彰显深圳政府为抑制市场过热的决心 楼市调控升级房价或继续承压

 深圳市政府今日将住房公积金贷款首付比例大幅提高，分析人士认为此举将令深圳已经放缓的房价进一步承压。

新的公积金贷款政策要求公积金缴存职工家庭名下在深无房的，使用公积金贷款购买首套住房的首付比例低为30%，名下在深拥有1套住房的首付比例不低于70%。而在去年执行的政策中，公积金购房贷款首套房首付比例为20%，结清贷款的二套房首付比例为30%。

尽管深圳的公积金购房贷款高额度与当地高企的房价难以匹配，但分析人士认为政策的调整依然向外释放了政府为抑制市场过热的决心。

“公积金贷款政策的调整是与国庆期间政府出台的差别化信贷政策一脉相承的，”深圳市房地产研究级研究员李宇嘉表示，“差别化信贷政策一定要在公积金贷款政策里面体现。”

李宇嘉指出，公积金购房贷款也是一个楼市过渡加的产物，如果只计算商业银行的贷款，那将会低估楼市中的水平。他说，调整公积金政策符合当前抑制金融推升的资产泡沫的要求。深圳市政府为抑制楼市过热发展在国庆期间出台了多个限制性措施，提高了当地的购房门槛。如将外地户籍人口购房缴纳社保的年限从3年增加至5年，二套房首付比例提高至7成等。

这些政策取得了不错的成效，深圳住房价格10月份涨幅明显放缓。

中指研究院监测的数据显示，10月份深圳住宅价格环比涨幅放缓至0.27%，8月份时的环比涨幅超过了2%。

来自国家统计局的数据显示，10月上半月，深圳新建商品住宅价格环比下降0.3%，较9月份的环比涨幅下降2.2个百分点。