深圳宝安一家大型本土地产中介的成交量自10月以来不过一两套

个别集体“杀价”

成交只有正常水平的两三成

市规土委的数据显示，10月前三周全市成交二手住宅3815套，面积31.04万平方米。仅从数据表面看，成交量似乎并没有受到影响，但是由于备案数据的滞后性，10月新政出台后全市二手成交量下滑幅度不大，实际成交低迷。（过户量增长是事实：10月仅用13天时间过户已超5000多套）

以宝安西乡为例，深圳一家大型本土地产中介的成交量自10月以来不过一两套。

整理数据

在南山后海，一家地产中介机构仅成交了10单二手房买卖、63单租赁生意，加上临深的成交，10月以来的收入不过300万元，而9月的收入却高达1500万元，10月仅是9月的两成水平。

深圳前三的地产中介，10月份在龙岗城的生意惨淡，10月份仅有60多套的成交，9月为230套，而今年的平均成交量为150套。也就是说，10月的实际业绩，为正常的四成水平。

实际成交量低，这是行家普遍的反应：一则业主降幅不大；二则对于几个点的调整幅度，在新政的影响下，尚不足以激起买家入市的意愿。

二手楼市调整仍将持续

“这几天我也去中介地铺看了不少二手房，所谓的价格让步，都是不疼不痒的。现在除了幅度大的楼盘能够引起我的兴趣外，一般的调整都不会关注。”一位市民如是表述自己对楼市的看法。

深圳商报记者采访了解到，部分二手房尽管价格做了让步，但是调整后的价格仍高于9月份的水平。如龙岗城星河时代的报价调低了5~8%，但是仍高于9月的价格。除非“笋”（）的盘能够快速成交，一般来说，其他盘现在比较难以卖得动。

深圳房地产研究主任锋表示，二手房方面，消费者对后市看空情绪愈加浓厚，业主报价有不断下调幅度的趋势。相对放盘租赁，放盘销售的量有所增多。二手房实际看房量和签约量也明显下降，深圳楼市的调整仍将继续。

深圳地产有关人士认为，市场趋冷的状况逐渐在数据上显示了出来。市场整体看空情绪仍浓厚，78%的业主报价仍在下调。受预期影响，业主放盘量以及客户访问量均持续减少，预计很长一段时间，政策对于市场的作用将会逐步明显，一二手备案成交量也会逐步下滑。

10月份以来，深圳二手房迅速进入“冷冻期”，深圳地产的统计数据显示，78%的二手房源出现价格下调，幅度普遍在5-8%，个别区域甚至出现集体下调的态势。深圳商报记者昨日在三个区域实地采访了解到，受新政影响，交易双方观望氛围浓厚，部分的实际成交量只有正常的两三成水平。

个别集体“杀价”

深圳楼市的销售旺季“银十”已近尾声，二手楼市真实情况如何？深圳商报记者昨日在宝安西乡、后海、龙岗区，做了实地采访。

天骄世家是宝安西乡一个典型楼盘，97平方米是比较畅销的户型，在9月份的成交价格尚在470万元，现在业主的挂牌价是450万元，调整幅度在4.3%。同区域的丽景城97平方米的户型，价格也从9月的520万元降到了480万元，幅度为7.7%。

这样的调整幅度，在今年以来较为罕见，然而买家似乎并不买账。

“像西乡这个，10月份有三成左右的房源出现挂牌价格下调，幅度在5%左右，再降的话，业主宁愿不卖，而买家则普遍持观望态度。”Q房网宝安区前进B董事曾仕贵如是说。

南山后海则出现了集体“杀价”。据Q房网后海湾A董事孙宝华介绍，后海的二手盘均出现了报价下调的情况，如蔚蓝海岸三期110平方米的户型，调整报价50-80万元；三湘海尚148平方米的户型，价格从9月的1560万元调整到1480万元。

从数据看，后海的报价降幅在5-8%。

在龙岗城，也出现了大批房源下调报价的现象，如星河时代、公园大地、阳光天健城、万象天成等等，幅度在3~5%；而南联的二手房在4月份就出现“滞涨”，超过4万元/平方米就难以售出。

深圳地产、的统计数据显示，上周调整幅度大的是八卦岭，为7%，8个的降幅超过5%，小的是坂田，为3%。

深圳二手房报价下调幅度扩大

数据显示，上周深圳市二手房共成交1621套，成交面积约为13.1万平方米，成交均价为47580元/平方米。由于受前期市场热度回升的影响，10月第2周二手住宅备案成交量依然突破1600套，维持着9月份以来的高位。同样在新政的影响下，二手房市场后期也会明显降温，成交量将会逐步下降。

从调价区间的样本房源占比变动来看，上周将近八成业主报价出现下调，较上周占比增加近9个点。调价幅度在-10%至-5%区间段的房源占比在持续增加，本周较上周扩大5个点，达到24.9%。从各区域的价格调整情况来看，七个区域环比上周业主报价下调均在持续，且有扩大趋势。

深圳地产研究认为，新政从多方面发力，约束房地产购买的非理性行为，从上周楼市沉寂、实际成交锐减可以看出，“深八条”的出台使得深圳楼市比预期中降温要快，房地产小周期结束，此轮房价上涨接近尾声。

房天下深圳二手房数据显示，10月政策以来，市面的二手房调价房源不断增加，以房天下电商接受到的数据，至少目前已经有超过50套二手房房价做出了价格的调整，房源调整的范围已经扩大到20%。