深圳限价令解读：控制深圳一手房房价的上涨决心已经很明显！

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2017年的1月19日，深圳一则“限价令”发出，楼市调控进一步控制，彰显地方政府对房价的关注度，这是深圳继重庆，北京，济南系列城市后的重要举措，从根本的房源预售，限售，控制房价的上涨，从深圳的情况来看，侧重点从住宅住房到商务。

根据房天下深圳二手房的了解，这次的深圳《商品住房和商务预现售价格管理操作细则》其实在17日开始就在网传，直到19日终于在国土委网站公布，已经落实确认。这是深圳政府进一步加强我市商品住房和商务预、现售价格管理，维护房地产市场稳定健康发展的举措做法。

根据房天下深圳二手房的初步解读，这个政策的亮点有三个，一是对预售价格的管控，二是对现售价格的管控，三是对非毛坯出售房源的管控，整体楼市层面目的有一点是可以明确的，控制深圳一手房房价的上涨，保持楼价的平稳态势。

这个限价令有一点值得关注，文件提到：申报均价不得明显高于周边同类同户型在售项目的销售均价，周边无同类在售项目参考的，可参照周边同类二手房价格（二手房价格由市房地产评估发展提供或由申请企业委托评估机构进行评估）；拟申请预售项目属分期开发再次申请预售的，其户型申报均价不得高于本项目前一期实际销售价格，如前一期销售的项目无同类户型或价格明显低于当前市场平均价格的，可参照周边同类同户型在售项目的销售均价。这个价格的标准基本是，不能高于周边的二手房，不能高于一期开盘的价格，政府有一定的指导价格参考。

笔者的解读有几点：

一、打破深圳长期新房价格带动二手房价格的局面

一则价格的控制，是政府的决心，长期以来深圳的楼价基本是周边新房开盘价格，必然带动二手房房价的上涨，在深圳有几个区是明显有这个特征，如宝安的房价上涨的历史，龙华新区房价的上涨历史，乃至现在的布吉，龙岗，坪山一带，等等，的确存在这样的问题。

二、控制价格的源头端

按照住房的规定，但凡项目开盘必须备案，这个备案有一个是价格的报备，是否能通过很重要，深圳政府这次是从源头端的三端控制价格，

三、装修提价的行为要遏制

这次的文件提到，此外带装修项目不得强制搭售，该《操作细则》实为落实规土委104调控政策。

可惜的一点是，文件对这个价格的标准，可能还不够明确。如什么叫明显低于？等等。但有一点已经很明确，今年以来，从广东住建厅，到深圳政府报告，到深圳国土委，均已经强调：房子是用来住的理念，预计2017年的房价幅度比较平和，要上涨其实应该很艰难，至少在一手房方面会得到比较稳定的控制。

二手房方面，2016年的12月，整体深圳二手房交易量达到一年来的低谷，根据房天下深圳二手房统计，2016年12月深圳全市二手房成交4734套，一手房成交3259套，全市楼市总成交次进入8000套以下的市场水平，这是10月深八条政策影响下楼市交易低迷的2个月后的真实反映，市场收缩。1月的深圳二手房房价为4.8万，有0.98%的环比上涨，但幅度不大，整体稳定。另外，通过房天下深圳二手房监控的36个典型深圳二手房小区房价看到，21个楼盘房价下降，15个房价上涨，比例是70%左右，总体的趋势是，下降的趋势。其中公园大地，星河丹堤，万科第五园比较抗跌。

深圳二手房房价现状

深圳 一手房价现状

深圳书记对房价的看法