深圳查询二手房评估价点击进入————（查深圳房价点进入）
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11月8日相信很多二手房的市民都在关心这次的二手房评估价都调整了多少？
根据房天下深圳二手房的了解，深圳二手房评估价11月8日今日起正式调整，从一些媒体报道的数据来看，此次深圳二手房评估价调整的幅度总体为15%，如福田的皇御苑调整前为3.53万，调整后为4.07万，幅度为15%，加税为1.21万；西乡的富通城调整前为3.22万，调整后为3.86万，幅度上涨为20%，增加税费为5.63万；龙岗的振业峦山谷从1.72万到1.97万，调整了15%，税费增多1.52%；南山的星海名城从4.22万到5.07万，幅度为20%；罗湖的百仕达花园从4.13万到4.55万，调整幅度为10%，龙华的世纪春城从2.92万到3.51万，幅度为20%；宝安的桃源居从2.4万到2.86万，调整幅度为19%，总体而言，深圳此次的评估价调整以上涨为主，幅度基本维持15-20%之间，购房的朋友们，你们的税费即将增多，请多关注市场的动态。（具体楼盘调整多少，请等待查询分析）
调整幅度
总体而言，此次深圳11月8日的评估价调整，以上涨为主，大部分的幅度是超过15%，如前期业内所预测，深圳房价在这一年，房价上涨的态势比较明显，政府的评估价也随之上涨，预计对市场有一定的影响。此次的调整主要针对住宅，豪宅的价格调整，根据了解，的调整暂时调整不大。
深圳二手房11月8日的评估价到底调整了多少？
深圳二手房评估价调整基本是每一次都是上调
根据深圳报业媒体的报道，继10月4日深圳出台房市调控新政后，深圳市房地产评估发展也有行动。10月8日上午，深圳市房地产评估发展在官网发布提示称，根据房地产市场变化情况，市房地产评估发展将于2016年11月8日起对房地产评估价格进行例行更新。记者了解到，深圳市房产交易评估价格更新频率为半年一次，而此前的每一次都是上调。上一次房产评估价格的调整是在今年的4月1日，大概调整范围在10%~20%之间，主流热点房源上调60%至80%不等，高的甚至上调118%。上次评估价上升导致了二手房交易税费提高，进而提升了买房和 成本，造成深圳二手房交易迅速跌入冰点。而这次的评估价格调整是否会在新政的影响下有所变化，还是个未知数。据深圳市规土委数据显示，今年4月，深圳二手房价为54807元/平方米，至9月达到59276元/平方米，自上次评估价上调后，深圳二手房房价上涨8%。有市场人士认为，目前官方动作表示，其想使评估价向成交价靠拢，所以此次例行更新可能仍为上调，上调幅度或达20%。
据悉，房产交易评估价格主要有3个用途：一是用作个人查询自身所拥有的房产评估价格；二是在进行房产抵押贷款时，银行等金融机构用作放款参考；三是二手房交易计税参考。二手房交易计税时，与评估价息息相关的关键税种包括契税、营业税和个人所得税。比如，你买了一套二手房，实际成交价是500万元。但为了避税，买卖双方可能会在过户的时候把成交价报低。为了堵塞漏洞，各地政府会给每套房子一个评估价。比如一套评估价500万元的非普通住宅，如果评估价调整到600万元，仅契税就需要多缴纳100×3%=3万元。如果涉及税，则影响会更大。
南山的普通住房是490万下的标准，深圳整体套均房价仍然居高
笔者查阅深圳近的深圳普通住房标准显示，深圳整体的普通住房标准已经是2年没有改变，2016年一年来的购房价，这个标准恐怕已经是低的标准，深圳整体房价为5.4万，按照这个估算一套90平方是486万。按照近期深圳二手房成交数据披露，深圳目前是340万的套均，虽然比前期的360万有所下降，但总体入市的门槛仍然比较高，首付要100多万，购房压力仍然存在。
深圳普通住房标准
深圳普遍的搜索量高的二手房楼盘，房价整体平稳没跌！实际价仍然是远远高于评估价
从下面的数据可以看出，房天下二手房数据显示，深圳热搜的二手房楼盘房价整体没跌太多，或者可以说是基本稳定，公园大地是龙岗的代表盘之一，整体的市场实际价位4.7万，刚才上面提到的横岗振业山谷实际价是3.4万，但我们的评估只有1.9万，整体对比比例是60%左右的差距。——深圳热卖的二手房是哪些？可以点击进入。
深圳二手房市场楼盘
评估价常见问题解答
评估房产评估价格常见问题释疑
一、什么是房产评估价格？
答：房产评估价格是在正常市场条件下，于价值时点评估的估价对象在完全产权状态下的市场交易价值。
二、房产评估价格与房产计税价格有什么不同？
答：房产评估价格是为广大市民提供的便民服务，该评估价格仅供查询人参考，不得用作其他用途；房产计税价格，是由税务机关为加强存量房交易税收征管工作，根据财政部、国家税务总局的要求，对价格偏低的房产交易经核定后确定的征税价格。
三、房产评估价格是怎么评估出来的？
答：房产评估价格是以房地产公开市场价格为参考，根据房地产估价理论，综合采用比较法、法、成本法以及统计学方法、GIS技术，依照房地产估价相关规范和标准，采用批量评估技术评估得出。
四、评估房产评估价格时会考虑哪些因素？
答：主要考虑影响房地产价格的一般因素，如区位、配套设施、规模、面积、楼层、楼龄、朝向、户型等等，房地产类型不同，影响价格的因素也会有所不同；但未考虑抵押、担保和特殊装修等因素对房地产价格的影响，性商业房地产未考虑经营人的个体性差异以及个别经营用途变更差异等特殊因素。
五、房产评估价格的价值时点如何确定？
答：价值时点是指估价结果对应的日期，目前的房产评估价格的价值时点是2016年4月1日。
六、房产评估价格是否每年调整？
答：通常房产评估价格每年进行调整，经审核后线供广大市民查询，若房地产市场发生较大变化，会根据实际情况适当增加调整频率以更契合市场的变化。
七、房产评估价格查询有哪些途径？
答：房产评估价格查询有以下五种方式，查询所提供材料必需完整、清晰：
1. 自助查询：凭本人的身份证和房产证（如果权利人是企业，则需企业营业执照和房产证，下同），通过评估网站自助查询www.szpgzx.com；或在深圳市罗湖区北环大道1022号金湖文化大厦二楼查询终端机自助查询。
2. 传真查询：需将本人身份证和房产证发送传真件，并在传真件上注明申请查询事项和联系方式，传真号码：0755-83139019；
3. 邮件查询：将咨询表、房产证和业主身份证扫描或拍照，以附件形式发送至；
4. QQ在线查询：需要将咨询表、房产证和业主身份证扫描或拍照发送至在线QQ（点击进入）；
5. 咨询窗口查询：业主或受托人亲临深圳市罗湖区北环大道1022号金湖文化大厦三楼存量房评估价咨询7、8号窗口，需提供业主身份证复印件和房产证复印件。
附咨询电话：0755-22382342，（上午9：00-12:00下午14:00-18:00）
八、产权证号是指哪部分？
答：产权证有多版本，常用的有本世纪00年代版本和上世纪90年代版本，“深房地字第”后面阿拉伯数字即为产权证号；2015年9月起，改为不动产权证书，则相应改为“不动产权第”后面的阿拉伯数字即为产权证号。如图红色下标线部分所示。
九、房地产查询不到评估价格怎么办？
答：这种现象一般有三种原因：
1. 新登记房产没有评估价。对于新登记的房产，评估会定期进行评估，在评估期间业主暂时查询不到评估价格。如需过户，可正常递件，登记会将资料转至评估，评估收件后10个工作日以内出具价格。
2. 境外身份证查询不到评估价。如果港、澳、台同胞及外国人的身份证查不到房产评估价格，则在输入时采用半角输入法输入查询信息；如果还查不到，则切换用全角输入法；如仍然查不到，则可以通过邮件查询，将身份证和产权证扫描件、查询表发送至
3. 旧产权证查不到评估价。有些产权证历史悠久，则可以通过邮件查询，将身份证和房产证扫描件、查询表发送至
十、如果业主对房产评估价格有异议怎么办？
答：业主可以提出价格复核申请，所需提供的资料如下：
1. 房产评估价格复核申请表；
2. 业主身份证复印件（验原件）；
3. 房产证复印件（验原件）；
4. 能够说明房产评估价格有误的证据资料。
将以上资料送至金湖文化大厦三楼7-8号窗口。如委托他人，除以上材料外，还需提供委托书，被委托人的身份证原件及复印件、委托人身份证和房地产证复印件。
十一、如果业主对复核结果仍有异议怎么办？
答：如果业主对评估机构的复核结果仍然有异议的，可向税务机关申请复核，后以税务机关的复核结果为准。
叠加作用是什么？
10月8日，深圳市房地产评估发展在其网站发布公告称，根据房地产市场变化情况，市房地产评估发展将于2016年11月8日起对房产评估价格进行例行更新。业内人士认为，此次评估价为例行调整，调整幅度预计不超过20%，但由于之前刚出台了较为严厉的限购新政，因此叠加作用下，会令成交量出现较大幅度下降，市场陷入深度观望。
美联物业研究总监何倩茹表示，市评估会根据房地产市场情况对评估价格进行调整，理论上时间为半年一个调整周期，此次评估价更新属于例行调整。而评估价调整的参考标准是半年来市场的价格波动幅度，“从4月到9月，二手房价格整体上涨了约一成左右，因此预计此次上调幅度将在10%-20%之间，较4月份的上调幅度将会明显缩小。”
近几年，深圳市二手房评估价的调整时间分别是2013年10月8日、2014年9月1日、2015年10月1日、2016年4月1日。评估价的调整在2013年、2014年幅度均较小，但从2015年以来，调整幅度明显加大，2015年为30%-50%，2016年调整幅度为50%-70%。“而此次及上次调整，相距前一次均仅间隔半年时间，这与深圳近一年多来房价增长较快有关。”何倩茹表示。
10月4日的限购新政会令成交量呈现较大程度的下降，而评估价即将上调无疑更令整个市场雪上加霜，“9月份二手房成交量刚回暖到7500多套，10月的成交量估计会跌至4000多套，市场观望情绪会持续加重。”
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根据房天下深圳二手房的了解，深圳二手房评估价11月8日今日起正式调整，从一些媒体报道的数据来看，此次深圳二手房评估价调整的幅度总体为15%，如福田的皇御苑调整前为3.53万，调整后为4.07万，幅度为15%，加税为1.21万；西乡的富通城调整前为3.22万，调整后为3.86万，幅度上涨为20%，增加税费为5.63万；龙岗的振业峦山谷从1.72万到1.97万，调整了15%，税费增多1.52%；南山的星海名城从4.22万到5.07万，幅度为20%；罗湖的百仕达花园从4.13万到4.55万，调整幅度为10%，龙华的世纪春城从2.92万到3.51万，幅度为20%；宝安的桃源居从2.4万到2.86万，调整幅度为19%，总体而言，深圳此次的评估价调整以上涨为主，幅度基本维持15-20%之间，购房的朋友们，你们的税费即将增多，请多关注市场的动态。（具体楼盘调整多少，请等待查询分析）
调整幅度
总体而言，此次深圳11月8日的评估价调整，以上涨为主，大部分的幅度是超过15%，如前期业内所预测，深圳房价在这一年，房价上涨的态势比较明显，政府的评估价也随之上涨，预计对市场有一定的影响。此次的调整主要针对住宅，豪宅的价格调整，根据了解，的调整暂时调整不大。
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深圳二手房评估价调整基本是每一次都是上调
根据深圳报业媒体的报道，继10月4日深圳出台房市调控新政后，深圳市房地产评估发展也有行动。10月8日上午，深圳市房地产评估发展在官网发布提示称，根据房地产市场变化情况，市房地产评估发展将于2016年11月8日起对房地产评估价格进行例行更新。记者了解到，深圳市房产交易评估价格更新频率为半年一次，而此前的每一次都是上调。上一次房产评估价格的调整是在今年的4月1日，大概调整范围在10%~20%之间，主流热点房源上调60%至80%不等，高的甚至上调118%。上次评估价上升导致了二手房交易税费提高，进而提升了买房和 成本，造成深圳二手房交易迅速跌入冰点。而这次的评估价格调整是否会在新政的影响下有所变化，还是个未知数。据深圳市规土委数据显示，今年4月，深圳二手房价为54807元/平方米，至9月达到59276元/平方米，自上次评估价上调后，深圳二手房房价上涨8%。有市场人士认为，目前官方动作表示，其想使评估价向成交价靠拢，所以此次例行更新可能仍为上调，上调幅度或达20%。
据悉，房产交易评估价格主要有3个用途：一是用作个人查询自身所拥有的房产评估价格；二是在进行房产抵押贷款时，银行等金融机构用作放款参考；三是二手房交易计税参考。二手房交易计税时，与评估价息息相关的关键税种包括契税、营业税和个人所得税。比如，你买了一套二手房，实际成交价是500万元。但为了避税，买卖双方可能会在过户的时候把成交价报低。为了堵塞漏洞，各地政府会给每套房子一个评估价。比如一套评估价500万元的非普通住宅，如果评估价调整到600万元，仅契税就需要多缴纳100×3%=3万元。如果涉及税，则影响会更大。
南山的普通住房是490万下的标准，深圳整体套均房价仍然居高
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深圳普通住房标准
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一、什么是房产评估价格？
答：房产评估价格是在正常市场条件下，于价值时点评估的估价对象在完全产权状态下的市场交易价值。
二、房产评估价格与房产计税价格有什么不同？
答：房产评估价格是为广大市民提供的便民服务，该评估价格仅供查询人参考，不得用作其他用途；房产计税价格，是由税务机关为加强存量房交易税收征管工作，根据财政部、国家税务总局的要求，对价格偏低的房产交易经核定后确定的征税价格。
三、房产评估价格是怎么评估出来的？
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答：主要考虑影响房地产价格的一般因素，如区位、配套设施、规模、面积、楼层、楼龄、朝向、户型等等，房地产类型不同，影响价格的因素也会有所不同；但未考虑抵押、担保和特殊装修等因素对房地产价格的影响，性商业房地产未考虑经营人的个体性差异以及个别经营用途变更差异等特殊因素。
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六、房产评估价格是否每年调整？
答：通常房产评估价格每年进行调整，经审核后线供广大市民查询，若房地产市场发生较大变化，会根据实际情况适当增加调整频率以更契合市场的变化。
七、房产评估价格查询有哪些途径？
答：房产评估价格查询有以下五种方式，查询所提供材料必需完整、清晰：
1. 自助查询：凭本人的身份证和房产证（如果权利人是企业，则需企业营业执照和房产证，下同），通过评估网站自助查询www.szpgzx.com；或在深圳市罗湖区北环大道1022号金湖文化大厦二楼查询终端机自助查询。
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近几年，深圳市二手房评估价的调整时间分别是2013年10月8日、2014年9月1日、2015年10月1日、2016年4月1日。评估价的调整在2013年、2014年幅度均较小，但从2015年以来，调整幅度明显加大，2015年为30%-50%，2016年调整幅度为50%-70%。“而此次及上次调整，相距前一次均仅间隔半年时间，这与深圳近一年多来房价增长较快有关。”何倩茹表示。
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