2016年住房价格风险大城市 深圳这几种房子越住越贬值

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“房子是用来住的、不是用来炒的”是刚刚召开的经济工作会议上提出的“促进房地产市场平稳健康发展”的定位，既要抑制房地产泡沫，又要防止出现大起大落。

12月17日，《中国城市家庭住房消费调查报告（2016）》在南开大学发布。调查结果显示，超过六成的家庭认为所在城市房价高或者较高。同时发布的“中国住房价格风险指数”显示，2016年上半年，70个大中城市的住房价格风险几乎为近6年大，风险逐步向二线、三线城市扩散；厦门和合肥超越“北上广深”，排在价格风险高城市的前两位。

由南开大学经济学院教授周京奎主要牵头调研的《中国城市家庭住房消费调查报告（2016）》，是基于对我国城市家庭住房消费全面系统的入户调查数据研究而成，样本覆盖32个城市，包括家庭户样本2635个、家庭成员样本6651个，较2015年相比，家庭户样本增加了28.16%，家庭成员样本增加了27.88%。内容包括“住房及基本消费支出”“住房消费偏好与交易信息”“未来家庭住房消费选择”“住房调控政策影响”“住房消费景气调查”等。

中国住房价格风险指数对70个城市近五年的住房价格风险进行了评估，结果显示：2016年上半年住房价格风险大的十个城市分别为厦门、合肥、深圳、上海、北京、广州、惠州、韶关、无锡、福州。该指数还进一步反映出：2015年上半年及全年深圳的住房价格风险均为大，经过2016年的一系列调整，深圳的住房价格风险整体有所下降，但其二手住房仍存在较大风险。

2016年上半年，70个大中城市的住房价格风险几乎为近6年大，这使得在2016年国庆前后，北京、天津、深圳、广州、上海等5个一线、准一线城市启动了更为严格的限购、限贷等调控政策；2016年住房价格风险出现了一定程度的结构变动，由一线、准一线城市逐步向二线、三线城市扩散，尤其是无锡、郑州、厦门、惠州等城市。

在未来家庭住房消费选择中，报告指出，“超过六成的家庭认为所在城市房价高或者较高，一线、准一线城市家庭中有接近80%认为所在城市房价高或者较高，而认为房价低的占比较低，而东部地区和京津冀地区均约有七成的家庭认为房价高或较高”。

在住房价格评价方面，一线、准一线城市的房价会继续坚挺，三、四线城市房地产去库存压力较大，房价会面临加大的下行压力。

报告对房地产税收、限购限贷、房贷政策等近年住房消费中出现的新情况进行调研。结果显示，“超过五成的城市居民认为现行的房地产税收政策调整不会对其购房行为产生影响，东部地区城市家庭对房产税调整较中西更为敏感”。

取消限购、限贷政策对家庭购房行为没有影响的比例为61.46%，提前购买的比例为18.15%。2016年国庆前后，部分城市重新实施了住房限购限贷政策，回访数据显示，48.34%的被调查家庭认为重新实施住房限购、限贷政策将影响其购房行为。

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深圳这几种房子越住越贬值

对于很多家庭来说，买房是一生中的大事，买到一个心仪的房子是必不可少的，所以在买房前一定要慎重，不要花光的积蓄买亏本房。下面小编给你盘点几种容易贬值的房子，看准了再买。

1、高架桥旁的房产

城市的发展，交通越来越发达，纵横交错的高架也越来越多，这些高架在给城市带来交通便利的同时，也带来了诸如噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题，而在高架桥旁的房产虽然价格却往往带来很多生活上的不便，这类的房产也会越住越贬值，很难再转手卖出去。

2、高房价时的高层塔楼

在生活中总是会出现一个很奇怪的现象——“买涨不买跌”，所以在房价高涨的时候，买房的人依然不在少数，然而在房价高涨的时候，人们更应该谨慎考虑，比如产生于高房价时期的塔楼则类似建筑垃圾，完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为，并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出的。

而在房价剧涨时期，房子的 功能通常会被无限夸大，而其实际的品质价值通常不会被 者完全考虑，从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。

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3、土地的前身

买房前一定要看看土地的前身，现在不难寻找在坟场或者化工厂修建的楼盘，这一类楼盘一般污染大或者不佳，居住久了对于居住者身体状况不利。因此这一类的房子一般入手后就很难再转手且贬值快。

4、小产权房要慎买

小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。小产权就是无产权。而无产权住房一旦产生纠纷，购房者的权益会其因买卖行为无效而难以得到保障。所以，购买小产权房请慎重，因为购买小产权的交易行为本身就不合法，所以没有得到法律保护的可能。

所以，从购房者的角度来说，购买小产权房虽然价格，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。因此，有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和作出选择判断，作出正确的决定。

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