已经是事实在眼前，按照深圳城市的发展规划，深圳未来横贯南北，通周边东莞惠州，未来的市场依然巨大。深圳目前也在大量改造城市，未来的市场供应即将更加量多。深圳正在推动的东进战略，西进，宝安沙井之类的经济发展，前海规划等，均为深圳未来的市场夯实基础。深圳作为外来人口众多的城市，房租一直不断上涨，也支撑购房的月供市场，未来的深圳仍然保持比较良好的发展趋势。

深圳10.4日楼市调控过户细则出台

深八条后深圳银行的新房贷利率情况公布