天津差别化首付 天津市进一步调整差别化住房信贷政策

为进一步贯彻落实国家关于房地产市场分类调控工作精神，促进天津房地产市场平稳健康发展，11月25日，中国人民银行天津分行会同天津银监局联合发布《关于进一步加强住房信贷政策管理工作的通知》，指导天津市市场利率定价自律机制决议进一步调整天津市差别化住房信贷政策。主要内容如下：

一、对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，低首付款比例为30%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，低首付款比例为40%；但对非本市户籍居民家庭，在市内六区和武清区范围内购买首套住房的，贷款低首付款比例为40%。

二、规范阶段性担保放款管理。个人住房贷款阶段性担保放款前，购房合同备案手续应完毕并且借款人已提供首付款及契税、应缴费用凭证。对于无法提供足额担保的房地产开发企业，不得在抵押或抵押预告登记完成前发放个人住房贷款。对于存在“”、“哄抬房价”、“首付dai”等被行业主管部门认定为严重违法违规行为的房地产开发企业，不得开展阶段性担保合作。

三、上述政策自发布之日起次日实施，未明确事宜继续按照国家现行差别化住房信贷政策执行。发布后在本市房地产主管部门信息系统网签的正式购房合同，按照本通知要求执行。

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28日，中国人民银行天津分行官方网站挂出了由该行与同天津银监局联合发布的《关于进一步加强住房信贷政策管理工作的通知》。

主要内容如下：

一、对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，低首付款比例为30%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，低首付款比例为40%;但对非本市户籍居民家庭，在市内六区和武清区范围内购买首套住房的，贷款低首付款比例为40%。

二、规范阶段性担保放款管理。个人住房贷款阶段性担保放款前，购房合同备案手续应完毕并且借款人已提供首付款及契税、应缴费用凭证。对于无法提供足额担保的房地产开发企业，不得在抵押或抵押预告登记完成前发放个人住房贷款。对于存在“”、“哄抬房价”、“”等被行业主管部门认定为严重违法违规行为的房地产开发企业，不得开展阶段性担保合作。

三、上述政策自发布之日起次日实施，未明确事宜继续按照国家现行差别化住房信贷政策执行。发布后在本市房地产主管部门信息系统网签的正式购房合同，按照本通知要求执行。

而在11月17日，成都就已经出台了对成都高新区南部园区、天府新区成都直管区等热点区域住房限购措施。政策要求，成都高新区南部园区、天府新区成都直管区的户籍居民或在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民，在本区域内无自有产权住房，且2016年10月1日后尚未在成办发〔2016〕37号文件规定的住房限购区域内新购买商品住房的，可在本区域范围内购套商品住房。不符合上述条件的居民，不得在上述区域购买商品住房。

“此轮政策还要求核查购房者的征信，覆盖范围无疑要大很多。”成都香木林置业营销策划总监陈光健说，包括北上广深以及南京在内的众多城市，今年以来房价上涨幅度大，如果政府再不严控，可能会导致更大的泡沫。

“年初政府针对楼市去库存出台了一系列的强刺激，虽然效果明显，但是众多一线城市和部分二线城市的房价涨幅过快，已经让去库存‘变味’了，此次各地出台的调控政策也是在意料之中的事情。”成都健鹰地产总经理杨健鹰说，自10月份以来，成都已经出台了两次楼市限购政策，短期内再出台政策的可能性不大，毕竟成都的房价水平与国内同等城市相比，还有很大的差距。

根据此前国家统计局公布的《70城房价指数报告》显示，今年10月份70个大中城市中，上海在房价指数环比增幅排行中已经跌出了前10位的水平，证明抑制房价快速上涨的工作总体到位。而从同比增幅数据看，上海排在了第四位，其中前三位城市分别为合肥、厦门和南京。

“津三条”新政规范楼市新房实施必要价格指导

继今年9月30日出台“津七条”调控政策后，本市再出楼市新政。记者从市国土房管局获悉，为贯彻落实国家关于房地产市场调控相关要求，经市政府批准，本市出台“津三条”措施，进一步加强全市房地产市场，规范房地产市场秩序，新政从今天起执行。“津三条”具体内容为：

加强住宅用地出让管理

加强土地供应的计划管理，对住宅需求较大的区域适度加大土地供应量；为防止土地价格异常波动，对市场预期较高的地块可采取设定土地价格合理上限等方式，引导开发企业理性竞价；加大对违法违规开发企业惩治力度，被查处开发企业整改期间，不得参与土地出让竞买；加强土地出让后，严格执行土地使用权出让合同约定的开竣工时间和住宅上市销售时间，防止开发企业。

加强新建商品住房上市管理

房地产开发企业申请新建商品住房销售许可证时，应合理定价，并据实进行价格申报。对申报的新建商品住房平均销售价格明显高于项目前期成交价格，或周边同类型在售商品住房平均交易价格的，实施必要的价格指导。

加强房地产市场监督检查

各房地产开发企业、中介机构严格按照住房城乡建设部等相关通知和意见的规定，开展自查自纠，确保合法经营。各区房管局会同市场等部门进一步加强房地产市场监督检查，严厉查处开发企业、中介机构哄抬房价、无证售房、、捆绑销售、发布虚假信息等不正当经营行为。对开发企业及房地产经纪机构的违法违规行为，视情节轻重，采取公开曝光、约谈、限期整改、暂停受理销售许可相关手续、暂停网签、处罚等措施严肃处理。

此外，各相关单位积极金融部门，加强房地产市场金融，并进一步认真贯彻落实国家关于限购城市的住房信贷政策，具体政策在人民银行天津分行及天津银监局指导下，经天津市市场利率定价自律机制决议后执行。

28日，天津、上海同时发布收紧房贷政策

28日，天津、上海同时发布收紧房贷政策。这意味着，继新一轮限购收紧后，新一轮限贷拉开帷幕。

当日晚间，上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，自29日起，首套房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业贷款的首付比例，上调至不低于35%。对于二套房购买普通自住房的，申请商业贷款的首付比例上调至50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

但值得注意的是，此次二套房认定方面改为在上海已拥有一套住房的、或在上海无住房但有住房贷款记录的居民家庭，意味着二套开启“认房认贷”模式。

《通知》同时要求，各商业银行应继续强化对首付资金来源、收入证明真实性等审核，根据借款人家庭信用状况、偿债能力等审慎把握具体执行水平，对于有 、投机性购房特征的，应从严确定首付款比例和利率。

此次政策加大购房首付压力，对于高买房等行为有一个较为明显的管制影响。

他还分析说，目前上海房地产市场面临的三个压力，一是库存规模相对不足，亟须通过政策调整来实现供求关系的平衡。另外，房价上涨态势依然比较明显，控制房价的难度还是较大。同时还存在看涨预期依然较强烈，需要通过政策进行市场预期的引导。

而在上海收紧的同时，天津也开启房贷的控制。中国人民银行天津分行在官方网站正式发布《天津市进一步调整差别化住房信贷政策》，指出将执行差别化信贷政策。

具体为，对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，低首付款比例为30%；对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，低首付款比例为40%；但对非天津市户籍居民家庭，在市内六区和武清区范围内购买首套住房的，贷款低首付款比例为40%。

同时，《信贷政策》指出，个人住房贷款阶段性担保放款前，购房合同备案手续应完毕并且借款人已提供首付款及契税、应缴费用凭证。对于无法提供足额担保的房地产开发企业，不得在抵押或抵押预告登记完成前发放个人住房贷款。对于存在“”“哄抬房价”“”等被行业主管部门认定为严重违法违规行为的房地产开发企业，不得开展阶段性担保合作。

某地产分析师认为，上海、天津的收紧再次显示政府层面抑制房价的决心与意志，在持续的调控下，预计四季度后房价涨幅较快的几个城市，房价将从10月的微涨，转至后续的微跌。

天津楼市调控“第二波”首套房贷首付重回三成

上周五市国土房管局下发关于进一步加强房地产市场规范市场秩序有关工作的通知后，本市房地产市场进一步回归理性。记者走访多家在售新盘销售和二手房中介机构了解到，首套房贷首付比例重回三成，新房二手房市场逐渐回复平静，价格企稳。

首付比例有调整

通知中指出，各相关单位要积极金融部门，加强房地产市场金融，并进一步认真贯彻落实国家关于限购城市的住房信贷政策，具体政策在人民银行天津分行及天津银监局指导下，经天津市市场利率定价自律机制决议后执行。

记者注意到，上，房贷首付比例变化的消息备受购房者关注，由于的原因，银行信贷部门并未给予相关消息。不过河北区某楼盘销售人员蔡小姐表示，26日起首套房客户的首付比例已由两成调至三成，部分首付款不足的客户已开始重陷观望。房天下琳同样表示，事实上，从上月开始已经有银行开始上调首付比例，与此同时，之前低两成首付也不是首套房客户都能享受到，银行要根据个人的征信、还款等情况终给出首付比例政策。

楼市进入平静期

值得关注的是，由于市民对改善型住房的需求加大，今年津城房地产市场活跃。本市在“十一”期间出台的相应调控政策后，本市房地产市场已有所降温，住房价格上涨势头得到控制。国家统计局发布的今年10月70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，与10月上半月比，10月下半月本市新建商品住宅价格由升转降。目前二手房市场主要以刚需、改善型客户为主，总房款在80万元以内、80万-160万元以及160万-200万元之间的房源受关注。业内人士预计，由于今年前10个月购房需求的释放，年末购房人数大幅减少，再加上楼市调控政策的进一步落实，预计本市新房二手房价格平稳的态势会持续到年底或明年春节前后。