2017年深圳房价走势新消息 机构普遍预测下调16%

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2017年深圳房价或跌16%

15日，在深圳市房地产经纪行业协会召开了“2017年房地产市场走势及房地产经纪行业情况”交流会上，该协会研究发展部总监徐枫预测2017年深圳房价楼市将量价齐跌。

徐枫表示，金融在2015年深圳房价上涨扮演了重要角色，深圳楼市部分购买力已经透支，同时随着政府对楼市调控进一步趋紧，深圳具备购房资格人数下降，而深圳新房市场供给较为稳定，2017年深圳楼市成交量或将下跌10%，房价或将下跌16%。

不过，徐枫对深圳楼市的长期看好，深圳经济成功转型、外来人口多且大多无房、同时深圳地域面积小，深圳房价仍具有良好的基本面支撑，她认为深圳房价未来将呈现在区间内波动态势。同时，深圳将会出现职住分离情况，公共服务配套空间有可能失衡，需政府进一步加强轨道交通等民生基础设施建设。

根据二手房市场成交情况来看，品牌开发商建造的高层2-3房受深圳购房者欢迎，成为楼市“硬通货”，徐枫在会议上表示深圳市民有资产保值的需求，在无好的 渠道选择时，房产的金融属性会加强，未来深圳房价和房租差距将会进一步扩大。她还提到房价对宏观经济-消费支出呈正相关，房价上涨给有房者带来直接财富效应和间接财富效应，促进消费；但对部分购房者而言房价上涨使得购房成本上升，当期消费减少。

20日广东房地产行业协会公布今年1至11月广东房地产市场报告，显示广东商品房销售市场库存去化效果显著，行业资金整体宽裕有利， 建设等指标稳健运行。

报告显示，在新政的影响下，全省商品房销售市场有所降温，销售面积连续两月环比回落。预计2017年房贷增长将有所放缓，房地产销售市场将面临调整，房企国内外融资难度加大，融资成本上升，房企资金状况将比今年收紧。

今年以来，广东房地产市场整体成交畅旺，前10月商品房销售面积、销售金额已超过了往年全年水平。今年1-11月，商品住宅销售面积、销售金额1.16亿平方米和1.28万亿元，同比增长27.0%和47.9%。从房价看，1-11月商品房销售均价11157元/平方米，同比增长13.9%；商品住宅销售均价11012元/平方米，同比增长16.4%。显示国庆前后的调控新政对市场起到了一定的降温作用。

库存方面，截至11月期末，广东商品房去库存取得阶段性成果，待售面积累计5485.95万平方米，同比下降3.5%。待售面积创下年内低值，且低于2015年期末。其中，商品住宅待售面积持续下降，截至11月期末降至3088.73万平方米，同比下降13.9%；而楼、商业营业用房、其他用房的待售面积则继续增长，11月期末分别同比增长9.2%、13.9%和15.9%。数据显示，虽然商品住宅库存去化加速，但热点城市库存不足和三四线城市库存去化困难共存。

省房协新任会长韶认为，今年来楼市量价齐升，热点城市频现，均与宽松的信贷环境和货币政策密切相关。但从今年10月起，随着国家相关部门加强防范各类资金违规流入房地产市场，对高买房等行为进行管制，货币政策已逐步有针对性收紧。一方面，热点城市提高首付比例，降低购房资金率，从而削弱了市场有效购买力，企业销售回笼资金进度将放缓；另一方面，金融机构对开发企业融资和相关用途的审核趋严，使得企业融资难度加大、成本上升。

深圳房价成交量跌幅大

从930楼市新政出台以来，已经有20多个省（市）出台了超过50条楼市调控政策，这样的背景下，房地产市场成交量开始出现大面积降温。

执行力度强楼市成交量下滑

新数据显示，11月全月，国内54个城市住宅签约量同比下跌16.4%。在4个一线城市里，深圳跌幅大，达到30%，广州其次，下跌28%。如果不计入今年2月份的成交数据，11月54城楼市成交量创下近18个月新低。指出，11月份楼市降温体现了政策调控的有效性。

表示：经过三季度的高温，在四季度，是到了11月份，市场的成交已经全面体现了调控的效果。这轮调控跟以往不太一样的是，过去是发布一个政策后，由市场自发地逐渐地调整；而这一次，在国庆期间发布政策后，一直到整个11月份，大概有24个城市累计发布了50次以上的调控政策并落地执行。这样来看，这回政策力度可能不如以往，但是在执行力度方面，的确是有史以来严格严厉的一次。

调控未结束12月房价或熄火

在限购限贷政策下，热点城市购房门槛提高，各类需求减少，进而促使市场交易出现下滑。加上近期各地加大了执法力度，房企项目销售更加规范，恐慌性交易需求开始减少，这也使得市场交易出现了降温态势。

认为，这场调控大潮还没有结束，估计12月份，除了成交量，价格方面也可能会出现实质性的调整。

表示：一方面，从各地楼市调控政策在11月的落地情况来看，有可能在12月份还会收紧落地政策。另外，从信贷方面来说，也有可能会继续收紧。这一轮调控给了各地加码调控的权力，在未来趋势上，12月调控政策还会继续收紧，是叠加上年底各家银行对信贷额度的收紧，有可能调控效果会体现得更明显一些。10-11月我们看到的主要是成交量的下滑，到12月份，有可能价格的调整就会开始从点到面逐步的出现。