因城施策调控扭转看涨预期 购房者观望情绪显现

从9月份开始，几个楼价上涨较明显的城市开始陆续收紧楼市政策，限购限贷重新出台。包括周几天在内，至今共有超过20个城市根据自身情况发布了楼市调控措施，有的更是在之前已经发布过收紧政策后，继续加码。

和以往几次调控不同的是，此次调控政策发布的主体是各地政府，具体调控政策也是根据各地的实际情况而差异较大，有的是限购新建商品住房，有的限购范围包含了二手住宅，有的只限主城区，有的只限制144平方米以下的普通住宅……这实际上符合住建部近期一直强调的“房地产调控分类进行，因城施策”的方针。不少业内人士认为，的意见是“一线城市要控制泡沫，二线城市要保持稳定，三四线城市要活起来”。此轮调控基本未涉及对三四线城市的政策紧缩，证明国家对于三四线城市的楼市去库存仍然是鼓励的。

值得留意的是，在此轮各个城市的调控政策中，“去”成为共识，除了首套房首付普遍提升至三成外，对于首套款未结清再购第二套房的首付款则有大幅度提升，多数提升至六成、七成，同时停止对第三套房发放住房贷款。而几个大城市的调控政策也都强调了对房地产市场金融风险的防范，严格规定了土地购置资金的来源。新华网的报道也指出，近期一些投机性资金大量涌入房地产市场。建议金融机构应对流入房地产市场的资金加大，防控楼市风险和泡沫。

而在众多城市集体表态调控后，整个市场预期已经有所扭转。是深圳多个楼盘涉嫌销售造假遭执法部门突查后，更多市民发现，所谓的“热销”可能只是炒作。据了解，深圳已有客卖房，而原先准备买房的客户也没有以前那么爽手，观望情绪开始出现。