在关键时点上，为2017年的房地产市场明确定调。12月14日至16日在北京举行的经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、 、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。那么，长效发展机制和短期调控两者是什么关系？2017年房地产市场会否再现2016年的火爆？我们该如何看待本轮楼市调控？12月11日，记者采访了作为1998年房改方案起草人之一的房地产商会主席顾云昌，请他就当前的楼市解疑释惑。
透露信号明年房地产市场怎么走？具体详细内容南方财富网小编为你报道。
12月16日正式闭幕的经济工作会议，对中国房地产市场提出了新的定位和工作部署，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一表述，被看作是在减弱住房金融属性。同时，会议在抑制房地产市场泡沫、增加土地供应、落实人地挂钩等方面的部署，也决定着明年楼市调控的基调和市场走势。
“房子是用来住的，不是用来炒的”
--未来或将严防金融资金
“房子是用来住的，不是用来炒的”，在部署2017年中国房地产市场工作时，经济工作会议率先明确了这一战略性定位。
看似通俗易懂的表述背后，有着怎样的含义？中国社科院城市与竞争力研究主任倪鹏飞告诉中新网（微信公众号：cns2012）记者，上述定位意在减弱金融属性，住房属于耐用消费品，基本功能是居住，不是用于 和投机赚钱。
倪鹏飞说，未来金融层面的关键，就是要防止股市、债市、保险和银行资金违规进入楼市。“此轮楼市过热，主要原因就是金融机构利用漏洞，采取不同形式让资金绕道转入房地产市场”。
“可怕的地方不在于用自有资金，而在于用金融资金，金融机构参与是造成高的主要因素。”中国社科院城市发展与环境研究原主任、中国城市经济学会副会长牛凤瑞在接受记者采访时坦言。
作为从业人士，解释称，“政策含义明确，住房需求要继续得到保障，需求要管控和遏制”。
为保障正常的购房和贷款需求，会议提出，要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向 投机性购房。
几个问题
如何看待今年进行的房地产调控？这次调控后，房价哪一年又会出现反弹？
顾云昌：房地产市场是3年一个周期，我估计2019年房地产价格又会上升。猪肉价格有周期性，房地产价格也有周期性，这是市场规律，是不可逆的。所以我们的改革要按照市场规律来做。其实，房地产的问题主要不是房地产自身的问题，而是由于现在的财政政策、货币政策、城镇化、土地错配等因素形成的问题。例如，货币增发政策，M2增速和大城市的房价增长速度是一致的，中小城市房价增长速度则低于M2增速，这是由于各个城市的住房供求关系不同而造成的结果，供大于求的城市，房价就涨得慢，而供不应求的城市，房价就涨得快。
像北京、上海等一线城市，如果未来出台房地产税，会不会影响房价？
顾云昌：房地产税对房价的影响不是没有，但影响不大，靠房地产税来打压房价是不切实际的。美国的房地产税多不多？但是房价照样涨。上有哪个国家收了房地产税后，房价下降了？上海、重庆早就试点房地产税了，对房价有影响吗？现在我国房地产税的税基还没有确定，就来评价房地产税对市场的影响，未免太空泛。我认为房地产税主要是用来调节住房需求，主要目的是为了国家的税收体制改革，或者说是为了健全房地产的税收体制，保证国家财政收入。
根据以往的经验，房价在每一次调控之后都会出现反弹，房价如何避免进入一个“越调越高”的怪圈？
顾云昌：“越调越高”的表述过分了些，在增发那么多货币的情况下，房价能不高吗？关键是房价上涨的速度、发行的货币量和我们的经济发展水平是否相适应，要看调控政策出台的时间、调控的手段是否合适，否则会适得其反，比如过度的压制会出现强烈的反弹，“一刀切”的调控不能够对症下药。
关于2017年的房价走势，目前有两种声音，一种声音认为2017年的房价仍然会上涨；还有一种声音认为，在国家的调控措施下房价不会继续上涨。您怎么看？
顾云昌： 房地产市场有一个明显的 “周期规律”，即3年左右一个周期。2013年是房价的高涨期，2014年是房价的下行期，2016年又迎来一个高涨期，正好是3年时间。我认为2017年的房地产市场不可能再像2016年那样 ，因为一二线城市先后出台了限购、限贷甚至限价等手段，控制房价和交易量的快速上升。其实，房价的涨或不涨，因城而异。三四线城市在去库存，不是去，还在加，比如政府采取补贴方式鼓励大家买房。其实这些地方的房价本来没什么泡沫，去库存之后房价出现回升，是正常的、合理的。总体来说，2017年无论是交易量还是房价，有的城市会稳中下行、增幅下降，有的城市还会出现稳中有降的情形。
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在关键时点上，为2017年的房地产市场明确定调。12月14日至16日在北京举行的经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、 、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。那么，长效发展机制和短期调控两者是什么关系？2017年房地产市场会否再现2016年的火爆？我们该如何看待本轮楼市调控？12月11日，记者采访了作为1998年房改方案起草人之一的房地产商会主席顾云昌，请他就当前的楼市解疑释惑。
透露信号明年房地产市场怎么走？具体详细内容南方财富网小编为你报道。
12月16日正式闭幕的经济工作会议，对中国房地产市场提出了新的定位和工作部署，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一表述，被看作是在减弱住房金融属性。同时，会议在抑制房地产市场泡沫、增加土地供应、落实人地挂钩等方面的部署，也决定着明年楼市调控的基调和市场走势。
“房子是用来住的，不是用来炒的”
--未来或将严防金融资金
“房子是用来住的，不是用来炒的”，在部署2017年中国房地产市场工作时，经济工作会议率先明确了这一战略性定位。
看似通俗易懂的表述背后，有着怎样的含义？中国社科院城市与竞争力研究主任倪鹏飞告诉中新网（微信公众号：cns2012）记者，上述定位意在减弱金融属性，住房属于耐用消费品，基本功能是居住，不是用于 和投机赚钱。
倪鹏飞说，未来金融层面的关键，就是要防止股市、债市、保险和银行资金违规进入楼市。“此轮楼市过热，主要原因就是金融机构利用漏洞，采取不同形式让资金绕道转入房地产市场”。
“可怕的地方不在于用自有资金，而在于用金融资金，金融机构参与是造成高的主要因素。”中国社科院城市发展与环境研究原主任、中国城市经济学会副会长牛凤瑞在接受记者采访时坦言。
作为从业人士，解释称，“政策含义明确，住房需求要继续得到保障，需求要管控和遏制”。
为保障正常的购房和贷款需求，会议提出，要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向 投机性购房。
几个问题
如何看待今年进行的房地产调控？这次调控后，房价哪一年又会出现反弹？
顾云昌：房地产市场是3年一个周期，我估计2019年房地产价格又会上升。猪肉价格有周期性，房地产价格也有周期性，这是市场规律，是不可逆的。所以我们的改革要按照市场规律来做。其实，房地产的问题主要不是房地产自身的问题，而是由于现在的财政政策、货币政策、城镇化、土地错配等因素形成的问题。例如，货币增发政策，M2增速和大城市的房价增长速度是一致的，中小城市房价增长速度则低于M2增速，这是由于各个城市的住房供求关系不同而造成的结果，供大于求的城市，房价就涨得慢，而供不应求的城市，房价就涨得快。
像北京、上海等一线城市，如果未来出台房地产税，会不会影响房价？
顾云昌：房地产税对房价的影响不是没有，但影响不大，靠房地产税来打压房价是不切实际的。美国的房地产税多不多？但是房价照样涨。上有哪个国家收了房地产税后，房价下降了？上海、重庆早就试点房地产税了，对房价有影响吗？现在我国房地产税的税基还没有确定，就来评价房地产税对市场的影响，未免太空泛。我认为房地产税主要是用来调节住房需求，主要目的是为了国家的税收体制改革，或者说是为了健全房地产的税收体制，保证国家财政收入。
根据以往的经验，房价在每一次调控之后都会出现反弹，房价如何避免进入一个“越调越高”的怪圈？
顾云昌：“越调越高”的表述过分了些，在增发那么多货币的情况下，房价能不高吗？关键是房价上涨的速度、发行的货币量和我们的经济发展水平是否相适应，要看调控政策出台的时间、调控的手段是否合适，否则会适得其反，比如过度的压制会出现强烈的反弹，“一刀切”的调控不能够对症下药。
关于2017年的房价走势，目前有两种声音，一种声音认为2017年的房价仍然会上涨；还有一种声音认为，在国家的调控措施下房价不会继续上涨。您怎么看？
顾云昌： 房地产市场有一个明显的 “周期规律”，即3年左右一个周期。2013年是房价的高涨期，2014年是房价的下行期，2016年又迎来一个高涨期，正好是3年时间。我认为2017年的房地产市场不可能再像2016年那样 ，因为一二线城市先后出台了限购、限贷甚至限价等手段，控制房价和交易量的快速上升。其实，房价的涨或不涨，因城而异。三四线城市在去库存，不是去，还在加，比如政府采取补贴方式鼓励大家买房。其实这些地方的房价本来没什么泡沫，去库存之后房价出现回升，是正常的、合理的。总体来说，2017年无论是交易量还是房价，有的城市会稳中下行、增幅下降，有的城市还会出现稳中有降的情形。