10月份房价降了没有？15个热点城市房价涨幅收窄！

10月份房价降了没有？的数据来了！

热门城市房价，9月涨势如火，10月却现凉凉秋意。其间，20个城市政府一纸令下，为一线及热门二线城市的楼市划了一道分水岭。结果显示，一线和部分热点二线城市因地制宜、因城施策实施有针对性的调控政策后，房地产市场出现积极变化。

  15个热点城市房价涨幅收窄

  9月一线城市及热点二线城市继续，郑州、杭州、济南、福州环比涨幅超过5%，领跑70个大中城市。其中，郑州9月新建商品住宅价格环比上涨7.6%，创下今年以来70个城市中单月环比的大涨幅。

  “十一”前后，北京、广州、深圳、苏州、合肥等20个城市先后出台楼市调控政策，楼市迎来新一轮的收紧调控大潮。

  10月19日，国家统计局新闻发言人盛来运称，出台一些调控措施，可以使房地产市场降温，使它恢复到理性，而且对引导预期，抑制房地产的过度都有积极的作用。

  10月21日，国家统计局除照例公布9月份70个大中城市房价数据外，还公布包括一线城市和部分热点二线城市在内的15个城市在10月上半月的房地产市场数据。

  这15个城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅已全线收窄，其中，深圳还下降0.3%。而这也是今年来，深圳新建商品住宅价格出现环比下降。其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。

  另外，从新建商品住宅网签成交量看，一线和部分热点二线城市中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中，成交量环比下降80%-60%的城市有4个，下降60%-40%的城市有3个，下降40%-20%的城市有3个。

  深圳房价今年首降

  今年初，深圳新建商品住宅价格曾连续4个月领涨70城房价。今年3月25日，深圳市颁布了“社保1改3、二套房4成”的调控政策，这使得今年二季度深圳楼市成交量明显下降，但房价涨幅依然位居前列。

  根据深圳市规划和国土资源委员会数据，深圳9月新房成交均价为61600元/平方米，比去年同期涨幅超过7成。

  10月4日晚，深圳再次发出“深八条”为楼市降温：将非本地户籍购房者的社保缴纳年限由3年改为5年，深圳户籍单身人士限购1套、首付至少3成，无房但有贷款记录者首付5成，二套房首付不低于7成。

  深圳的再次出手效果明显，根据深圳房地产经纪行业协会的初步统计，国庆后深圳二手房市场日成交量下跌约一半，“之前日成交量300余套，现在只有100多套，下降趋势十分明显。”另据深圳研究监测显示，国庆后约七成二手房业主下调了房源价格。

  深圳房地产研究研究员李宇嘉表示，这显示出楼市调控政策收紧后市场已趋于理性，目前深圳正不断加大土地供应，库存去化周期已从3月份的6.5个月上升为10.3个月，供求紧张局面得到一定程度缓解，预计未来市场将步入调整期。

  另外，与深圳房价开始下降相比，部分热点城市虽然涨幅有所收窄，但依然处于上涨区间。以郑州为例，郑州也出台了限购限贷等措施，但是10月上半月新建商品房依然环比上升4.3%。

  对每日经济新闻记者分析：年底前，个别大城市房价依然会上涨，只不过涨幅没有近期的大。今年底前市场需求依然属于高位，部分房企会加快推盘。到了明年，市场整体成交量或会下滑，房价会有所下降。

  房价降温对经济影响有待观察

  今年以来房地产对经济增长发挥了一定的支撑作用，盛来运称：“根据初步测算，三季度房地产对经济增长的贡献率在8%左右。”那么在多地出台楼市调控措施后，房地产市场是否影响经济稳增长？

  对此，渣打银行经济学家申岚对每日经济新闻记者说：房地产调控在未来一段时间会对房地产形成一定的打压作用，房地产新开工情况与前几个月相比也会有向下的压力。

  摩根士丹利华鑫证券经济学家章俊分析称，目前房地产调控政策的负面效应在明年二季度会逐步显现，同时基建的拉动效应也会减弱，中国经济也将受到波及。

不过，的看法与上述观点有些不同。他表示：

  政策调控下，部分房地产指标会有所变化，比如说房企的销售状况和资金状况或有所变化。短期看，似乎销售业绩会下滑，进而使得资金方面有一定压力。但从实际情况看，各大房企依然看好热点城市的，尤其是土地市场去泡沫的过程中，很多土地价格成本相对有性价比，这个时候会继续刺激。

  还表示，从数据看，目前可以用企稳两个字来形容，所以还不会出现房地产市场下滑，进而拖累固定资产的现象，房地产依然会扮演很重要的角色。

  盛来运对上述问题的看法是，房地产调控对经济影响不能夸大，还需要继续观察，因为这一轮的调控主要集中在一线城市和少数二线城市，是局部的调控。短期来讲，对于这些热点城市的商品房销售和，甚至对经济都会带来一定的压力。但是对全局来讲，影响有待观察。

而国家统计局21日发布的住宅销售价格数据，已经体现了调控的成果。数据显示，9月份70个大中城市房价分化明显，10月份一线和部分热点二线城市有针对性地实施调控政策，房地产市场明显降温。

同时，调控并非仅于“限购限贷”，而是在向纵深发展。10月14日，住建部部署进一步整顿规范房地产市场秩序工作，并对外发布《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，对房地产开发企业的9种不正当经营行为做出明确界定。在本该是地产行业抢收业绩的“银十”佳期，热点城市的开发商却忙于应对一场层发起的市场整顿。

>>>成果

9月分化明显，10月局部降温

国家统计局21日发布的住宅销售价格数据显示，9月份70个大中城市房价分化明显，10月份一线和部分热点二线城市有针对性地实施调控政策，房地产市场明显降温。

9月份，70个大中城市房价走势差异明显。从环比看，一线和部分热点二线城市中，新建商品住宅价格涨幅在2%以上的城市有14个；其余城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有6个，持平的1个，涨幅在2%及以内的城市有40个。

从环比看，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。与9月比，一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，降幅分别为0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落，回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。

从新建商品住宅网签成交量看，一线和部分热点二线城市中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中，成交量环比下降80%至60%的城市有4个，下降60%至40%的有3个，下降40%至20%的有3个。

市场成交量普降约40%，政策严厉降温也明显

受严厉调控影响，房地产降温已经率先体现在成交量上。

“从我们内部签约的数据看，截至目前，10月份成交量普遍下调了40%。”地产分析师张大伟表示。该公司目前布局在北京、上海、广州、深圳等33个城市。张大伟认为，地产的规模一直相对稳定，其内部签约的成交数据可以说明市场在降温。

统计显示，截至10月16日，主要54个城市合计签约商品房住宅130944套，较9月份同期137483套的签约量小幅下滑，结束了此前连续增长的态势。张大伟表示，“由于网签的滞后效应，实际成交还未完全反应当下楼市的真实数据。如果剔除政策末班车的影响，市场在近一周的下调幅度应在35%左右。”

在22个出台调控措施的城市中，部分二线城市的政策颇为严厉，其市场降温也为明显。据悉，二线城市成交量已连续两周低于4万套，这也是春节后出现。一线城市中，北京、上海的成交量较上月同期分别下调了42%和16%。

从数据相对完整的16个调控城市情况来看，12个城市10月10日到10月16日新房成交量较前三个月的周均值有所下降，其中苏州、济南、厦门降幅超过七成，佛山、南京、南昌降幅超四成。