深圳二手房交易三季度成交20733套 深圳套均租金4454元

深圳二手房交易呈现量平态势

三季度成交20733套

在刚过去的三季度，深圳二手住宅市场呈现量平态势。受“325新政”持续影响，三季度2万套的成交量与2013年同期基本持平。价格方面，从二季度开始房价增速放缓，目前基本维持在“5字头”上下。

数据研究监控显示，2016年第三季度深圳市二手住宅共成交20733套，环比上涨22.13％，同比下跌45.19%；成交面积171.67万平方米，环比上涨19.21%，同比下跌46.47%。

深圳六大区成交数据显示：龙岗区和宝安区成交量继续领先，分别以5314套、4545套分列成交量前两名区域，盐田区成交593套，依然少。其他几个区域依次如下：福田区3764套，罗湖区3555套，南山区2962套。

市场份额方面，龙岗区稳居首位，其次是宝安，占比都在20%以上。福田、罗湖、南山占比平均16%左右。从市场变化看，二手市场格局划分变化不大。

在“325新政”后，成交量先跌后企稳。由于过户数据的滞后性，9月延续了6月之后稳步恢复的行情，而月均7000余套属于历史正常平均水平，10月“深八条”新政之后，市场需要观察。

显示，全市二手住宅成交均价为50822元/平方米，环比上涨4.61%，同比上涨32.06%。“325新政”之后，房价的涨速就已经开始明显放缓，目前基本维持在“5字头”上下。

具体到各个区，南山区均价依旧高，为73616元/平方米，龙岗区均价低，为35085元/平方米。其余各区均价依次为：福田区64356元/平方米，罗湖区47985元/平方米，宝安区47920元/平方米，盐田区39370元/平方米。

深圳套均租金4454元

单身受青睐

在深圳租套房大概需要多少钱？家家顺近日根据全市区域出租成交房源计算得出，三季度全市租赁套均租金为4454元，较二季度涨幅达6.4%。从市场看，单身受青睐。

9月份，从华南理工大学毕业后，小蔡很快在深圳福田区找到了工作。月薪6500元，让他这个本科毕业生已经心满意足。但是他的租房信息让他顿时感到囊中羞涩，城区八九千元的月租将让他成为“月负族”，无奈之下，他只能蜗居在龙华月租2800元的小产权房里。

记者了解到，像小蔡那样在福田区上班，在外延区域租房的不在少数。相比较之下，梅林、潜龙、民治三个外延虽距离福田区较远，但租金压力较小又，成为不少刚参加工作或工资水平不高的福田上班族。

从1月到9月，深圳月均租金上涨了近一成。套均租金一直处于波动阶段，但9个月都突破了4000元/套。

显示，三季度福田一直是全市租赁成交主要区域，而龙华与龙岗超越罗湖与南山，进入三季度成交前三名。公共交通不便的盐田则不太受租客青睐，成交持续走低。

大户型租赁成交的走高，也促使了市场整体套均租金的逐步上涨。三季度深圳租房成交户型中，一房仍然是主力；两房户型的成交近三成；三房、四房及以上的户型总成交亦能占到三成以上，整体呈现的租赁结构较为均衡。

由于面积越大总价越高，深圳人更青睐于租赁小面积的单身，这也促使一房的小户型租金成为各户型中高价，9月深圳一房户型的月均租金更是达到了93元/㎡。以一套30平方米的计算，总价就要近2800元/月。

在三季度租赁成交热点中，有5个涨幅百分比达到两位数，仅有3个租金下跌，其中拥有11号线重大利好的沙井涨幅达11%，松岗涨幅4.18%。

同受影响的还有华强北与西丽。将迎来7号线开通的华强北，9月租金与6月相比上涨了11.76%。而一直是南山租金低洼的西丽，此次租金也因7号线上涨了14.4%。