深圳楼市调控即将满月 楼市还有这些“小变化”

10月4日，深圳出台楼市调控政策，是继“3·25”之后又一次楼市收紧调控政策。此次调控措施升级，还加大对房地产行业违规现象的稽查与整改。现在，调控政策实施即将满月，一直火热的深圳楼市也开始感受到“变化”。

观望情绪浓厚

调控政策对新项目的备案价格进行严格限制，同时加强对深圳房地产市场的整改与规范，导致10月深圳新房市场供应骤减。

还有这些“小变化”

深圳楼市此次调控新政的力度，超乎多数人的想象，似乎还改掉了过去的惯性思维：越调越涨，许多人的心里也产生了不一样的想法，但观望成为市场主流。总体来看，在深圳房价持续高位的压力下，在调控政策抑制楼市泡沫的积极作用下，楼市供需各方已进入市场观望阶段，深圳房地产市场或将进入深度调整期。

楼市的变化牵动人心，这些“小变化”也应得到重视。为严控深圳房地产市场交易风险，从10月28日起，无论是一手房、二手房、预售的买卖合同都加多了一条“声明”：确认买卖双方都提供相关真实的证明材料。该“声明”需双方手抄一遍并签字。美联物业认为，相关政策规范房地产市场，有助于杜绝通过虚假信息进行的行为，将对稳定房地产市场起到积极的作用。

此外，深圳市房地产评估发展发布公告：根据房地产市场变化情况，将于2016年11月8日起对房产评估价格进行例行更新。

楼市有些“冷”，土地市场又如何？在土地资源日益稀缺的深圳市场，前海自贸区向来是土地供应“大户”。10月27日，深圳市土地房产交易网站发布出让公告称，将以挂牌方式公开出让T201-0094等4宗商业地块使用权，涉及土地面积5.2万平方米，总建筑面积约29.5万平方米，挂牌起始总价高达82.9亿元。这四宗地块是楼市调控政策后进行商业地块出让，企业竞买积极性以及价格方面是否会受影响值得关注。

有市场人士认为，如果明年上半年深圳楼市继续降温，相信会对土地市场产生影响，届时开发商会理性一点。