三点掌握买房定律 何时买房较好和哪些房子能买？
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房天下深圳二手房网 2017-01-17 16:08:00 来源：房天下深圳二手房 郑家暖
[提要]面对深圳楼市的变动，吃瓜群众一脸懵逼，到底这房价会是怎样的一个走向？这可愁死了一些真正想买房的人，一方面住房需求迫在眉睫，另一方面又怕未来楼市大跌买早了吃亏。这篇文章会告诉你适宜购房时机和哪些房子有人买。
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《 关外低密度滨海之都-富通城三期 它的房价居然叫板关内？》
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【房天下深圳二手房网】自2016年10月4日市政府发布楼市调控“深八条”以来，深圳楼市就不断降温。2017年新年伊始，深圳楼市仍延续去年12月份的稳定态势，开局继续企稳，成交量在低位徘徊，房价稳中有降，市场整体氛围仍以观望为主。面对深圳楼市的变动，吃瓜群众一脸懵逼，到底这房价会是怎样的一个走向？这可愁死了一些真正想买房的人，一方面住房需求迫在眉睫，另一方面又怕未来楼市大跌买早了吃亏。
对于这个问题，先别慌，房价的本质是房子周边公共设施总和，这本质与调控政策无关。政策短期来说，确实可以抑制房价的过快上涨，但是长期来看，决定房价的永远是供需关系。北上广深因为地理位置和商业发展的原因，需求量旺盛，房价一直高居不下。而一些人口流入少，经济发展相对落后的地方，不管政策再宽松，没有好，没有好的工作机会，缺乏各种基础设施，会有人想去住吗？房价会有很大的起色吗？既然没有需求，没人去买，房价会涨吗？
那么哪些房子会有人买？无非就是名校的地产、不断发展中的高新产业区里的地产、不断发展中的金融商务里的房子和一线周边经济实力强的城市的房子，好房子（指未来持续有价值增量的房子）和楼市好坏无关，与供需关系是息息相关。
除非经济方面没有压力，否则把握好的购房时机对于刚需族来说至关重要。何时是购房佳时机？有业内人士给出了以下三点参考标准。
1、 看银行对房贷的态度
一般而言，银行对贷款的态度比的话真实、准确，可信度更高。银行手松，说明市场看好， 客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行手紧，说明市场风险加大，政策调控， 客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。
2、通过看供需比
业内人士说如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到房子的；如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购买房屋的佳时机。
3、 看推销房子的中介电话多还是少
中介向你推销房子的陌生电话少，证明市场行情好，市场上并不缺客户，这时你买房只能任由卖方开价；房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。
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