2017深圳全年一二手楼市政策统计汇集（房天下辑录）

关心2017年各项核心数据

2016年各省市GDP

2017深圳全年一二手楼市政策统计汇集（房天下辑录）

2017年，深圳一二手楼市有什么新的政策吗？政策能降温房价吗？政策能降温楼市的交易吗？还有什么新的政策影响比较大吗？深八条的余温是否坚持影响？购房的心态好了吗？市场坚持了3个月后是否照样成交多？了解政策有十分的必要。房天下深圳二手房导航……

观看起步的2017，我们预计全年楼市政策从紧，要棒打房价出头鸟的城市。根据业内的表示，“回顾此轮楼市调控，也正是逐步形成共识，政策越来越紧的一个过程。”4日，中国房地产研究会市场委员会副主任、中国房地产数据研究院执行院长陈晟对记者分析说，走进2017年，热点城市或已为其全年楼市调控下了先手：房价环比不能涨。

为了部署好2017新的一年，2017深圳全年一二手楼市政策统计汇集（房天下辑录），通过政策了解购房动态，有一个比较合适的购房决策。请留意更新……

1月8日个政策是：深圳城市更新的准则细则。

深圳印发关于加强和改进城市更新实施工作暂行措施的通知

http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/24060349.htm

分区落实市更新“十三五”规划。各区政府（含新区管理机构，下同）根据《城市更新“十三五”规划》及相关标准规范、技术指引编制本辖区的城市更新五年规划，由市规划国土部门统筹报市政府审批。各区（含新区，下同）城市更新五年规划以《城市更新“十三五”规划》划定的更新模式分区范围为指引，确定实施拆除重建与综合整治的空间范围，落实各类城市更新的计划用地规模和供应用地规模，分解各项配建和建设任务，保障全市城市更新规划目标的实现。

重要的核心有很多，但这些可以关注，一、拆除重建类城市更新项目改造后包含住宅的，一、二、三类地区的人才住房、保障性住房配建基准比例分别由12%、10%、8%提高至20%、18%、15%，具体比例根据《深圳市城市更新项目保障性住房配建规定》（以下简称《配建规定》）进行核增、核减后确定，其中属于工业区（仓储区）或城市基础设施及公共服务设施改造为住宅的核增比例由8%提高至15%。

深圳印发关于加强和改进城市更新实施工作暂行措施的通知

1月16日政策：禁止厂房改

宝安发布开展“厂房改”、“私宅房中房”专项整治通知

http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/24133317.htm

近日，宝安区政府相关部门发布了《关于在全区开展“厂房改”、“私宅房中房”专项整治、消除安全隐患的督办通知》。通知要求，区消防大队及各街道办全面排查已建成的“厂房改”和“私宅房中房”，“对不符合消防安全的，要立即查封”。

宝安区政府这一动作，让不少长租负责人表示担忧。一是目前无法可依，二是等不及，抢占市场的狼太多，一慢就落后。

近两年长租大举进攻深圳市场，这些房源大多来自旧厂房和农民房改造，但目前并没有明确的相关法规对长租的消防等各方面进行标准化约束，造成长租市场鱼龙混杂的局面。

熟悉长租模式的盈家生活深圳公司负责人郑泽豪透露，据不完全统计，目前宝安区拥有至少10万平方米厂房改造而成的项目。

1月11日，深圳政府定调：禁止

2017深圳市政府正式定调：房价不是用来炒的，警惕挤压实体经济！

http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/24123655.htm

高房价被认为是增加企业成本的重要因素之一。报告提出，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、 等手段，加快研究建立适应市场规律的房地产市场平稳健康发展基础性制度和长效机制，有效降低高房价对实体经济的“挤压”影响。

深圳

1月18日：深圳将严控商业、产品转化成产品

http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/24157014.htm

近日，深圳市规划国土委颁布《关于进一步加强商业研发用房建筑设计管理工作的通知(征求意见稿)》(以下简称《通知》)，其中《通知》提到商业、、研发用房建筑平面不得采用住宅套形式设计，核心内容为严控商业、产品转化成产品。

为促进房地产的平稳健康发展，进一步规范建筑设计管理工作，针对各管理局在建管工作中集中反映的问题，关于建筑平面布局,《通知》提出四点指导意见。一、商业、、研发用房建筑平面不得采用住宅套形式设计。二、卫生间、茶水间、阳台(含露台)及各类型管井、烟道、风井等应集中设置。建筑(不含研发用房)因功能需要，单栋(座)建筑同一楼层内，设有套内专用卫生间和茶水间的用房总建筑面积不得超过该楼层建筑面积的三分之一。三、严格限制外墙凹槽的设置，因建筑造型需设置凹槽的，凹槽面宽与进深之比应≥2;凹槽面宽与进深之比小于2的，按陈计算的凹槽部分投影面积全部计入地上核减建筑面积。四。商业用房各层之间原则上应设置开放式大楼梯或扶手电梯;对于包含有商业功能的综合楼，商务用房原则上应在裙房内集中布置。

1月18日：深圳官方对商品房和“定价”有了明确限制

http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/24160934.htm

2017年8天，我们拿到一份深圳市规土委对商品住房和商务的价格做了严格“限制”的文件。这份于1月4日印发的《商品住宅和商务预现售管理操作细则》，将是深圳开发商今后开盘或在售项目定价的入门手册。早在2016年国庆新政落地后，各区开发商已向反馈过新房项目在拿预售证、申请备案价调整、甚至开盘时间等被左右的问题。如今，关于价格（预售及备案）、开盘的问题都被一一明确地写在这份操作细则中。

文件

1月：19城市群规划

http://esf.sz.fang.com/newsecond/news/24167959.htm

据经济参考报报道，作为我国未来发展主体区、经济发展主力的城市群19大分支规划2017年将全部完成。其中，珠三角湾区城市群、海峡西岸城市群等五个跨省级城市群的规划将由国家发展改革委牵头编制，滇中、天山北坡以及山东半岛等五个省内城市群的规划将由地方编制。国家发改委规划司副司长陈亚军表示，未来我国经济发展的空间布局或是：城市群聚集我国约70%左右的城市人口，剩余人口与地区将采取点状发展模式，形成积聚的空间布局形态。

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