10月深圳全月二手房合计成交套数为7065套 调控下房价呈现回落！

（房天下深圳二手房原创）一轮的“中国国庆21个城市楼市调控”转眼已经到月底，按照深圳10月4日发布的“深八条”楼市调控，至今已经有一个月时间，那么这轮的楼市调控期，深圳的二手房楼市到底怎样了？（延伸阅读10月楼市数据） ——————深圳查房价点击进入

深圳2016年以来楼市成交数据

根据房天下深圳二手房的统计新数据显示，10月深圳全月二手房合计成交套数为7065套，其中住宅成交为6329套，这个数据环比9月的8440套，成交出现16%的幅度下降；从二手房房价来看，10月深圳全市二手房挂牌均价为48213元每平，环比9月下降为5%，数据反应深圳整体的二手房市场出现调控后的效应余波，经过5个多月的楼市上涨期的深圳，10月迎来“缓和”的平稳时期，深圳楼市每个月的整体一二手房楼市基本进入1万套的时代，楼市平稳阶段迹象开始显现。10月调控下的深圳一手房住宅供应降低比较快，但从市场成交过户来看，10月深圳一手房成交5673套，环比9月至少有超过60%的上涨，成交面积为42万平方米，一手房住宅成交为4276套，环比上月的2618套，增幅也比较大，这是政策调整细则出台后楼市出现过户高峰的比较正常的市场行为。

深圳二手房月度成交变化

深圳二手房房价数据变化

10月深圳楼市迎来稽查的严控阶段

按照10月的市场行为观察，10月深圳楼市迎来稽查的严控阶段，从10月17日和27日深圳两拨的市场监督局亲自出动的调查和规范房地产市场行为，从开发商到中介商均面临楼市的“严查”。开发商主要面对的是虚假的广告，不实的内容，楼盘是否备案，价格是否明码标价，是否存在销售，是否违反广告法等；二手房中介面临的调查主要体现在发布房源是否有业主委托书证明，是否机构备案，是否有哄抬房价，是否违反广告法等；经过一轮的整顿，深圳市场行为已经逐步显现得平静和健康。可以这么理解，今年的政府对市场行为的规范是历年以来较为严厉的一年，可以看出政府对稳定楼市信心和规范行为的决心是巨大的。

深圳市场监督局严查开发商市场

深圳市场监督局严查二手房中介商市场

成交量和房价均双双稳定回落，报价出现调整！

从房天下深圳二手房从深圳国土委得知的消息显示，10月的深圳二手房交易量为7065套，环比16%的微幅下跌；房价在一手房方面从比较高的6万多到5.27万的下跌，一手房住宅为5.5万左右的价格水平，90平方以下的成交均价已经到了4.9万的房价；二手房方面从5万到4.8万的价格调整，楼市进入一个相对明显的调控期。从实际的市场观察，深圳二手房的报价可能持续调整，成交周期持续延长，经过深八条对购房条件，购房首付均给予比较收紧的调控，让市场购买行为得到遏制，是等行为。在深八条出台后，深圳二手房报价调整的房源逐步增多，按照房天下深圳二手房的统计，这段时间房价调整的二手房房源至少有超过200套，调价的幅度5%左右，覆盖面应该在50%左右。按照深圳一些中介公布的数据显示，这个比例有70%，整体深圳二手房业主对后市的信心仍在走弱，但相对政策调控后紧接着的一两周，月底的报价下调程度有所收窄。在深圳各个区的调整中，以南山一些区域房价调整相对较大，如近期南山一套创世纪滨海花园的房子，从750万到660万的调整，万科城从820万到800万的调整……

深圳2016年以来二手房房价波动图

深圳近期调整房价的楼盘

网站数据显示房价波动的楼盘

其他中介市场反馈的楼市成交和业绩变化

10月深圳各个区域二手房成交图表如下

根据房天下深圳二手房统计数据，10月龙岗成交1754套，宝安1355套，福田1211套，罗湖1089套，南山972套，盐田218套。

10月深圳各个区二手房成交明细

2016年5月以来的波动成交

深圳各区二手房成交量在过户量方面出现20%幅度的调整

从房天下深圳二手房统计的数据显示，10月深圳各区二手房成交量回落，幅度基本维持为20%左右，其中龙岗为23%，福田为22%。值得关注的是，在10月这段时间，深圳一二手楼市均出现过户量走向高峰的水平，二手房迎来单日成交700多套的高峰，一手房10月的成交为4276套，环比9月的2618套，有63%的过户上涨。整体深圳一手房成交为5673套，成交面积超过42万平方米，目前深圳库存待售新房为6万套左右，其中住宅仅有3.4万套左右，整体深圳市场的供应从住宅转为商业的供应，从深圳目前的数据来看，深圳目前6万套的待售新房中，住宅的比例仅有55%。

2年来深圳二手房成交量图

预计深圳未来二手房市场将出现大量的业主委托书的房源

从深圳二手房规范行为来看，发布房源必须附有业主委托的证明，推动楼市房源真实规范面貌的出现。从房天下深圳电商的数据统计显示，10月深圳业主委托书的房源增量幅度超过200%，房天下以维护房地产行业的秩序稳定为要务，坚持正确的舆论导向，客观、真实的反应房地产调控政策所带来的积极效果，为广大用户的合法权益负责。

业主卖房需要委托书

10月深圳二手房各项数据公布

10月深圳市民关注的二手房商圈

10月深圳二手房搜索区域图

重点关注的楼盘名单

重点关注的线

重点关注的

重点关注的户型 主要是70-90平

重点关注的户型 是2房

200-400万重点关注的价格

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10月深圳比较热搜的楼盘

根据房天下深圳二手房统计10月的楼盘搜索数据发现，10月深圳楼盘热点搜索的前列主要体现在龙岗，布吉，横岗，前海，一些楼盘，这些楼盘的特点是房价基本均价为3.8-4.5万之间，但也有高的如达到7万等，下面看看

……

沙井禧园4.8万房价

万科红布吉 房价 4.7万

可园（布吉）4.3万左右

南山现代城华庭，有小户也有大户，位置不错 5万多

桂芳园 4万多

沙井万科翡丽郡 4.1万左右

西乡富通城 5.9万左右

龙岗的万象天成，就是盛龙花园二期 总价有比较低的 3.4万左右

5.1万的坂田万科第五园

6.1万的梅林一村

5.5万的坂田信义嘉御山

南山诺德国际8.2万房价

龙岗的公园大地 房价4.7万 （楼盘详情）（房价详情）（二手房详情）

布吉的龙珠花园 房价3.4万 （楼盘详情）（房价详情）（二手房详情）

布吉的丽湖花园房价3.3万 （楼盘详情）（房价详情）（二手房详情）

坂田的信义嘉御山 房价5.2万（楼盘详情）（房价详情）（二手房详情）

宝安西乡的桃源居房价3.7万 （楼盘详情）（房价详情）（二手房详情）

横岗的振业峦山谷房价3.4万（楼盘详情）（房价详情）（二手房详情）

横岗的信义御城房价4.1万 （楼盘详情）（房价详情）（二手房详情）

布吉的中海怡翠山庄房价3.6万 （楼盘详情）（房价详情）（二手房详情）

南山前海的星海名城房价5.8万  （楼盘详情）（房价详情）（二手房详情）

回顾往期：

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