近20城调控加码升级 如何影响未来楼市？
据不完全统计，自2月28日以来，截至记者发稿时，过半月已有近20个市、县、区相继出台限购或限购升级措施。这其中既有北京、广州这样的一线城市，又有河北涿州、浙江嘉善这样的受外溢效应影响的环一线三四线城市，以及南京、杭州、青岛等热点二线城市。新一轮调控“加码升级”，将如何影响未来楼市？
1、北上广深政策全面实施“双认”
3月17日，北京出台新政策，要求“居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。”
这意味着，北京的二套房首付门槛已为高。
17日晚间，广州也出台新的调控政策。如果说去年10月4日广州出台的调控政策是对2013年11月的“穗六条”的重申，那么此次新政策是名副其实的“加码升级”。非户籍人口购房门槛从连续缴纳社保或个税3年延长至5年；成年单身或离异人士也只能限购一套，剑指“假离婚”购房漏洞。
“从上海到深圳，从北京再到广州，认房又认贷已在四大一线城市全面实施。政策工具具有趋同性。”深圳市房地产研究研究员李宇嘉说。
2、环一线城市限购圈加速形成
以北京为，3月以来，河北涿州、保定涞水县、张家口崇礼区、石家庄等4城相继出台限购政策。环上海区域的浙江嘉善县则对新房、二手房全面限购，明确在全县范围内暂停向在嘉善县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房。
“河北涿州、涞水县和浙江嘉善县等出台调控新政策，表明京沪一线城市的外溢效应正在逐步放大。”同策咨询研究部总监张宏伟说，本轮调控已从一线城市、热点二线城市，扩展到一些三四线城市区域。
3、热点城市不断出台楼市政策
被业界称为楼市“四小龙”的南京明确，从3月16日起，南京户籍家庭全面限购第三套住房，而非户籍居民限购范围则扩大至高淳、溧水、六合三区。值得一提的是，这是南京自去年8月、9月、10月接连收紧楼市政策后，再一次加码调控。而已两次出台楼市调控的郑州则明确，凡属补缴且补缴日期在3月17日之后的社保证明、个税完税凭证不再作为购房的有效凭证，对2月“补缴算数”的规定予以修正。
稳中求进是当前工作的总基调。记者梳理相关调控政策发现，面对限购带来的需求外溢，一些三四线城市在处理“活”起来与“火”起来之间体现出“稳字当头”的特征。如石家庄、赣州在调控中并未实施全域限购，而是选择在城区稳步推进，对非本市户籍居民家庭的缴纳社保或个税年限有一定限制，缴纳持续时间要求并不高。
说法
“新一轮限购二手房市场受影响大”
分析人士指出，近几个月，北京、广州等地二手房价格上涨速度明显超过新房，甚至出现“价格倒挂”现象，因此新一轮限购升级首当其冲的是二手房市场。
中原地产分析师认为，如果执行目前的调控政策，房价较难出现上涨趋势。至于调整的幅度，则要参考信贷政策。“目前开发商的资金情况比较优良，的意愿不太强烈。”
面对房价上涨压力，地方政府落实楼市调控的主体责任愈加艰巨，市场期待楼市调控的长效机制尽快出台。
一些地方住建部门负责人称，“环比不增长”成为地方调控的主要目标，但限于地方事权，地方政府在楼市调控中只能通过户籍、社保年限、首付成数等进行调控。
发改委主任：大量资金进入房地产推高实体经济成本
3月19日，国家发改委主任何立峰在“中国发展高层论坛2017”上表示，当前中国经济发展面临三大结构性失衡，其中，房地产和实体经济失衡，有大量资金涌入房地产市场。要加快健全促进房地产平稳健康发展的长效机制，控制信贷资金过度流向房地产业。
“大量资金在金融体系内自我循环”
何立峰称，大量资金涌入房地产曾经一度带动了一线城市和热点二线城市的房价过快上涨，进一步推高了实体经济发展的成本。
同时，他介绍了另外两个结构性失衡。一是实体经济结构性供需失衡，供给体系产能虽然十分强大，但是大多数还只能满足中低端、低质量、低价格的需求，难以满足公众日益升级的多层次、高品质、多样化的消费需求；二是金融和实体经济的失衡，存在着资金脱实向虚的现象，大量资金在金融体系内自我循环，不仅加大了金融体系的风险，还进一步加重了实体经济的融资困难。
为了化解上述三大失衡，何立峰表示，必须瞄准主要矛盾，向结构优化找出路，在供给侧上下功夫。用深化改革的办法，提高供给侧体系、质量、效率，实现供求关系新的动态均衡。
“着力防控潜在风险，坚决守住底线。要坚持因城因地实策去库存，按照‘房子是用来住的不是用来炒的’定位，分类调控因城施策，加快健全促进房地产平稳健康发展的长效机制，控制信贷资金过度流向房地产业”。何立峰说。
兆星：将继续采取差别化信贷政策
事实上，近两日有多层官员在不同场合密集谈到房地产泡沫问题。当前金融市场总体健康，但房地产市场可能存在风险，应引导资金流向实体经济，严加防范房地产市场泡沫。
银监会副主席兆星也提到了房价问题。3月18日，他在2017中国发展高层论坛间隙表示，下一步将继续采取差别化的信贷政策，对一些房价过热的城市，要采取审慎的房贷政策；对一些有去库存需求的三四线城市，还是会给予必要的信贷支持。
他还强调，对一些基本的刚性住房需求、改善性住房需求，包括城镇化过程中产生的住房需要，都需要支持；对于投机性的、的则不予支持。
北京楼市调控效果:轮到卖房的着急
刚刚过去的一周，楼市就像一块磁铁一样吸引着全体中国人的目光。
房价不断上涨引发的焦虑写在购房者的脸上，紧接着限购、限贷、“认房又认贷”……这些词刷爆了许多人的朋友圈。
截至3月19日，包括北京、广州、长沙、石家庄等在内的17个城市启动或升级了限购限贷措施，22个城市出台措施对本地楼市进行调控。其中，北京在17日（上周五）宣布的调控措施被认为将此轮调控推向了高峰，同时也标志着北上广深四个一线城市全部执行“认房又认贷”政策。
图片来源：视觉中国
此外，每日经济新闻记者注意到，此轮限购落点多数分布在一线城市周边，暗示环一线楼市进入政策收紧周期。
北京置业顾问：早点订下来可以打99折
在丰台区槐房西路南段的天恒·金融街公园懿府，再往南走处是北京南五环，往东数公里就是南苑机场。18日，每日经济新闻记者在该楼盘的大路边下车，看到售楼部门前的道路还未修好，只铺了一层绿色防尘网。
尽管如此，这似乎并不妨碍看盘者驾车前来。除了北京牌照之外，还有不少天津与河北牌照的小汽车，尤其是河北非“冀A”牌照较惹眼。
进入售楼部后，每日经济新闻记者看到，这里并未出现人山人海抢房的情况。一名置业顾问介绍说，目前他们在售的是14号楼，全是110平方米以上的户型，一梯两户。
记者从上述楼盘的销控表进一步看到，当天该楼盘还有大量可售房源，售价均在7万元/平方米以上。
当上述置业顾问问及记者想买的是否属于首套房时，其表示目前北京首套房绝多数首付比例已是四成，3.5成的情况已少，那个售价是拿到预售证后的售价，不能随便调。
看到记者有些犹豫，上述置业顾问补充说，如果能早点订下来，可以打99折，优惠下来达8万多元。3月19日，记者再度接到上述置业顾问的销售电话，询问是否考虑好了。
记者在丰台区一个名叫上海建筑的在售楼盘也了解到，该楼盘主力户型主要是140平方米以上，面积比公园懿府的户型面积还大。记者查询发现，网易房产数据显示，2月底时该楼盘有10余套在售，如今其一位置业顾问透露，目前大概还是有不到10套。
此前诸多媒体报道称，京城新房趋于豪宅化。记者发现，这应是基于售价视角。与此销售波澜不惊形成对比的是环京楼市升温潮。
熟悉京津冀楼市的中国城市产业发展联盟主席陈宝存举例说：
“涿州的天保绿城楼盘，报价已从16500元/平方米一路飙升到19000元/平方米，估计排卡客户得死一批。”
环一线楼市现“强调控”
与前一轮限购限贷政策多集中在一二线热点城市有所不同的是，本轮限购更多出现在热点城市周边的县市以及省内热点城市，调控的重点依旧是落实房子的居住属性。
每日经济新闻记者注意到，自3月以来，环北京的河北涿州、保定市涞水县、张家口市崇礼区开始限购，在此之前，河北三河市、大厂县、香河县等不同程度上加码了限购力度。而以上海为，周边城市如杭州、南京甚至浙江嘉善也相继加入了限购升级的大军。
这些环一线地区房价的较快上涨是调控加码的诱因，而其房价的上涨又是一线城市 需求外溢的体现，也就是说，一二线城市房价上涨的预期扩散到了周边城市，助推了周边城市房价的上涨。
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1、北上广深政策全面实施“双认”
3月17日，北京出台新政策，要求“居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。”
这意味着，北京的二套房首付门槛已为高。
17日晚间，广州也出台新的调控政策。如果说去年10月4日广州出台的调控政策是对2013年11月的“穗六条”的重申，那么此次新政策是名副其实的“加码升级”。非户籍人口购房门槛从连续缴纳社保或个税3年延长至5年；成年单身或离异人士也只能限购一套，剑指“假离婚”购房漏洞。
“从上海到深圳，从北京再到广州，认房又认贷已在四大一线城市全面实施。政策工具具有趋同性。”深圳市房地产研究研究员李宇嘉说。
2、环一线城市限购圈加速形成
以北京为，3月以来，河北涿州、保定涞水县、张家口崇礼区、石家庄等4城相继出台限购政策。环上海区域的浙江嘉善县则对新房、二手房全面限购，明确在全县范围内暂停向在嘉善县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房。
“河北涿州、涞水县和浙江嘉善县等出台调控新政策，表明京沪一线城市的外溢效应正在逐步放大。”同策咨询研究部总监张宏伟说，本轮调控已从一线城市、热点二线城市，扩展到一些三四线城市区域。
3、热点城市不断出台楼市政策
被业界称为楼市“四小龙”的南京明确，从3月16日起，南京户籍家庭全面限购第三套住房，而非户籍居民限购范围则扩大至高淳、溧水、六合三区。值得一提的是，这是南京自去年8月、9月、10月接连收紧楼市政策后，再一次加码调控。而已两次出台楼市调控的郑州则明确，凡属补缴且补缴日期在3月17日之后的社保证明、个税完税凭证不再作为购房的有效凭证，对2月“补缴算数”的规定予以修正。
稳中求进是当前工作的总基调。记者梳理相关调控政策发现，面对限购带来的需求外溢，一些三四线城市在处理“活”起来与“火”起来之间体现出“稳字当头”的特征。如石家庄、赣州在调控中并未实施全域限购，而是选择在城区稳步推进，对非本市户籍居民家庭的缴纳社保或个税年限有一定限制，缴纳持续时间要求并不高。
说法
“新一轮限购二手房市场受影响大”
分析人士指出，近几个月，北京、广州等地二手房价格上涨速度明显超过新房，甚至出现“价格倒挂”现象，因此新一轮限购升级首当其冲的是二手房市场。
中原地产分析师认为，如果执行目前的调控政策，房价较难出现上涨趋势。至于调整的幅度，则要参考信贷政策。“目前开发商的资金情况比较优良，的意愿不太强烈。”
面对房价上涨压力，地方政府落实楼市调控的主体责任愈加艰巨，市场期待楼市调控的长效机制尽快出台。
一些地方住建部门负责人称，“环比不增长”成为地方调控的主要目标，但限于地方事权，地方政府在楼市调控中只能通过户籍、社保年限、首付成数等进行调控。
发改委主任：大量资金进入房地产推高实体经济成本
3月19日，国家发改委主任何立峰在“中国发展高层论坛2017”上表示，当前中国经济发展面临三大结构性失衡，其中，房地产和实体经济失衡，有大量资金涌入房地产市场。要加快健全促进房地产平稳健康发展的长效机制，控制信贷资金过度流向房地产业。
“大量资金在金融体系内自我循环”
何立峰称，大量资金涌入房地产曾经一度带动了一线城市和热点二线城市的房价过快上涨，进一步推高了实体经济发展的成本。
同时，他介绍了另外两个结构性失衡。一是实体经济结构性供需失衡，供给体系产能虽然十分强大，但是大多数还只能满足中低端、低质量、低价格的需求，难以满足公众日益升级的多层次、高品质、多样化的消费需求；二是金融和实体经济的失衡，存在着资金脱实向虚的现象，大量资金在金融体系内自我循环，不仅加大了金融体系的风险，还进一步加重了实体经济的融资困难。
为了化解上述三大失衡，何立峰表示，必须瞄准主要矛盾，向结构优化找出路，在供给侧上下功夫。用深化改革的办法，提高供给侧体系、质量、效率，实现供求关系新的动态均衡。
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兆星：将继续采取差别化信贷政策
事实上，近两日有多层官员在不同场合密集谈到房地产泡沫问题。当前金融市场总体健康，但房地产市场可能存在风险，应引导资金流向实体经济，严加防范房地产市场泡沫。
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他还强调，对一些基本的刚性住房需求、改善性住房需求，包括城镇化过程中产生的住房需要，都需要支持；对于投机性的、的则不予支持。
北京楼市调控效果:轮到卖房的着急
刚刚过去的一周，楼市就像一块磁铁一样吸引着全体中国人的目光。
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截至3月19日，包括北京、广州、长沙、石家庄等在内的17个城市启动或升级了限购限贷措施，22个城市出台措施对本地楼市进行调控。其中，北京在17日（上周五）宣布的调控措施被认为将此轮调控推向了高峰，同时也标志着北上广深四个一线城市全部执行“认房又认贷”政策。
图片来源：视觉中国
此外，每日经济新闻记者注意到，此轮限购落点多数分布在一线城市周边，暗示环一线楼市进入政策收紧周期。
北京置业顾问：早点订下来可以打99折
在丰台区槐房西路南段的天恒·金融街公园懿府，再往南走处是北京南五环，往东数公里就是南苑机场。18日，每日经济新闻记者在该楼盘的大路边下车，看到售楼部门前的道路还未修好，只铺了一层绿色防尘网。
尽管如此，这似乎并不妨碍看盘者驾车前来。除了北京牌照之外，还有不少天津与河北牌照的小汽车，尤其是河北非“冀A”牌照较惹眼。
进入售楼部后，每日经济新闻记者看到，这里并未出现人山人海抢房的情况。一名置业顾问介绍说，目前他们在售的是14号楼，全是110平方米以上的户型，一梯两户。
记者从上述楼盘的销控表进一步看到，当天该楼盘还有大量可售房源，售价均在7万元/平方米以上。
当上述置业顾问问及记者想买的是否属于首套房时，其表示目前北京首套房绝多数首付比例已是四成，3.5成的情况已少，那个售价是拿到预售证后的售价，不能随便调。
看到记者有些犹豫，上述置业顾问补充说，如果能早点订下来，可以打99折，优惠下来达8万多元。3月19日，记者再度接到上述置业顾问的销售电话，询问是否考虑好了。
记者在丰台区一个名叫上海建筑的在售楼盘也了解到，该楼盘主力户型主要是140平方米以上，面积比公园懿府的户型面积还大。记者查询发现，网易房产数据显示，2月底时该楼盘有10余套在售，如今其一位置业顾问透露，目前大概还是有不到10套。
此前诸多媒体报道称，京城新房趋于豪宅化。记者发现，这应是基于售价视角。与此销售波澜不惊形成对比的是环京楼市升温潮。
熟悉京津冀楼市的中国城市产业发展联盟主席陈宝存举例说：
“涿州的天保绿城楼盘，报价已从16500元/平方米一路飙升到19000元/平方米，估计排卡客户得死一批。”
环一线楼市现“强调控”
与前一轮限购限贷政策多集中在一二线热点城市有所不同的是，本轮限购更多出现在热点城市周边的县市以及省内热点城市，调控的重点依旧是落实房子的居住属性。
每日经济新闻记者注意到，自3月以来，环北京的河北涿州、保定市涞水县、张家口市崇礼区开始限购，在此之前，河北三河市、大厂县、香河县等不同程度上加码了限购力度。而以上海为，周边城市如杭州、南京甚至浙江嘉善也相继加入了限购升级的大军。
这些环一线地区房价的较快上涨是调控加码的诱因，而其房价的上涨又是一线城市 需求外溢的体现，也就是说，一二线城市房价上涨的预期扩散到了周边城市，助推了周边城市房价的上涨。