李克强总理澳门讲话透漏出楼市未来怎样的发展趋势？

12日上午，“中国-—葡语国家经贸合作论坛第五届部长级会议”在澳门举行，李克强总理出席会议并发表主旨演讲。

据前方报道，李克强总理在讲话里详细谈到了中国房地产市场，这也是“国庆调控风暴”后，高层次公开表态。他在演讲中说到，现在外界对中国的债务、房地产市场等方面的风险有些议论，我认为，对这些问题要客观全面看待。他在演讲中说到，现在外界对中国的债务、房地产市场等方面的风险有些议论，我认为，对这些问题要客观全面看待。

从房地产市场来看，中国新型城镇化今后还要经历相当长的过程，住房需求将呈增长态势。针对当前中国房地产市场的一些分化态势，我们将强化，而且也正在强化地方政府的主体责任，因城因地施策，保障居民基本住房需求，努力实现住有所居，而且要采取有效的措施，符合国情、城市特点的措施来促进房地产市场稳定健康发展。

总之，我们有信心、有能力实现今年经济社会发展的主要目标，也有决心守住不发生系统性、区域性金融风险的底线，并且为明年稳定发展奠定坚实基础。

他在演讲中说到，现在外界对中国的债务、房地产市场等方面的风险有些议论，我认为，对这些问题要客观全面看待。

那么，从总理的话里，我们可以读出什么呢？笔者认为总理的话传递了以下几点信息：

楼市调控的重要目标是促进房地产市场稳定健康发展，非打压楼市，或让楼市。管理层调控旨在长期慢牛，短期看可以或是横盘。也就是说跌也跌不了多少，因为跌大了会损害银行的利益。

中国房地产市场基本面向好，无需过度悲观。总理在讲话中着重强调了“新型城镇化今后还要经历相当长的过程，住房需求将呈增长态势”，笔者认为这实际上是在向市场喊话，虽然21个城市出台比较严厉的调控措施，但中国楼市的基本面没有逆转，无需过度担心。

各地政府的主要目标是保障民生。即充分保障居民的基本住房需求，努力实现人人有所居，所以那些基本住房需求和住者有所居，是包含租房在内的，不能都理解为买。也就是说，未来房地产市场产品形态将走向多元化。

“楼市+金融风险”充分说明近期的调控目的——防止泡沫过大，终引发类似去年股灾的金融风险。

未来调控的走向必然是“因城施策”（也叫“一城一策”）。对于开征房地产税，笔者认为终可以开征的城市不会多，而人口流失的中小城市还有可能免征。一线城市可能会执行房地产税征收。

总而言之，李克强总理的讲话透露出政府的想法：既不希望进一步刺激楼市走高，也不希望楼市因调控而。

重磅！关于楼市、债市，李克强释放重要信号

限购政策密集出台之后，中国的楼市怎么走？如何看待政府债务风险？近，大家对中国的经济状况关心。

今天上午，李克强出席中葡论坛第五届部长级会议开幕式并发表主旨演讲，对这些问题作出了新回应，释放出的这些经济信号值得关注！

重磅！关于楼市、债市，李克强释放重要信号

10月11日，中国国务院总理李克强在澳门出席中国－葡语国家经贸合作论坛第五届部长级会议开幕式并发表主旨演讲。新华社记者鞠鹏摄

1、谈中国经济：今年以来的中国经济运行好于预期

对于当前的经济状况，李克强的判断是：总的看，今年以来中国经济运行，是到了三季度，是好于预期。

为什么这样说？他主要提及了三点表现：

今年上半年，中国经济增长6.7%。在经济总量超过10万亿美元的高基数上取得这样的增速相当不易。一年的经济总量增幅超过8000亿美元，相当于一个中等收入国家的经济总量；

进入三季度，中国经济不仅延续了上半年的发展势头，又出现了不少积极变化，消费和服务业对经济增长的贡献率稳步提升，一些前期出现疲弱或下滑的重要指标稳定向好。

尤其是就业，今年前9个月城镇新增就业超过1000万人。9月份，我们所做的31个大城市城镇调查失业率显示，失业率已经低于5%，这是近年来的。

2、谈房地产市场：继续强化地方政府的主体责任，因城因地施策

李克强直言，现在外界对中国的债务、房地产市场等方面的风险有些议论，我认为，对这些问题要客观全面看待。

他指出，从房地产市场来看，中国新型城镇化今后还要经历相当长的过程，住房需求将呈增长态势。针对当前中国房地产市场的一些分化态势，总理强调，我们将强化，而且也正在强化地方政府的主体责任，因城因地施策，保障居民基本住房需求，努力实现住有所居。而且，要采取有效的措施，符合国情、城市特点的措施来促进房地产市场稳定健康发展。

3、谈中国债务风险：总体可控，触发债务风险的可能性较小

李克强表示，中国的债务风险总体是可控的，现在碰到的问题主要是债务结构不太均衡。我国政府负债率在主要经济体中是比较低的，政府负债率只有16%，地方政府的负债率虽然高于政府，但举债日益规范，债务主要用于搞建设而不是搞福利，大部分是有机制的资产性债务。

我们面临的率主要是非金融类企业的率比较高，这与中国资本市场发展时间短还不成熟，居民储蓄倾向强、居民储蓄率接近50%，以银行为主的融资结构密切相关。而且中国的债务以内债为主，外债占比很小，触发债务风险的可能性也较小。

4、谈化解金融风险：将通过发展多层次资本市场，提高直接融资比重

李克强认为，当前，中国货币政策是稳健的，流动性保持合理的充裕，商业银行的资本充足率和拨备覆盖率比较高。虽然不良资产有所上升，但远低于平均水平，而且我们风险弥补和吸收损失的能力比较强。

接下来，要采取什么措施化解金融风险？总理说，我们将通过发展多层次资本市场，提高直接融资比重，推进企业兼并重组等途径，逐步降低非金融类企业的率，化解金融风险。

李克强表示，总之，我们有信心、有能力实现今年经济社会发展的主要目标，也有决心守住不发生系统性、区域性金融风险的底线，并且为明年经济发展稳定向好奠定坚实基础。