2016年11月17日，房天下深圳二手房看房直播的触角次伸到了龙华新区，借着直播的机会，对出于龙华新区民治的一个网友搜索热度与成交量都较高的小区——馨园进行评测。
11月17日，周四，虽然已经入冬一段时间，深圳的天气丝毫没有降温的意思，依旧火热，亦如深圳的楼市一样，热度不减。小编在中午时分，从南山乘坐，来到了龙华新区民治的一个小区——馨园，此小区的网友关注度和二手房成交都较高，我决定实地探访一下，了解小区，分析一下小区受到大家青睐的原因，下面小编将从位置，交通，环境，配套等多个角度对馨园小区进行解析。(了解深圳二手房）
馨园属于梅花山庄大社区，分为馨园一期，馨园二期，馨园别墅。位于龙华民治，在民治大道上，可以说是民治商圈的，馨园一期建成于1998年，虽然已经有一些年头了，但是由于建筑的外墙装饰的米色，所以看上去还是比较新的，并没有给人一种老旧小区的感觉，米色也正如小区名字一样，给人了一种温馨的感觉。（点击了解馨园在售房源信息）
小区的地理位置
下面我们通过一张图标，简明的了解一下馨园的基本信息。
馨园一期只有7栋楼，不算大，但是好在小区的环境好，绿化不错，所以漫步在小区里面也有一种园林小区的感觉，但是与二期，别墅区汇聚在一起来看的话，确实也是一个大型的生活社区了。因为都是馨园的物业，所以资源也就是共享的，小区的配置也齐全。
用一张三维地图让您了解小区的布局。。。。。。
馨园一期有两个门，正门是在民旺路上面，一般行人都是走这边进入小区，馨园还有一个后门，算是车行道，开车的业主一般从那边进出。馨园的小区安保不算严格，虽然进门处有门禁，但是不用刷卡，我就看见一位外卖小哥直接进去了，不过，当值的保安还是询问了去处才让他进去的，所以小区安保也还算是严格。
（这是小区的正门，小编就这样从这里进来了）
小区综合得分3.9分（满分5分）
综合点评：馨园小区地处民治的繁华地段，周边配套晚上；内部环境不错，比较安静，房价相对较低，物业费，适合住家，生活压力较小；交通便利完善，出行方便。小区以自主的人群居多，出租率不高，所以流动性较小，小区安全性高。是住家的好选择，下面，我们就从几个方面来具体分析一下：
一、 馨园地段位置3.8分/满分5分
馨园处于龙华新区民治商圈，北面是龙华，坂田，西南边是重要的交通枢纽深圳北站，是位于深圳北边人流量大的一个商圈。馨园与繁华的嘉熙业广场仅有，嘉熙业广场内有商场，餐饮，娱乐，，可以说是民治相当繁华的地段，所以生活在这里也很方便。
馨园小区的周边的交通也很方便，四周是几条城市主干道以及高速，有民旺路，民治大道，接连着区域内的几大商圈；西北边距离梅观高速入口仅仅驾车几的时间，可以去到深圳的其他区县以及东莞等城市；馨园的旁边还有轨道交通5号线经过，距离民治站步行也在十左右的时间，距离深圳北站也只有一个站的距离，周边因为日常的车流量较大，所以会经常出现堵车的现象，尤其是在上下班的高峰期，所以，出行的话，算是个相当不错的选择。
二、 小区环境4.0分/满分5分
之前就已经说过馨园这里是一个比较适合住家的小区，之所以这样说是因为，当小编走进小区之后就觉得小区里面很安静，仿佛与周边的喧闹都隔绝开了，所以不管家中是有老人还是小孩儿，都是比较适合居住的。馨园内部的绿化也是很不错的，虽然只有小小的几栋房子，但是小区内也是绿树成荫，走进来看到的就是满眼绿色，心情都会觉得好很多。
（这是同事拍的一张很不错的用，借用一下）
三、 小区内部配套3.9分/满分5分
运动配套：馨园一期虽小，但是也是配套齐全，刚走进小区的门，就看到了一处健身会所，因为是在上班时间，所以没有看到有人在里面健身，估计晚上会有很多人吧，忙碌，晚上在这里跑跑步，放松心情，就能有个好梦。
看来馨园的人都很热爱运动，因为除了有健身会所之外，还有游泳池，网球场和篮球场，也许小区里面偶尔还会组织一场篮球赛，促进邻里之间的感情吧。
（小区内的健身会所）
在馨园二期那边有一个超大的幼儿园——梅花山庄幼儿园，前不久才重新装修过，小区的小朋友都可以在这里的，就在家门口，上下学都很方便，对家长和小孩来说都会轻松不少。
四、 周边配套4.1分/满分5分
馨园的周边配套算是小区的一个很大的亮点了，因为地段繁华，所以周边配套相当齐全，吃喝玩乐样样俱全。与馨园的嘉熙业广场，时时都有很大的人流量，这里有大润发，南康百货，可以满足日常的生活需求。
嘉熙业广场还有写字楼，可以，除了我们的房天下电商在这以外，还有很多公司都在这里安营扎寨，公司的类型也从网络科技公司到房地产，培训机构等很多行业都有，所以这里的工作机会也有很多，拿着深圳的高薪，这里的生活成本却比较低，一定是幸福感满满啊。
（这是一张从公司电商拍的图）
餐饮方面也是汇聚了南北风味，有川湘菜系，还有东北饺子馆，以及粤菜经典，和各种街头小吃。完全可以满足吃货的胃，广场的街上有很多的服装店和精品店等等，不夸张的讲应该都是可以逛的在这周边，所以，的生活也是不会单调无聊了。
馨园外面的民治大道上，大约5距离的地方就是龙华人民医院的民治社康，如果日常生活中，家里有人生个小病什么的，在这里就能有医术高明的医生可以治病，也可是省心不少啊、再往前面朝着方向走几就是公办的民治。
五、 户型分析
馨园小区的主力户型为70多平米的刚需两房和改善型的100平左右的三房为住，面向的主要是群体也是居家人群，小区均价在37000元/平米的样子，房价来说是属于龙华这边的一个洼地，周边的其他小区房价基本上都会高于这个小区，加上小区的物业费比较低，所以我认为是居家的不错选择。
除了户型的设计比较合理之外，楼栋的间距也较大，因此屋内的采光比较好，南北通透，室内空气也好，所以，馨园小区本身还是一个很不错的小区。
六、 价格成交
从近两年的数据来看，馨园的房价一直都是处于整个深圳，龙华新区，民治的二手房均价之下的，不得不说，真是价格的洼地，看到这么美好的价格，不知道你有没有动心呢？那么下面就为大家推荐一些馨园小区的重点推荐房源，希望您能在这里找到满意的好房子。
1. 非毛坯两房红本满五 错过就不再
这一套就是我们昨天直播的房子，小编亲测，很不错的一趟房，您可以通过直播来了解更多的房子信息
http://live.fang.com/play/vod/c3906081776d459989c3cc85dd40f558/3?city=sz
2.高层景观，采光好，视野好！
下页有更多精彩内容↓↓↓
3. 位置安静，采光好，费
4. 户型方正，朝南，采光及空气流动性能好
5. 顶楼复式，采光好，诚心出售！
下面为大家推荐两位小区，房天下的经理——梅乐（点击进入）
房天下网销——邓茂升（点击进入）
更多小区信息>>>>>
本周的小区评测就写到这里，感谢您的阅读，祝您能有一个温馨生活！
相关推荐
【小区评测】坤祥花语岸,静听花语,岁月静好
【评测】雍翠华府,闹市中的公园社区
更多>相关知识
广东深圳二手房“以价换量”,“以价换量”策略效果如何?
深圳发布推进城中村改造实施意见,城中村改造如何影响房价?
深圳一酒店整栋拍卖起拍价5.23亿,降低起拍价是否能吸引买家
深圳安居房买卖有什么限制?出售安居房要交多少税
深圳“以旧换新”楼盘扩容,哪些楼盘适合参与换新?
房天下小程序
/
2016年11月17日，房天下深圳二手房看房直播的触角次伸到了龙华新区，借着直播的机会，对出于龙华新区民治的一个网友搜索热度与成交量都较高的小区——馨园进行评测。
11月17日，周四，虽然已经入冬一段时间，深圳的天气丝毫没有降温的意思，依旧火热，亦如深圳的楼市一样，热度不减。小编在中午时分，从南山乘坐，来到了龙华新区民治的一个小区——馨园，此小区的网友关注度和二手房成交都较高，我决定实地探访一下，了解小区，分析一下小区受到大家青睐的原因，下面小编将从位置，交通，环境，配套等多个角度对馨园小区进行解析。(了解深圳二手房）
馨园属于梅花山庄大社区，分为馨园一期，馨园二期，馨园别墅。位于龙华民治，在民治大道上，可以说是民治商圈的，馨园一期建成于1998年，虽然已经有一些年头了，但是由于建筑的外墙装饰的米色，所以看上去还是比较新的，并没有给人一种老旧小区的感觉，米色也正如小区名字一样，给人了一种温馨的感觉。（点击了解馨园在售房源信息）
小区的地理位置
下面我们通过一张图标，简明的了解一下馨园的基本信息。
馨园一期只有7栋楼，不算大，但是好在小区的环境好，绿化不错，所以漫步在小区里面也有一种园林小区的感觉，但是与二期，别墅区汇聚在一起来看的话，确实也是一个大型的生活社区了。因为都是馨园的物业，所以资源也就是共享的，小区的配置也齐全。
用一张三维地图让您了解小区的布局。。。。。。
馨园一期有两个门，正门是在民旺路上面，一般行人都是走这边进入小区，馨园还有一个后门，算是车行道，开车的业主一般从那边进出。馨园的小区安保不算严格，虽然进门处有门禁，但是不用刷卡，我就看见一位外卖小哥直接进去了，不过，当值的保安还是询问了去处才让他进去的，所以小区安保也还算是严格。
（这是小区的正门，小编就这样从这里进来了）
小区综合得分3.9分（满分5分）
综合点评：馨园小区地处民治的繁华地段，周边配套晚上；内部环境不错，比较安静，房价相对较低，物业费，适合住家，生活压力较小；交通便利完善，出行方便。小区以自主的人群居多，出租率不高，所以流动性较小，小区安全性高。是住家的好选择，下面，我们就从几个方面来具体分析一下：
一、 馨园地段位置3.8分/满分5分
馨园处于龙华新区民治商圈，北面是龙华，坂田，西南边是重要的交通枢纽深圳北站，是位于深圳北边人流量大的一个商圈。馨园与繁华的嘉熙业广场仅有，嘉熙业广场内有商场，餐饮，娱乐，，可以说是民治相当繁华的地段，所以生活在这里也很方便。
馨园小区的周边的交通也很方便，四周是几条城市主干道以及高速，有民旺路，民治大道，接连着区域内的几大商圈；西北边距离梅观高速入口仅仅驾车几的时间，可以去到深圳的其他区县以及东莞等城市；馨园的旁边还有轨道交通5号线经过，距离民治站步行也在十左右的时间，距离深圳北站也只有一个站的距离，周边因为日常的车流量较大，所以会经常出现堵车的现象，尤其是在上下班的高峰期，所以，出行的话，算是个相当不错的选择。
二、 小区环境4.0分/满分5分
之前就已经说过馨园这里是一个比较适合住家的小区，之所以这样说是因为，当小编走进小区之后就觉得小区里面很安静，仿佛与周边的喧闹都隔绝开了，所以不管家中是有老人还是小孩儿，都是比较适合居住的。馨园内部的绿化也是很不错的，虽然只有小小的几栋房子，但是小区内也是绿树成荫，走进来看到的就是满眼绿色，心情都会觉得好很多。
（这是同事拍的一张很不错的用，借用一下）
三、 小区内部配套3.9分/满分5分
运动配套：馨园一期虽小，但是也是配套齐全，刚走进小区的门，就看到了一处健身会所，因为是在上班时间，所以没有看到有人在里面健身，估计晚上会有很多人吧，忙碌，晚上在这里跑跑步，放松心情，就能有个好梦。
看来馨园的人都很热爱运动，因为除了有健身会所之外，还有游泳池，网球场和篮球场，也许小区里面偶尔还会组织一场篮球赛，促进邻里之间的感情吧。
（小区内的健身会所）
在馨园二期那边有一个超大的幼儿园——梅花山庄幼儿园，前不久才重新装修过，小区的小朋友都可以在这里的，就在家门口，上下学都很方便，对家长和小孩来说都会轻松不少。
四、 周边配套4.1分/满分5分
馨园的周边配套算是小区的一个很大的亮点了，因为地段繁华，所以周边配套相当齐全，吃喝玩乐样样俱全。与馨园的嘉熙业广场，时时都有很大的人流量，这里有大润发，南康百货，可以满足日常的生活需求。
嘉熙业广场还有写字楼，可以，除了我们的房天下电商在这以外，还有很多公司都在这里安营扎寨，公司的类型也从网络科技公司到房地产，培训机构等很多行业都有，所以这里的工作机会也有很多，拿着深圳的高薪，这里的生活成本却比较低，一定是幸福感满满啊。
（这是一张从公司电商拍的图）
餐饮方面也是汇聚了南北风味，有川湘菜系，还有东北饺子馆，以及粤菜经典，和各种街头小吃。完全可以满足吃货的胃，广场的街上有很多的服装店和精品店等等，不夸张的讲应该都是可以逛的在这周边，所以，的生活也是不会单调无聊了。
馨园外面的民治大道上，大约5距离的地方就是龙华人民医院的民治社康，如果日常生活中，家里有人生个小病什么的，在这里就能有医术高明的医生可以治病，也可是省心不少啊、再往前面朝着方向走几就是公办的民治。
五、 户型分析
馨园小区的主力户型为70多平米的刚需两房和改善型的100平左右的三房为住，面向的主要是群体也是居家人群，小区均价在37000元/平米的样子，房价来说是属于龙华这边的一个洼地，周边的其他小区房价基本上都会高于这个小区，加上小区的物业费比较低，所以我认为是居家的不错选择。
除了户型的设计比较合理之外，楼栋的间距也较大，因此屋内的采光比较好，南北通透，室内空气也好，所以，馨园小区本身还是一个很不错的小区。
六、 价格成交
从近两年的数据来看，馨园的房价一直都是处于整个深圳，龙华新区，民治的二手房均价之下的，不得不说，真是价格的洼地，看到这么美好的价格，不知道你有没有动心呢？那么下面就为大家推荐一些馨园小区的重点推荐房源，希望您能在这里找到满意的好房子。
1. 非毛坯两房红本满五 错过就不再
这一套就是我们昨天直播的房子，小编亲测，很不错的一趟房，您可以通过直播来了解更多的房子信息
http://live.fang.com/play/vod/c3906081776d459989c3cc85dd40f558/3?city=sz
2.高层景观，采光好，视野好！
下页有更多精彩内容↓↓↓
3. 位置安静，采光好，费
4. 户型方正，朝南，采光及空气流动性能好
5. 顶楼复式，采光好，诚心出售！
下面为大家推荐两位小区，房天下的经理——梅乐（点击进入）
房天下网销——邓茂升（点击进入）
更多小区信息>>>>>
本周的小区评测就写到这里，感谢您的阅读，祝您能有一个温馨生活！