水木丹华评测：深圳十大鲜氧楼盘 原生态景观住宅

水木丹华项目位于深圳市南山区学苑路南侧，面向大学城，文化氛围浓厚，坐拥西丽高尔夫球场景观。水木丹华以其得天独厚的深圳大学城稀缺的都市天然生态圈，摘冠“深圳十大鲜氧楼盘”之一。

综合评分 4.83分／5分

水木丹华位于西丽大学，周边有西丽水库、塘朗山、西丽湖度假村、国宾接待基地麒麟山庄等原生态景观加上大学城，氛围浓厚。小区建筑是现代简约风，学院派建筑风格。水木丹华小区由6栋高层组成，以89㎡3房和185㎡复式三房为主力户型，的户型面积为186㎡复式四房。小区整体房子的得房率在83%左右，使用。小区是2013年建成入伙，被称为南方科技大学”周边高档住宅小区。

优点

①小区绿化，环境优美，物业管理好，居民综合素质高，管理严格，外来人员均需登记进入，保障了业主的安全性。
②水木丹华小区所处的地理位置，近山近水，原生态绿化环境，空气质量高。
③小区门口就是口（塘朗站）交通便捷，出行很方便。地理位置优越。

缺点

①与周边的小区相比，水木丹华的价格相对较高。
②小区商业配套设施目前不完善。

周边环境 5.00分／5分

长廊西丽湖度假村

水木丹华小区除了高尔夫球场，水木丹华离塘朗山绿道，深圳动物园距小区步行大约在5000米左右，大学城从小区步行走路过去1200米。还有西丽度假村。

西湖度假村一年四季，落英缤纷，香风四溢。"水光潋艳晴方好，山色空蒙雨亦奇"，山、水是西丽湖美之所在。近两年，度假村利得天独厚 的自然环境，大力开发体育休闲娱乐项目，先后建起了高尔夫球场、网球场、保龄球馆，加上原有射击场、赛马场等，体育项目已达二十余种，体育休闲已成为西丽湖的一大特色。

小区配套 4.50分／5分

水木丹华绿化好 封闭式小区管理模式

水木丹华的整体容积率5.5，整体绿化率为31.5%小区有泳池和绿化，建筑面积69%。，水木丹华的楼间距很高，小区建筑是围着小区花园建造的，楼间距很大，舟曲外围没高层建筑。水木丹华小区不仅内部环境绿化好，周边景观秀丽，原生态景观住宅。

小区是封闭式管理，物业管理严格，认真负责，并且有自己的保洁团队，小区的卫生都打理的不错。每栋门口一位保安当值，并且每栋都是使用刷卡式电子门禁。安全保障。水木丹华小区管理费: 2.9元/平米。按月收取。

水木丹华实行的是人车分流，内部停车位分为地下停车位和地上停车位。地下停车位有800个，底商停车位有满足小区业主的正常使用。

介绍

就在家门口

水木丹华小区周边有，平丽花园幼儿园方便周边业主孩子上幼儿园。小区门口有艺术。

幼儿园在水木丹华小区西南侧方向，600米左右；平丽花园幼儿园小区西侧方向，300米左右。

有南科大、塘朗。邻近就是西丽大学城。

深圳市南科大野生动物园，紧贴深圳大学城，潺潺的大沙河环绕而过，是个环境优美的地方。受南山区委、区政府和部门的高度重视下，办学条件不断改善，办学水平逐年提高，初步完成了农村向城市、传统向现代的跨越。

建有标准运动场、足球场、羽毛球场、篮球场和塑胶跑道。有标准教室24间，室、功能室等44间。各功能室基本设施完善，功能齐全。全校班级网络终端进课堂，各辅助室均配备了先进的电教平台及100英寸大屏幕电视，教师电脑人手一台。

地段交通 5.00分／5分

交通便捷 15可达到

水木丹华小区从可以从坐到5号线塘朗站，实现了西丽到南山，福田，罗湖，龙岗的东西互动。公车站为：塘朗村 有 43路、81路、高峰专线128路等多条线路公交车。

自驾方便，出行走丽水路科苑大道上留仙大道驱车去福田，或者丽山路转珠光北路，或者西丽路转沙河西路。

综合评价

总体来说，原生态景观住宅——水木丹华是住宅佳选。水木丹华小区楼下为简单的商业配套，便民超市及水果店，小区里有兴业银行自助银行，能够基本满足日常生活需求。水木丹华小区攘大学城生态资源，15即享南山及福田CBD繁华。 交通便利。虽然在价格上高于其他周边小区，但价有所值。