福田城中雅苑是由深圳老牌国企城建集团打造的纯住宅小区，2001年建设，2002年开盘。小区位于福田核心CBD区域，在周边星河国际，中海华庭和发展兴苑三大高档住宅围合之下，安然闲适自成一体，形成了CBD区域内“融闹市繁华与隐市清幽于一体”的独特风格。
福田城中雅苑是由深圳市城建开发（集团）公司建设的纯住宅小区。小区1999年拿地开始规划，2001年开始建设，2002年底开盘，当时的售价在6000元/平米到9000元/平米。小区属于新中式风格，建筑简约流畅，高雅气派。在周边三个大型高尚住宅区的围合下，该项目安然闲适自成一体，形成了CBD区域内“融闹市繁华与隐市清幽于一体”的独特风格。
城中雅苑位于福田区，处在CBD商业，商业配套发达。小区分东西两区，由6栋小高层、4栋高层住宅楼组成封闭围合式、纯居住型高尚住宅小区，具有低容积率、低覆盖率、高绿化率、高实用率的鲜明特点，在具有极高的性价比。
① 配套成熟完善，位于福田CBD商业，地段价值突出；② 交通出行便利，临三条主干道，步行3至站购物公园站，公交线路发达；③ 停车位充足，车位比高达1:1.2，人车分流；④ 容积率3.28，绿化率60%，居住环境相当舒适。
① 小区户型多是卧室出阳台，139平米以下户型客厅不带阳台，买房人多不喜；② 城中雅苑小花园的房子新洲路，会相对吵一点；③ 小花园的地下车位不是很方便；
低容积率、低覆盖率、高绿化率、高实用率
城中雅苑分东西两区，两者由空中走廊连接，各有各的花园，一大。大花园空旷热闹，小花园安静怡人，典型的动静得宜居住环境。小区由6栋小高层、4栋高层住宅楼组成封闭围合式、纯居住型高尚住宅小区，容积率3.28，绿化率达60%，得房率80%以上，居住环境相当优越，具有低容积率、低覆盖率、高绿化率、高实用率的鲜明特点，在福田区具有极高的性价比。
城中雅苑小区一共有10栋楼，1-8栋在大花园，A/B栋两栋楼在小花园，小花园的花园在2层属于空中花园。1-6栋2梯4户，7-8栋2梯3户，A-B栋3梯6户。7-8栋属于单位，南向看花园；每栋顶层带露台和7、8栋2层带露台。
三房居家大户型为主，
城中雅苑小区小户型为两房，总共132套，集中在A-B两栋，其他都是三房以上。两房：三房：四房及以上的比例是14:70:16。两房的户型87平米南北通透的比较受欢迎，公摊面积小，使用率相对高。
福田CBD商业，临滨河大道和深南大道
城中雅苑小区在深圳市福田区，深圳CBD商业区，商业配套完善。小区深圳三条主干道，东西走向两条，南北走向一条，小区北边1000米就是深南大道，小区南边500米就是滨河大道，西边300米就是新洲路，自驾出行很方便。
多条公交线路经过，小区北边就是城中雅苑公交站，主要线路121路，东门有371和379路公交站点，南边是民田路汽车总站。
步行3至购物公园站（1号线和3号线交汇站），小区站购物公园站，步行到站E、F口3。
小区物业管理严格，安保措施到位
城中雅苑小区是全封闭小区，物业费3.6元每平米，管理的严格，非小区的业主不让入内，必须业主才可以进入。小区地上没有车道，全部人行道，车辆不得入小区，清一色地下车位。小区内楼栋都是使用刷卡式的电子门禁。全天24安保，城建集团自己旗下的物业和安保，每个小区门至少有一名保安执勤。
容积率3.28，绿化率60%，园林树木葱郁
城中雅苑小区的容积率3.28，是区同等次小区中好，绿化达60%，在福田区、福田区乃至深圳市都是领先。城中雅苑小区园林做工上给人的感觉就是实在，树木、花草都布置得井然有序，没有太多需要高成本维护的东西。
硬件设施过关，墙体墙面色调现代化
城中雅苑小区的楼栋建筑结构均为钢混结构，以高层板楼为主的建筑类型。小区的路面是由石头打磨平整铺成，楼道铺的白色地砖，过道是白色墙体，外立面是有白红蓝相间，色调鲜明，现代化。
城中雅苑小区A-B两栋是三部电梯，其他楼栋是两部电梯，电梯是奥迪斯的，24运行。
小区每栋楼都是有大堂，都在一层，内部花园，自带泳池和健身器材。
停车位充足，车位配比达1：1.2，停车轻松
小区内部停车位全部为地下，分东西两个花园地下车位，地上没有车位。地下停车位统一收费标准250元/月，统一由物业管理。停车位配比是1：1.2，目前尚有空余，停车轻松。地下车位目前都是出租车位，没有产权车位。
水电，上网宽带办理规范
城中雅苑小区无热水入户，无中水入户，统一的自来水管理，缴费直接去物业处挂接业主本人银行卡，每月固定日期直接扣除；小区的供电方式是装表供电，公用线供电，统一在南方电网备案留存银行卡，每月定期扣费，也可以直接去缴费。小区统一的入户，是公司统一上门安装，收费标准是3.5一立方。城中雅苑小区宽带可以自由选择，一般选择的有中国电信、天威宽带。
周边商业、医疗、休闲、配套成熟完善
配套成熟，周边有大型购物商场，cocopark；写字楼有平安国际金融；公园有莲花山公园；医院有福田妇幼保健院。站购物公园站，步行到E出口3。小区有两个幼儿园，南边是爱乐古儿童，北边是华庭思博幼儿园。小区AB栋楼下就是福新，是深圳市石厦，福田第三的。
城中雅苑小区是福新
福新在城中雅苑小区的西面，紧挨着小区西门，出西门正对大门，步行1；
福新位于深圳市福田区福华三路和一路交汇处，地处福田区，是一所设备完善、环境优美、具有一定现代办学水平的公办。
目前，共有16个班，635名学生。在职教师42人，其中，教师2人，教师22人，研究生学历4人，本科学历25人，教师学历达标率为100%，是一支素质高、朝气蓬勃、充满开拓创新活力的师资队伍。
小区的是深圳市石厦
深圳市石厦位于福田区，位于广东省深圳市福田区福民路96号；在小区的南边500米距离，步行10；
石厦具有优良的教风、学风和校风，办学质量一直位居福田区先进行列。2001年以来，中考成绩稳居全区前三名，2008年中考，800分以生2名，700分以生23人，名列福田区之首。各类学科竞赛获奖丰厚，实现了“低进高出”的办学目标，毕业学生成为高一级的抢手生源。
房天下深圳二手房数据显示，城中雅苑小区在2016年至今的评估均价在74771元/平米左右。目前小区价格平稳，保值。
小区的房子总价都比较高，整体成交周期在两个月左右，前提是市场价的房子。小区属于豪宅，整体成交量不大，换手率低，放盘率也不高。
福田城中雅苑定位为纯住宅小区，地处福田CBD商业，容积率低，绿化，停车位充足，居住环境相当舒适。且对比周边其他高档，价格相对低，。综上，价位合理的话，可适时入手。
本文提及小区
参考均价：93500元/㎡
福田-福田中心区
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福田城中雅苑是由深圳老牌国企城建集团打造的纯住宅小区，2001年建设，2002年开盘。小区位于福田核心CBD区域，在周边星河国际，中海华庭和发展兴苑三大高档住宅围合之下，安然闲适自成一体，形成了CBD区域内“融闹市繁华与隐市清幽于一体”的独特风格。
福田城中雅苑是由深圳市城建开发（集团）公司建设的纯住宅小区。小区1999年拿地开始规划，2001年开始建设，2002年底开盘，当时的售价在6000元/平米到9000元/平米。小区属于新中式风格，建筑简约流畅，高雅气派。在周边三个大型高尚住宅区的围合下，该项目安然闲适自成一体，形成了CBD区域内“融闹市繁华与隐市清幽于一体”的独特风格。
城中雅苑位于福田区，处在CBD商业，商业配套发达。小区分东西两区，由6栋小高层、4栋高层住宅楼组成封闭围合式、纯居住型高尚住宅小区，具有低容积率、低覆盖率、高绿化率、高实用率的鲜明特点，在具有极高的性价比。
① 配套成熟完善，位于福田CBD商业，地段价值突出；
② 交通出行便利，临三条主干道，步行3至站购物公园站，公交线路发达；
③ 停车位充足，车位比高达1:1.2，人车分流；
④ 容积率3.28，绿化率60%，居住环境相当舒适。
① 小区户型多是卧室出阳台，139平米以下户型客厅不带阳台，买房人多不喜；
② 城中雅苑小花园的房子新洲路，会相对吵一点；
③ 小花园的地下车位不是很方便；
低容积率、低覆盖率、高绿化率、高实用率
城中雅苑分东西两区，两者由空中走廊连接，各有各的花园，一大。大花园空旷热闹，小花园安静怡人，典型的动静得宜居住环境。小区由6栋小高层、4栋高层住宅楼组成封闭围合式、纯居住型高尚住宅小区，容积率3.28，绿化率达60%，得房率80%以上，居住环境相当优越，具有低容积率、低覆盖率、高绿化率、高实用率的鲜明特点，在福田区具有极高的性价比。
城中雅苑小区一共有10栋楼，1-8栋在大花园，A/B栋两栋楼在小花园，小花园的花园在2层属于空中花园。1-6栋2梯4户，7-8栋2梯3户，A-B栋3梯6户。7-8栋属于单位，南向看花园；每栋顶层带露台和7、8栋2层带露台。
三房居家大户型为主，
城中雅苑小区小户型为两房，总共132套，集中在A-B两栋，其他都是三房以上。两房：三房：四房及以上的比例是14:70:16。两房的户型87平米南北通透的比较受欢迎，公摊面积小，使用率相对高。
福田CBD商业，临滨河大道和深南大道
城中雅苑小区在深圳市福田区，深圳CBD商业区，商业配套完善。小区深圳三条主干道，东西走向两条，南北走向一条，小区北边1000米就是深南大道，小区南边500米就是滨河大道，西边300米就是新洲路，自驾出行很方便。
多条公交线路经过，小区北边就是城中雅苑公交站，主要线路121路，东门有371和379路公交站点，南边是民田路汽车总站。
步行3至购物公园站（1号线和3号线交汇站），小区站购物公园站，步行到站E、F口3。
小区物业管理严格，安保措施到位
城中雅苑小区是全封闭小区，物业费3.6元每平米，管理的严格，非小区的业主不让入内，必须业主才可以进入。小区地上没有车道，全部人行道，车辆不得入小区，清一色地下车位。小区内楼栋都是使用刷卡式的电子门禁。全天24安保，城建集团自己旗下的物业和安保，每个小区门至少有一名保安执勤。
容积率3.28，绿化率60%，园林树木葱郁
城中雅苑小区的容积率3.28，是区同等次小区中好，绿化达60%，在福田区、福田区乃至深圳市都是领先。城中雅苑小区园林做工上给人的感觉就是实在，树木、花草都布置得井然有序，没有太多需要高成本维护的东西。
硬件设施过关，墙体墙面色调现代化
城中雅苑小区的楼栋建筑结构均为钢混结构，以高层板楼为主的建筑类型。小区的路面是由石头打磨平整铺成，楼道铺的白色地砖，过道是白色墙体，外立面是有白红蓝相间，色调鲜明，现代化。
城中雅苑小区A-B两栋是三部电梯，其他楼栋是两部电梯，电梯是奥迪斯的，24运行。
小区每栋楼都是有大堂，都在一层，内部花园，自带泳池和健身器材。
停车位充足，车位配比达1：1.2，停车轻松
小区内部停车位全部为地下，分东西两个花园地下车位，地上没有车位。地下停车位统一收费标准250元/月，统一由物业管理。停车位配比是1：1.2，目前尚有空余，停车轻松。地下车位目前都是出租车位，没有产权车位。
水电，上网宽带办理规范
城中雅苑小区无热水入户，无中水入户，统一的自来水管理，缴费直接去物业处挂接业主本人银行卡，每月固定日期直接扣除；小区的供电方式是装表供电，公用线供电，统一在南方电网备案留存银行卡，每月定期扣费，也可以直接去缴费。小区统一的入户，是公司统一上门安装，收费标准是3.5一立方。城中雅苑小区宽带可以自由选择，一般选择的有中国电信、天威宽带。
周边商业、医疗、休闲、配套成熟完善
配套成熟，周边有大型购物商场，cocopark；写字楼有平安国际金融；公园有莲花山公园；医院有福田妇幼保健院。站购物公园站，步行到E出口3。小区有两个幼儿园，南边是爱乐古儿童，北边是华庭思博幼儿园。小区AB栋楼下就是福新，是深圳市石厦，福田第三的。
城中雅苑小区是福新
福新在城中雅苑小区的西面，紧挨着小区西门，出西门正对大门，步行1；
福新位于深圳市福田区福华三路和一路交汇处，地处福田区，是一所设备完善、环境优美、具有一定现代办学水平的公办。
目前，共有16个班，635名学生。在职教师42人，其中，教师2人，教师22人，研究生学历4人，本科学历25人，教师学历达标率为100%，是一支素质高、朝气蓬勃、充满开拓创新活力的师资队伍。
小区的是深圳市石厦
深圳市石厦位于福田区，位于广东省深圳市福田区福民路96号；在小区的南边500米距离，步行10；
石厦具有优良的教风、学风和校风，办学质量一直位居福田区先进行列。2001年以来，中考成绩稳居全区前三名，2008年中考，800分以生2名，700分以生23人，名列福田区之首。各类学科竞赛获奖丰厚，实现了“低进高出”的办学目标，毕业学生成为高一级的抢手生源。
房天下深圳二手房数据显示，城中雅苑小区在2016年至今的评估均价在74771元/平米左右。目前小区价格平稳，保值。
小区的房子总价都比较高，整体成交周期在两个月左右，前提是市场价的房子。小区属于豪宅，整体成交量不大，换手率低，放盘率也不高。
福田城中雅苑定位为纯住宅小区，地处福田CBD商业，容积率低，绿化，停车位充足，居住环境相当舒适。且对比周边其他高档，价格相对低，。综上，价位合理的话，可适时入手。