剪除楼市毒瘤刻不容缓 限购令下的楼市“回归”

剪除楼市毒瘤刻不容缓

近日，住房城乡建设部再出重拳规范房地产开发企业，明确提出将对发布虚假房源、恶意炒作、等9种不正当经营行为依法严惩。在多地楼市调控升级的背景下，此举无疑又是一记响雷，表明政府意识到当前整治房地产市场秩序已刻不容缓，决心剪除扰乱市场的毒瘤以实现房地产市场的长期健康发展。

包括本轮房价飞涨在内的历次楼市波动，均暴露出房地产市场秩序混乱是推高房价的重要因素，部分开发商为牟取暴利，惯于散布假消息，人为制造恐慌，严重损害消费者利益，影响楼市健康发展。

当前，房地产市场秩序已经到了非整治不可的地步。必须清醒地认识到，在中国很多家庭是拿出几辈人的积蓄买房，房地产市场秩序事关百姓切身利益，房地产市场的平稳健康发展事关我国经济社会发展大局，中国容不下一个百病缠身的房地产市场。

重塑房地产市场的良好秩序，需要政府的管理行为、企业的交易行为和消费者的购买行为形成良性互动。

一个健康的房地产市场，必须有铁腕规则维护秩序。此次住建部对9种不正当经营行为作出清晰界定。各地主管部门要勇于担当严格执法，杜绝有案不查或袒护企业等问责不力行为，加快房地产行业信用体系建设，在全社会形成奖优罚劣的导向，让房企违法违规行为成为“过街老鼠”。

企业是房地产市场的主体，它们规范自身经营行为是维护市场秩序的基础。目前我国拥有一级资质的房地产开发企业有近千家，是整个行业的顶梁柱。近日其中20家企业向社会公开作出不销售未取得预售许可证的商品房、不发布虚假广告、不或散布信息等8项承诺。这些企业带了个好头。问题的关键在于，房地产企业都要真正把承诺付诸行动并持之以恒。

规范房地产市场秩序事关这个产业的未来，一个不讲规则、充满谣言、欺诈的市场伤害的将是人的利益。对此，房地产市场各参与方都应有深刻认识。

土地市场成交量价增长“倒挂”现象加剧

四季度楼市成交或降温

新华社上海10月19日 国家统计局19日发布的“2016年1－9月房地产开发和销售情况”显示，今年前三季度楼市销量高歌猛进，9月份更是达到量价销售顶峰。同时，土地市场成交量价增长“倒挂”现象加剧。

9月底10月初，有超过20个热点城市陆续出台调控政策，业内人士预计，随着调控效果的日益显现，楼市热度将有所降温，销售量价同比增速将显著放缓。

世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨表示，2016年前三季度，房地产开发增速及房屋新开工面积增幅较为温和，这些指标表明中国房地产市场总体发展较为健康，住宅市场风险可控。

土地市场量跌价涨、量价倒挂现象加剧。数据显示，1－9月份，房地产开发企业土地购置面积14917万平方米，同比下降6.1％；土地成交价款5569亿元，增长13.3％。增幅剪刀差接近20个百分点。业内人士认为，土地成交面积和金额出现不同走势，其背后是地价的逐步走高。

中指研究院数据显示，2016年前三季度，300个城市住宅用地楼面均价3965元／平方米，同比上涨64.6％。住宅用地溢价率为76.6％，较去年同期提高51.6个百分点。

监测数据也显示，9月二三四线城市的平均楼面地价创出新高，且溢价率同样达到历史高位。“9月二线城市的平均楼面地价达到9398元／平方米，超过今年5月的前期高位，同时溢价率升高至135％；三四线城市的楼面地价及溢价率也呈现震荡上行走势。”市场分析师卢文曦说，“从近期各地陆续出台的楼市新政策内容来看，多数涉及土地供应环节，控地价甚至限地价的举措将在诸多热点城市实行，未来地价连续走高的势头或被遏制。”

表示，2016年前三季度，房地产市场在热点城市的带动下量价齐升，多数一二线城市库存量得到有效去化，旺盛的需求导致短期供应缺口迅速扩大，甚至个别城市出现“房荒”现象。

楼市热销也让“去库存”持续发力，9月末，住宅待售面积减少1177万平方米。卢文曦表示，在去库存效果上，除了依靠存量去化，地方政府控制新增供应也取得了不错效果。数据显示，1－9月份，房地产开发企业房屋施工面积增速比1－8月份回落1.4个百分点。

由于今年前三季度房价和地价的快速上涨，20余热点城市集中出台新一轮调控政策。从目前已出台政策城市的交易数据来看，接近半数城市9月成交量已经出现环比下滑。其中，上海商品住宅成交量降幅超过四成，武汉、南昌、厦门、南宁降幅均超过两成。

中国企业集团执行官在“9届地产金融形势发布会”上表示，限购令的“回归”将直接削减楼市需求基数，限贷的升级则直接提高了购房成本，预计将有越来越多购房者选择观望，四季度成交量同比下滑已成定局。“从深圳和苏州的市场经验来看，一旦调控真正到位，月成交量下滑幅度可达五成，市场成交量或持续一到两个季度的低位。”

商品房销售额 同比增长41.3％

陈炜伟 希

新华社北京10月19日电（记者 陈炜伟 希）国家统计局新闻发言人盛来运19日介绍，今年前三季度，商品房销售面积105185万平方米，同比增长26.9％，其中住宅销售面积增长27.1％。商品房销售额80208亿元，同比增长41.3％，其中住宅销售额增长43.2％。

盛来运在国新办当日举行的新闻发布会上说，前三季度，房地产开发74598亿元，同比名义增长5.8％（扣除价格因素实际增长7.1％），增速比上半年回落0.3个百分点，比1－8月份加快0.4个百分点。其中，住宅增长5.1％。房屋新开工面积同比增长6.8％，其中住宅新开工面积增长6.7％。房地产开发企业土地购置面积同比下降6.1％。

数据显示，9月末，商品房待售面积69612万平方米，比6月末减少1804万平方米。前三季度，房地产开发企业到位资金104711亿元，同比增长15.5％。