深圳中原：深圳二手房节后市场恢复 一二手访客量回升

深圳中原周评

节后市场恢复一二手访客量回升

节后首周恰逢元宵佳节，许多楼盘开展暖场活动，访客量和实际成交均有明显的回升。节前取得预售的碧桂园荣汇项目也已顺销入市，未进行公开推售。一方面由于该项目定价相对较高，另一方面春节期间适逢楼市淡季，截至目前的销售情况不容乐观。

由于目前二手住宅价格连跌三月，相应支付能力稍有提升，节后买卖双方入场活跃，访客量和放盘量均有回升。业主与经理人对后市预期相对比较稳定，但因市场整体环境比较萧条，成交水平仍旧较低。

未来随着开发商重整旗鼓，制定新一轮的入市策略，市场成交水平会有所恢复，但受目前楼市政策以及金融政策压制，成交水平很难快速回升。

【入市项目】0项目取得预售 0项目入市

上周无项目取得预售，无项目进行公开推售。

【市场预期】节后市场恢复 预期仍保持稳定

节后深圳楼市稍显活跃，新房市场借节日氛围吸引客户，二手市场访客量与放盘量也开始回增。由于无重大市场政策出台，市场预期波动不大。

据深圳中原研究监测显示，上周深圳中原报价指数34.2%，环比节前第3周上浮约5个百分点。市场在放盘量规模增大的同时业主报价预期仍旧稳定。上周深圳中原经理指数54%，环比两周前大幅上涨4.7%，除前两周属于传统春节样本量不足以外，本周是自10.4新政经理指数回升至荣枯线的水平。市场调整期间，经理人对后市预期在缓慢回稳。

由于前两周处在春节假期期间，数据样本较少，指数波动较大。对于本周的市场情况仍要与节前作对比。

一手成交项目10

上周业主报价整体微上调，从报价调整的区间段来看，相比节前第3周，业主调价集中趋向小幅度微调。具体来看-5%~-1%调价区间段的房源占比大，本周该调价段的占比集中增加3个百分点。值得注意的是，上调幅度在5%~10%区间段的占比也集中增加超4个百分点，本周达到13%的房源在该区间调整价格。

从区域来看，本周福田区报价上调，相比节前第3周，报价上浮程度全市大。其他区域均有不同程度下调，龙华、南山报价下调幅度大。

整体来看，业主在节后对市场的预期仍旧中性，但访客量和放盘量的回升有助未来成交活跃度的提升。

图3 中原二手住宅盘源报价变动分布情况 图4 中原各区域二手住宅盘源报价平均变动情况

【一二手成交量价】一二手备案量缓慢回升 均价维持稳定

根据深圳中原研究监测，春节期间（01.23-02.05）一手住宅仅备案1套。上周（02.06-02.12）一手住宅备案成交183套，备案量有所回升但依然处于低位，后期会逐步增加。上周一手住宅成交均价为53913元/㎡。

春节期间（01.23-02.05）二手住宅共备案286套，上周02.06-02.12）二手住宅备案成交398套，成交面积约为3.3万㎡，备案成交量也处于回升状态。成交均价为52330元/㎡，维持稳定。

【后市预测】2017年货币调控有继续收紧的可能

近期，央行全面上调各期限逆回购招标利率，同时开展的SLF利率也全线上调。随后市场消息指出北京、广州和青岛多地上调房贷优惠利率，其中北京二套住房贷款，其贷款年限长不得超过25年。目前来看信贷呈现出收紧趋势，甚至有人担心今年要进入加息周期。据中国证券报2月9日刊文称，经济基本面和通胀走势尚不支持中国目前进入加息周期，但2017年，货币调控有继续收紧的可能。若这种可能性发生，势必对房地产市场产生重要影响，后期需注意政策变化。

节后首周深圳楼市新房市场表现良好，依然处于逐步恢复状态，随着市场预期的逐步调整，后期入市项目需注意合理定价。二手市场参照新房市场未来成交也会缓步提升，价格也将逐步适应市场中各种变动因素，呈现波动性的特征。

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