2016年度深圳龙华新区二手房白皮书

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龙华区楼市总结概述

2016年10月份，国务院批复广东省政府，同意设立深圳市龙华区和坪山区。龙华新区正式升级为区，龙华新区就此成为“龙华区”。历经5年，龙华新区升格，这必将给龙华楼市带来一番新的局面。纵观整个龙华区楼市，自2015年初以来，二手房均价2.3万/平米，一直飙涨。2016年度，国家重磅出击，楼市调控新政频繁，龙华新区房价依旧维持在4.3万/平米左右。整体来看，龙华房价翻了近一倍，而龙华新区也声名鹊起，渐有深圳“宇宙”的美誉。

“宇宙”龙华区区域位置

2016年度龙华区二手房均价

房天下深圳二手房数据显示，2016年度龙华新区房价高月度在3月份，达到48032元/平米，低是1月份39587元/平米。而在12月份，房价依旧维持在42893元/平米。整体趋势来看，虽然自3月份之后，龙华新区房价有个较大下跌，但是全年均价依旧在4.3万/平米左右。从成交量来看，数据显示，龙华区全年成交7357套，较之去年下滑幅度很大。

龙华区商圈热度排行

龙华区主要分为四大商圈：龙华、观澜、民治、大浪。房天下深圳二手房数据显示，2016全年龙华区商圈搜索热度高的龙华，搜索占比达42.66%；民治和观澜受购房者关注程度差不多，占比都在25%左右；大浪搜索占比仅有7.59%，全区低。

2016年度龙华区商圈搜索占比

具体来看，龙华街道的主要楼盘基本都集中在以龙华站为核心的龙华老城，配套成熟方便，大型社区不多，相比红山等的新贵，楼盘均价具有相当的，性价比较高。配套成熟，地段不错，再加上房价相对较低，造就了龙华商圈的高人气。

2016年度龙华区民治商圈二手房价走势

民治街道始终都是市场交易的热点，毕竟配套、交通、规划等等龙华区公共资源中的部分基本都集中于此，大家熟知的红山、关口等热点中的楼盘还多是品质档次较高的次新楼盘，价格相对较高。

2016年度龙华区观澜商圈二手房价走势

观澜是龙华区的产业重镇，未来前景很好，但现有配套及交通等市政建设都较为落后，二手楼盘也较少，成交也主要是集中在区政府的几个盘中。大浪街道的楼盘本来就少，如果不是因为龙胜站、上塘站旁的几个盘（曼海宁、和平里）是属于大浪街道范围，那成交量基本可以忽略不计了。所以大浪商圈受关注度相对低了不少。

2016年度龙华区十大热搜楼盘

在龙华新区，楼盘相对集中，不少小区名气很大。房天下深圳二手房数据显示，2016年度龙华新区搜索量高的十大楼盘分别为：星河丹堤、星河盛世、金地梅陇镇、春华四季园、莱蒙水榭春天、特发和平里、招商澜园、圣莫丽斯、绿景公馆1866、中航天逸。十大楼盘主要位于龙华和民治商圈，其中以莱蒙水榭春天价格高，达到71291元/平米。

2016年度龙华区十大热二手楼盘

2017年楼市展望

龙华作为福田的后花园，来往方便，随着福田房价的大幅上涨，不少置业者选择龙华。2017年，随着龙华正式升格为区，功能交通、区域配套、政府政策等方面逐渐完善，将进一步利好楼市，龙华房价依旧会比较坚挺。

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2016年深圳二手房六大区域全年楼市分析白皮书重磅发布

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2016年度楼市政策盘点

在深圳而言，2016全年影响楼市的政策主要是“深六条”和“深八条”，但全年影响楼市的政策还主要体现在，如二手房评估价的调整，深圳的东进战略，深圳117 9号新的开通，深圳人才保障房，深圳城市更新，住建部联动的中介规范文件，深圳房地产监察文件，严查金融首付来源文件，房地产广告法……均显示一年来，政府对楼市的“亮剑”。

10月份

国务院正式批复同意设立深圳市龙华区和坪山区！

http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/23157853.htm

10月11日，国务院批复广东省政府，同意设立深圳市龙华区和坪山区，以龙华、大浪、民治、观湖、福城、观澜等6个街道的区域为龙华区区域；以坪山、坑梓2个街道的区域为坪山区的区域。

3月25日

“深六条”重磅深夜发布：非深户3年上社保 二套结清首付4成

http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/20327521.htm

3月25日晚，深圳市政府出台促进房地产市场健康稳定发展的六项举措，其中，非深户社保“一改三”、差别化房贷，是较目前楼市政策变化大的两项。根据房天下深圳二手房统计，当下深圳二手楼过户量十分 ，过1000套已经产生，预计4月迅速回落。“深六条”中，房贷政策大致是以下四个内容：深圳无房且2年内无住宅房贷记录，首付3成；深圳无房但2年内有住房贷款记录，首付4成；深圳有1套房且还清贷款的，再次购房首付4成；名下有贷款的，再次购房首付7成。

深圳二手楼市民吓了一跳 部分二手楼楼盘评估价调高100%！

http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/20449686.htm

4月1日，深圳房产交易如期上调评估价，只是上调幅度超出预期，远超50%，甚至有评估价 。陈先生去年12月份在福田新洲买了一套小户单间，当时评估价为23316元/平。凌晨一过，她用手机查了一下，发现已经调整到了37419元/平，涨幅为60%，比之前传闻的50%甚至多了一成。在他把截图丢到群里之后，才发现，自己家的房子，可以说是调整幅度相对小的。因为大家都被某群友发出来的93%跟118%直接吓坏了。

中国工商总局2016年2月颁发的房地产广告发布规定

http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/23208656.htm

发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》（以下简称《广告法》）、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关规定。

10月4日

重大：“深八条”连夜出台 单身限购1套非深户要求5年社保！

http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/23087883.htm

10月4日晚，深圳市人民政府厅转发市规划国土委等单位《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，规定8条政策，其中本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）继续执行限购2套住房的政策；本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房；能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房……

深圳7、9号线今日将开通 2040年深圳将拥有31条

http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/23337511.htm

市民翘首以盼的深圳7、9号线将于今日12时投入运营。届时，深圳将建立起以8条轨道交通为骨架，、高铁、机场无缝接驳的立体快速客运网，实现“南北贯通、东拓西联”、“强化、两翼伸展”的空间发展策略，形成“三轴两带多”城市空间布局，助力深圳城市建设，有效改善市民出行环境。

深圳二手房2016年评估价昨起平均上调15%

http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/23441450.htm

根据房天下深圳二手房的了解，深圳二手房评估价11月8日今日起正式调整，从一些媒体报道的数据来看，此次深圳二手房评估价调整的幅度总体为15%，如福田的皇御苑调整前为3.53万，调整后为4.07万，幅度为15%，加税为1.21万；西乡的富通城调整前为3.22万，调整后为3.86万，幅度上涨为20%，增加税费为5.63万；龙岗的振业峦山谷从1.72万到1.97万，调整了15%，税费增多1.52%；南山的星海名城从4.22万到5.07万，幅度为20%；罗湖的百仕达花园从4.13万到4.55万，调整幅度为10%，龙华的世纪春城从2.92万到3.51万，幅度为20%；宝安的桃源居从2.4万到2.86万，调整幅度为19%，总体而言，深圳此次的评估价调整以上涨为主，幅度基本维持15-20%之间，购房的朋友们，你们的税费即将增多，请多关注市场的动态。

深圳公积金贷款 “认房不认贷”二套房首付至少70%

http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/23615831.htm

购买第二套住房能否使用公积金贷款，首付款比例是多少？“市民购买第二套商品住宅，可申请使用住房公积金贷款，且首付款比例不低于70%。”针对市民普遍关注的问题，市住房公积金管理的相关负责人如是说。

12月17日

明确明年16项要点 房子是用来住的、不是用来炒的！

http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/23859476.htm

要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、 、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。

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