江门“楼势”一片大好 一个月卖7712套！江门楼市成交量持续走高

自今年3月以来，江门“楼势”一片大好，不仅一手房成交，二手房成交也不赖。根据江门市住建局公布数据，截至10月，全市二手房住宅合计成交19563套，同比上涨近一成。

但另一方面，二手房成交呈高位回落之势，10月住宅成交2040套，环比下降超一成。业内人士分析，自今年三月份以来，江门楼市一二手量价同涨，城中核心区域有楼盘成交价已超9000元/平方米，个别案例成交单价甚至超过万元。

10个月成交19563套

根据江门市住建局公布的新数据，10月江门二手房成交面积25.69万平方米，环比下降19.1%，其中住宅成交面积21 .65万平方米，环比下降1 1 .1 %，住宅成交套数2040套，环比下降12.9%.记者观察到，环比9月成交有所降温，但依然保持较高的成交量。

根据以往成交记录，今年的二手房成交高峰分别出现在5月、8月、9月，住宅成交套数分别达到2422套、2622套、2341套。

家家顺江门区域总经理谢丽表示，今年3月以来，楼市成交畅旺，二手房成交形势大好。从蓬江、江海两区过户数据来看，去年及之前成交量一般保持在500—600套，但今年多在600套以上，个别月份甚至超过千套。截至今年10月，二手市场成交数据依然较高。不过由于过户数据有所滞后，11月一手房成交有所降温，二手房预计也有降温，数字或出现下降。

数据显示，截至10月，今年全市二手房成交面积268万平方米，同比上涨1 2 .2 %；其中住宅成交204 .78万平方米，同比上涨11 .3%；住宅成交套数19563套，同比上涨9.2%.近几个月成交环比有所下降，今年8月江门二手房成交出现高峰，二手住宅成交2622套；随后的9月、10月，成交逐步下降，9月234 1套，10月则为2040套。

城区成交畅旺

各区域方面，二手成交比较畅旺的为蓬江、江海、新会三区。数据显示，10月蓬江、江海两区二手住宅成交802套，环比下降9%.新会成交361套，环比下降20 .5%.鹤山成交184套，环比下降18.6%.台山成交261套，环比下降3%.开平成交369套，环比下降16.3%.恩平成交63套，环比下降10%.

整体而言，10月全市各区域二手房成交环比全部出现下降。不过，由于今年3月以来，江门楼市形势大好，二手房成交一直保持较高的量，环比虽有所降温，但同比多呈现上涨之势。蓬江、江海两区从4月以来，二手住宅成交套数均在600套以上。其中5月成交更是顶破千套，住宅成交高达1189套。而8月成交量也高达966套。业内人士分析称，今年楼市政策宽松，江门楼市成交畅旺，二手市场成交持续高位运行，近两个月成交有所降温，但月均成交量依然较高。新会8月份二手房成交出现高峰，当月住宅成交564套。而在9月、10月，成交量逐步下降，其中10月住宅成交了361套。

次新盘单价高破万

“北新区如越秀的楼盘，二手成交价已达9000元/平方米，高卖到万元。”家家顺谢丽表示，今年以来二手房量价齐涨，比如某些楼盘从去年底至今年初，放售价为5000-6000元/平方米，而到了今年下半年，已经涨到7000-8000元/平方米。价格偏高的主要集中在北新区以及滨江新区的保利大都会。在近期成交中，越秀星汇名庭有个盘成交超过9000元/平方米，个别单位单价甚至顶破万元。滨江新区的保利大都会也陆续有业主放售，有的毛坯房成交价达9000元/平方米。相比而言，老城区的楼盘由于楼龄长，成交价“上不去”。

据了解，滨江新区有二手单位放售的主要为保利大都会，该盘二手放售价普遍在8000元/平方米以上。至于北新区的次新盘，如较热门的星汇名庭，业主放售价多在9000元/平方米以上，放售价过万的情况不在少数。

一个月卖7712套！江门楼市成交量创新高

核心提示：10月，受多重因素影响，江门楼市成交量大幅上涨，一手住宅成交7712套，创全市楼市数据自2015年7月公布以来的新高；一手住宅网签均价为6376元/平方米，环比上涨5.5%，同比上涨9.5%。以上数据是记者从市住建局新获悉的。

供应：高位回调，新增3657套住宅

市住建局公布的10月楼市数据显示，全市10月的总批准预售面积47.02万平方米，环比下跌54.7%，其中批准预售住宅面积41.64万平方米，环比下跌55.9%，住宅套数3657套，环比下跌58.7%。记者发现，虽然10月的新增供应量环比大幅下跌，但供应量处于市场平均水平，环比大幅下跌的原因是9月的新增供应量创下历史新高。换句话说，10月的新增供应量只是高位回调到正常水平，市民不必感到惊讶。今年1—10月，全市批准预售473.35万平方米，同比下跌5.5%，其中批准预售住宅38155套，同比下跌0.3%。

从区域来看，我市各区域10月的批准预售数据几乎全部下跌，只有台山上涨。

蓬江、江海批准预售9.43万平方米，环比下跌72.2%，其中批准预售住宅903套，环比下跌67.4%。今年1—10月，蓬江、江海批准预售149.84万平方米，同比下跌10.3%，其中批准预售住宅12947套，同比下跌7.7%。

新会批准预售3.75万平方米，环比下跌77%，其中批准预售住宅345套，环比下跌76.3%。今年1—10月，新会批准预售84.84万平方米，同比上涨2.8%，其中批准预售住宅6489套，同比上涨1.5%。

鹤山批准预售4.24万平方米，环比下跌64.8%，其中批准预售住宅340套，环比下跌66.3%。今年1—10月，鹤山批准预售67.55万平方米，同比上涨15.6%，其中批准预售住宅5579套，同比上涨19.7%。

台山批准预售22万平方米，环比上涨15.2%，其中批准预售住宅1522套，环比下跌3.2%。今年1—10月，台山批准预售87.06万平方米，同比上涨119%，其中批准预售住宅6733套，同比上涨261.6%。

开平批准预售5.95万平方米，环比下跌55.3%，其中批准预售住宅547套，环比下跌55.1%。今年1—10月，开平批准预售59.49万平方米，同比下跌39.2%，其中批准预售住宅5343套，同比下跌23.5%。

恩平批准预售1.65万平方米，环比下跌82%，其中批准预售住宅0套。今年1—10月，恩平批准预售24.57万平方米，同比下跌55.7%，其中批准预售住宅1064套，同比下跌75.5%。

成交：一手住宅成交量创新高

数据显示，10月全市商品房成交面积达95.4万平方米，环比增长59.9%，同比增长69.4%，其中一手住宅成交85.82万平方米，环比增长59.6%，同比增长74.1%；成交7712套，环比增长57.3%，同比增长64.3%。今年自3月份以来，我市一手住宅成交套数连续7个月在5000套左右，但受“金九银十”和楼市调控政策影响，10月一手住宅的成交量直接突破7000套关口，摸高至7712套，这也是我市自2015年7月公布全市楼市数据以来的新高。今年1—10月，全市商品房成交639.11万平方米，同比增长33.8%，其中住宅面积达554.12万平方米，同比增长31.2%；成交套数达49714套，同比增长31.7%。今年1—10月的成交量，已超过去年全年的成交量。

数据显示，我市各区域10月的成交数据几乎全部上涨，只有台山下跌。蓬江、江海一手住宅成交3479套，环比上涨71.5%，蓬江、江海这一数据处于历史高水平；新会成交1463套，环比上涨95.3%；鹤山成交1256套，环比上涨75.4%；台山成交531套，环比下跌15.4%；开平成交701套，环比上涨21.9%；恩平成交282套，环比上涨35.6%。

今年1—10月，全市各区域一手住宅的成交量同比全部上涨。蓬江、江海成交19468套，同比上涨38.6%；新会成交8246套，同比上涨7.5%；鹤山成交6777套，同比上涨55.9%；台山成交6663套，同比上涨63.6%；开平成交6057套，同比上涨5%；恩平成交2503套，同比上涨35.1%。

房价：新会再创新高，达7748元/平方米

截至10月底，全市待售一手住宅40005套，环比下降8.4%，同比下降20.1%。值得注意的是，目前的库存量与去年库存量高点时的52075套相比，已减少约12000套。按照去年的成交量，目前的库存消化周期已不足12个月，处于供求平衡状态。业内人士认为，虽然我市整体的楼市库存消化周期已从高的16个月变为供求平衡状态，但各区域的消化周期各不相同，三区楼市进入供求相对紧张状态，而恩平仍处于较高库存状态。

从区域来看，各区域10月的库存量环比大部分下跌，仅台山、开平上涨。各区域10月底的一手住宅库存量为：蓬江、江海共9000套，新会5264套，鹤山5555套，台山5944套，开平9612套，恩平4630套。

房价方面，10月全市一手住宅的成交均价为6376元/平方米，环比上涨5.5%，同比上涨9.5%。从区域来看，蓬江、江海为7010元/平方米，环比上涨0.9%，同比上涨8%；新会再创新高，为7748元/平方米，环比上涨19.7%，同比上涨14.9%；鹤山为4992元/平方米，环比下跌6.3%，同比上涨3.5%；台山为4879元/平方米，环比下跌2%，同比下跌1.1%；开平为4896元/平方米，环比下跌3.8%，同比上涨0.2%；恩平为4086元/平方米，环比上涨3.2%，同比下跌3.5%。

二手住宅：成交2040套，环比下跌12.9%

二手房方面，10月全市二手房成交25.69万平方米，环比下跌19.1%，其中二手住宅成交21.65万平方米，环比下跌11.1%；成交套数为2040套，环比下跌12.9%。

从区域二手住宅的成交量来看，蓬江、江海成交802套，环比下跌9%；新会成交361套，环比下跌20.5%；鹤山成交184套，环比下跌18.6%；台山成交261套，环比下跌3%；开平成交369套，环比下跌16.3%；恩平成交63套，环比下跌10%。

市住建局就我市10月楼市数据进行了解读和分析，认为多重因素导致成交量爆发，但这样的高增长态势难以持续，而且调整信号已初步显现。

四大原因致成交量爆发

市住建局分析人士梳理指出，10月全市商品房成交量环比、同比均有明显增长，其中东部三区一市增速尤为迅猛，台山有所下降。1—10月全市商品房成交量已高于去年全年，同比增长超三成，其中恩平、鹤山和台山增幅较大，开平增幅小。

该人士认为，东部三区一市的成交量同时创历史单月新高，主要由以下四个因素共同促成：一是开发商积极推货，9月市场供应量大增；二是信贷支持力度强劲，个人住房按揭贷款金额持续走高；三是每年9月至国庆期间是传统的成交旺季，这也使得10月的成交量走高；四是房价持续上涨的预期使少部分购房需求提前加速入市。

东部楼市库存已偏紧

人士指出，10月全市商品住宅库存量环比下降8.4%，同比下降20.1%，消化周期为8.6个月。东部三区一市已滑落至库存偏紧的区间，西部台山和开平的库存去化速度有所放缓。

10月全市一手住宅成交均价环比上涨5.5%，同比上涨9.5%，新会涨幅大，蓬江、江海突破7000元/平方米，鹤山、台山和开平环比均有所回落。1—10月，全市累计成交均价同比增长4.2%，其中开平涨幅大（9.3%），仅恩平下降。人士分析原因时指出，房价上涨一是因为供求关系发生了逆转，目前蓬江、江海区商品住宅的库存消化周期已不足5个月，新会区已滑落至8个月以内，都处于偏紧的区间；二是因为今年以来土地价格快速上涨，推动了房价上涨的预期。

我市楼市调整信号初现

人士强调，从10月的市场数据可看到调整的信号：一是地区分化加剧，西部三市成交量增速回落，库存去化速度减慢；二是作为房地产市场重要组成部分的二手房市场率先降温，各市、区成交量环比均有不同程度的下降，10月全市二手房成交面积环比下降19.1%。

我市前三季度房地产市场整体呈量增价稳的态势，10月出现加速“赶顶”，预计年末后两个月，在市场自身周期规律、宏观经济增长面临压力、信贷政策支持力度减弱、市场自身规律和热点城市调控政策效应逐步显现等多个因素的影响下，市场将迎来一个调整周期，商品房成交量将逐步回落，房价增速有所收窄的可能性较大。（记者/刘志聪）