深圳2017春节购买二手房指南 看看节后你怎么选择置业？

深圳2017春节购买二手房指南 看看节后你怎么选择置业？

今年春节首推荐横岗二手房

恰逢2017的春节，本文房天下深圳二手房整理，《深圳2017春节购买二手房指南 看看节后你怎么选择置业？》。

一、先看深圳的政策

2017年1月下旬，深圳政府发布楼市限价令，从预售，现售，非毛坯房三个方面来限制住宅，的备案价格，进一步落实政府对“房子是用来住的，不是用来炒的”的‘遏制炒’的核心理念。2017年以来，重庆，北京，济南，郑州，深圳纷纷打出新年的招，控制当地市场的房价。

这是深圳继10月4日八条政策后的市场进一步对楼市的调整举措，按照这三个月深圳房价的走势，一手楼价从6万到5.4万，二手房是从5.5万到4.8万，整体房价回落。然而市场并非一跌不涨，根据房天下深圳二手房统计，深圳二手房的挂牌均价有连续两个月的小涨，只是涨幅仅为0.8%左右，一些二手房楼盘小区在放盘价是基本先低价后又提高价格来试探市场。

二、整体方向

对住房的理念是遏制热点城市的房价上涨，控制房价的环比不能上涨的红线，同时是提倡去库存，缓经济，更重要的是从侧供给改变楼市的供应，加大住房的保障体量建设，以深圳来看，深圳是计划五年内新建保障房40万套，并且核心提供给人才居住。

楼市的经济导向是，平稳为主，不想看到大的波动。整体置业环境会比较偏向购房方。

三、深圳的数据

2016年，深圳总计交易的商品房为15万多套，其中二手房是10万多套，一手房为4万多套，而与人关注的，周边的深圳吸引了不少深圳人的购房力。2016年东莞7.84万套，其中深圳人买了3.9万套（7.84万*50%）；惠州15.19万套，其中深圳人买了8.35万套（15.19万*55%）；中山9.47万套，其中深圳人买了4.7万套（9.47万*50%），总体感觉是深圳人买掉了很多周边的房子，购房主力资金也分流周边城市，临深楼市不可小视。

2016年深圳GDP为1.94万亿元（房地产业增加值1866.18亿元，服务业营业收入6610.89亿元），全市年末常住人口1190.84万人，全市人均生产总值16.74万元，按照深圳目前大部分房子首付是100万，基本购买房子的压力仍然很大。相信目前支撑深圳楼市成交的主力是年收入在30万以上的人群家庭。根据一项统计，深圳10月政策至少剔除掉60多万人的购房资格。按照深圳目前商品房市场为180万套计算，深圳应该还有比较大部分人群没有住房，以靠租房生存，市场购买需求仍然大量存在。预估深圳年收入50万以上的人群不会超过50万人。

按照一项统计，社会关注的中产收入划分为家庭年收入12-100万，大约占人口30%左右。低收入人群、中等收入、富人群的佳比例为4:4:2。未来中国的发展，将进一步减少低收入人群。

中国人的收入

四、深圳房价

2016年底深圳二手房均价为4.76万元，目前是4.80万元，房天下深圳二手房调查发现，深圳单价5万以上的二手房小区有1400多套，比例是近30%，可想而知你要套5万的小区，就算是50平你都要80万的首付。

按照深圳一手楼近期的放盘价也可以看到，一手房的开盘价格基本是3.7万到5.8万之间。整体深圳楼市置业环境比较压力大，如果你是一个普通的工薪族，没有太多的其他资本的注入。

五、春节选二手房的几个看法：

1、找好房源，瞄准一些的小区

2、按照你的收入水平，从深圳比较优先选择龙岗，布吉，横岗，龙华的低价区，宝安福永一带

3、改善住家从南山，福田，龙华区入手

4、搜索下，深圳的热门小区，购入的稳定性和舒适型可能比较好，是大社区。

5、的发展给予关注

6、目前还在升价的小区可以暂时再看看

六、看看深圳节后你怎么选择置业？

节后是深圳往年以来交易量走高的季节，按照深圳当下楼盘小区调整房价的合理性，应该有不少刚需客比较关注这些房源。深圳量少，应该在价格调整到合适的价格能够吸引到一些购房人群的入市。按照12月底以来，深圳二手房一些小区的成交量在提升，购房人气提升，看房量也在增长。

下面是深圳近期房价波动统计的典型楼盘小区：

小区房价

2017春节统计

笔者整理深圳近期搜索人气点击上涨的小区，供大家参考。

目前的房价

整体来看，本周公园大地仍然比较热门。

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大运城邦（22299元/㎡）点击查看二手房新鲜房源

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桃源居（34273元/㎡）点击查看二手房新鲜房源

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