点击看收紧的官方文件
3月看到的是各地收紧和强调楼市的各项政策的收紧，未来怎么走？看看各方的报道。
环京、沪城市不断接力6天10城收紧楼市 下一城会是哪？
从3月17日到3月22日，6天时间，范围内10个城市接连发布收紧楼市的政策。既有北京、广州等一线城市，也有廊坊、保定等挤出效应影响下的环京板块，还有句容等存潜在房价上涨压力的二三线城市。因城施策，各城市所采取的调控手段、力度不尽相同。中新网记者通过分类汇总，让你从各地密集繁复的楼市调控政策中看出“端倪”。
新一轮收紧潮 6天10城出手调控楼市
近三个星期以来，楼市迎来各地的新一轮调控，而3月17日后的近一周时间里，楼市进入调控小高潮，10城先后出手“稳房价”。
17日，北京、广州、郑州相继出台加码的限购限贷的措施，石家庄当晚也宣布加入限购限贷阵营；18日，长沙收紧限购；19日，河北保定暂停向拥有主城区3套及以上的本市户籍居民家庭出售主城区商品房；21日，东莞、廊坊、句容、嘉兴先后出台调控政策；22日晚间，北京地方税务局还发文对非本地户籍居民家庭购房资格审核中的个税缴纳条件做出修改。
据中原地产22日新发布的统计数据，自2016年9月30日至今，范围内已有超过35个城市出台了110余次楼市收紧举措。
图为购房者在北京亦庄某楼盘进行买房或咨询。
传统一线城市
——北上广深认房认贷 二线热点城市会跟进？
与“9·30”调控浪潮巧合的是，本轮调控依然以北京、广州等一线城市为首，经过本轮调控，“认房认贷”成为北上广深4个一线城市标配举措，仅在贷款结清情况的划分、低首付比例的设定上各地略有差异。北京“认房又认贷”的政策力度超过上海、深圳、广州，限购限贷力度居首。
针对二套房的认定，北京采取“认房又认贷”模式，既居民家庭名下在北京有一套住房，或者在北京无住房但有商贷、公积金贷款记录的，无论是否还清，再次在北京购房的均需按二套房政策执行；“一提一降”是指将普通自住房低首付比例提高至60%，非普通自住房提高至80%，同时降低住房贷款期限，将原来高可达30年的贷款期限降至25年。
看来，北京的调控举措具有“标杆”意义，对于房价管控有压力的热点城市，后续可能会逐渐采取此类做法，快速提升二套购房的门槛。
与此同时，北京楼市信贷政策持续收紧。记者，多家银行都将首套房利率优惠从九折调整为九五折。
以首套房商业贷款200万元、基准利率4.9%为例，按照此前贷款30年、房贷利率九折优惠计算，月均还款额为10027.04元；经过多番调控叠加，贷款人高可贷款25年、利率九五折优惠，月均还款额为11293.34元。对比来看，月供增加了1266.3元。
就在3月22日晚间，北京地方税务局还发文对非本地户籍居民家庭购房资格审核中的个税缴纳条件做出修改，“从连续5年(含)以上”改为“从申请月的上一个月开始往前推算60个月”；且对于因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且不超过三个月的，视为连续缴纳。
龙岗“2字头”二手房受刚需青睐
深圳性价比较高的楼盘在哪个区域?深圳商报记者了解到，在龙岗尚有一些“2字头”的二手盘。从成交量看，龙岗也是成交占比多的区域。房价相对较低、交通建设加速，成为刚需青睐龙岗的重要原因。
“茂业城三房72平方米的总价只要195万元，单价2.7万元/平方米。如果是单房，115万元就能搞定。”在龙岗布吉一家中介地铺，经纪人员向深圳商报记者介绍说，“如果在房源仔细找，还是能够找到单价在2万元/平方米的房源，以茂业城多，其他的丽湖花园、龙珠花园，这些老旧二手房，也有部分户型在‘2字头’。”
北京市发改委：不得在标价之外加价出售商品房
22日，北京市发改委公开发布《关于规范商品房经营企业价格行为的提醒书》，督促、规范商品房经营者严格落实“明码标价”，不得在标价之外加价出售商品房，不得收取任何未予标明的费用；不得捏造、散布信息，哄抬价格等。
近期，北京市加大了对商品房销售价格行为的检查力度。据了解，3月21日，北京市发改委发布通知，自3月20日至4月20日，对北京市在售商品房楼盘和二手房中介机构，开展商品房销售明码标价专项检查，重点查处不按规定明码标价、价格欺诈行为。
北京市发改委提醒，市民若发现房产企业有价格违法行为，可拨打12358进行举报。对群众反映的涉嫌价格违法问题，一经查实，将依法严肃处理并向社会公开。（央视记者 于晶晶）
非京籍购房纳税改为"连续60个月"严格购房资格审核
从每年缴税一个月即可，升级为每年必须12个月连续缴税。继3·17楼市调控新政发布后，昨日，北京市地税局和市住建委联合发布了《关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》，进一步严格了购房资格审核中个人所得税连续5年政策的执行标准。
标准升级为需连续缴税60个月
两部门这次决定进一步严格购房资格审核中相关政策执行标准，根据《北京市人民政府厅关于贯彻落实国务院厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》关于“在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)”的规定，对“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”的政策执行标准予以从严执行。
这次两部门明确，“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”，纳税人应从申请月的上一个月(或上一季度)开始往前推算60个月(或20个季度)在本市连续缴纳个人所得税。
上述政策执行标准自2017年3月22日起执行。
换工作可放宽至缴税57个月
地税部门就此解读，称按照公告规定，“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”分两种情形审核认定。
一方面，按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，是指根据个人所得税法及实施条例规定，取得因与任职或者受雇有关的工资、薪金等所得的个人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税。
另一方面，按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，是指根据个人所得税法及实施条例规定，取得“个体工商户生产、经营所得”的个体工商户经营者、个人独资企业出资人、合伙企业个人合伙人和个人，根据各自适用的计税期间，采取按月缴纳税款方式的，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税；采取按季缴纳税款方式的，从申请月的上一季度开始往前推算20个季度在本市连续缴纳个人所得税。
有关部门同时强调，对于因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且不超过三个月的，视为连续缴纳。换言之，对于5年内有换工作经历的个人，允许将其连续60个月在本市缴纳个人所得税的标准，降低至总共57个月。
观点
“体现政策化管控导向”
北京此次针对个税缴纳出台政策，充分说明了对于当前购房资格认定过程中的细节把握，这也体现了政策化管控的导向。
过去，在社保和个税缴纳方面是存在不同的政策要求的。社保需要连续缴纳60个月，而个税则只需要一年一次，所以这使得社保缴纳的要求更高，而个税缴纳的要求相对低。从这个角度看，不排除有部分购房者实际上采取个税认定的标准去购房，这显然降低了购房门槛。
北京此次把个税和社保缴纳的模式统一，说明个税缴纳也需要采取此类严格认定的标准。这也使得个税缴纳和社保缴纳的差别减少了。所以，此次政策出台也是规避了部分购房者钻漏洞的做法，定性为严厉的而非放宽的政策。
从北京此类做法来看，后续会延续“加码再加码”、“细化再细化”的做法，一定程度上说明当前楼市调控过程中对于具体操作过程会提供各类配套的做法，这显然也是希望让政策落实更到位，更注重调控过程中的公平性。
更多>相关知识
最新楼市消息?楼市的价格会下降吗?
政策持续发力推动楼市企稳回暖,楼市成交上涨卖房业主可以涨价吗
京沪楼市新政落地十日,楼市出利好谈好的房子业主不卖了怎么办?
开发商降价卖房有什么风险?多地楼市价格显著下滑
楼市降温,有中介两月没开单,房产中介快速开单技巧有哪些?
房天下小程序
/
点击看收紧的官方文件
3月看到的是各地收紧和强调楼市的各项政策的收紧，未来怎么走？看看各方的报道。
环京、沪城市不断接力6天10城收紧楼市 下一城会是哪？
从3月17日到3月22日，6天时间，范围内10个城市接连发布收紧楼市的政策。既有北京、广州等一线城市，也有廊坊、保定等挤出效应影响下的环京板块，还有句容等存潜在房价上涨压力的二三线城市。因城施策，各城市所采取的调控手段、力度不尽相同。中新网记者通过分类汇总，让你从各地密集繁复的楼市调控政策中看出“端倪”。
新一轮收紧潮 6天10城出手调控楼市
近三个星期以来，楼市迎来各地的新一轮调控，而3月17日后的近一周时间里，楼市进入调控小高潮，10城先后出手“稳房价”。
17日，北京、广州、郑州相继出台加码的限购限贷的措施，石家庄当晚也宣布加入限购限贷阵营；18日，长沙收紧限购；19日，河北保定暂停向拥有主城区3套及以上的本市户籍居民家庭出售主城区商品房；21日，东莞、廊坊、句容、嘉兴先后出台调控政策；22日晚间，北京地方税务局还发文对非本地户籍居民家庭购房资格审核中的个税缴纳条件做出修改。
据中原地产22日新发布的统计数据，自2016年9月30日至今，范围内已有超过35个城市出台了110余次楼市收紧举措。
图为购房者在北京亦庄某楼盘进行买房或咨询。
传统一线城市
——北上广深认房认贷 二线热点城市会跟进？
与“9·30”调控浪潮巧合的是，本轮调控依然以北京、广州等一线城市为首，经过本轮调控，“认房认贷”成为北上广深4个一线城市标配举措，仅在贷款结清情况的划分、低首付比例的设定上各地略有差异。北京“认房又认贷”的政策力度超过上海、深圳、广州，限购限贷力度居首。
针对二套房的认定，北京采取“认房又认贷”模式，既居民家庭名下在北京有一套住房，或者在北京无住房但有商贷、公积金贷款记录的，无论是否还清，再次在北京购房的均需按二套房政策执行；“一提一降”是指将普通自住房低首付比例提高至60%，非普通自住房提高至80%，同时降低住房贷款期限，将原来高可达30年的贷款期限降至25年。
看来，北京的调控举措具有“标杆”意义，对于房价管控有压力的热点城市，后续可能会逐渐采取此类做法，快速提升二套购房的门槛。
与此同时，北京楼市信贷政策持续收紧。记者，多家银行都将首套房利率优惠从九折调整为九五折。
以首套房商业贷款200万元、基准利率4.9%为例，按照此前贷款30年、房贷利率九折优惠计算，月均还款额为10027.04元；经过多番调控叠加，贷款人高可贷款25年、利率九五折优惠，月均还款额为11293.34元。对比来看，月供增加了1266.3元。
就在3月22日晚间，北京地方税务局还发文对非本地户籍居民家庭购房资格审核中的个税缴纳条件做出修改，“从连续5年(含)以上”改为“从申请月的上一个月开始往前推算60个月”；且对于因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且不超过三个月的，视为连续缴纳。
龙岗“2字头”二手房受刚需青睐
深圳性价比较高的楼盘在哪个区域?深圳商报记者了解到，在龙岗尚有一些“2字头”的二手盘。从成交量看，龙岗也是成交占比多的区域。房价相对较低、交通建设加速，成为刚需青睐龙岗的重要原因。
“茂业城三房72平方米的总价只要195万元，单价2.7万元/平方米。如果是单房，115万元就能搞定。”在龙岗布吉一家中介地铺，经纪人员向深圳商报记者介绍说，“如果在房源仔细找，还是能够找到单价在2万元/平方米的房源，以茂业城多，其他的丽湖花园、龙珠花园，这些老旧二手房，也有部分户型在‘2字头’。”
北京市发改委：不得在标价之外加价出售商品房
22日，北京市发改委公开发布《关于规范商品房经营企业价格行为的提醒书》，督促、规范商品房经营者严格落实“明码标价”，不得在标价之外加价出售商品房，不得收取任何未予标明的费用；不得捏造、散布信息，哄抬价格等。
近期，北京市加大了对商品房销售价格行为的检查力度。据了解，3月21日，北京市发改委发布通知，自3月20日至4月20日，对北京市在售商品房楼盘和二手房中介机构，开展商品房销售明码标价专项检查，重点查处不按规定明码标价、价格欺诈行为。
北京市发改委提醒，市民若发现房产企业有价格违法行为，可拨打12358进行举报。对群众反映的涉嫌价格违法问题，一经查实，将依法严肃处理并向社会公开。（央视记者 于晶晶）
非京籍购房纳税改为"连续60个月"严格购房资格审核
从每年缴税一个月即可，升级为每年必须12个月连续缴税。继3·17楼市调控新政发布后，昨日，北京市地税局和市住建委联合发布了《关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》，进一步严格了购房资格审核中个人所得税连续5年政策的执行标准。
标准升级为需连续缴税60个月
两部门这次决定进一步严格购房资格审核中相关政策执行标准，根据《北京市人民政府厅关于贯彻落实国务院厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》关于“在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)”的规定，对“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”的政策执行标准予以从严执行。
这次两部门明确，“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”，纳税人应从申请月的上一个月(或上一季度)开始往前推算60个月(或20个季度)在本市连续缴纳个人所得税。
上述政策执行标准自2017年3月22日起执行。
换工作可放宽至缴税57个月
地税部门就此解读，称按照公告规定，“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”分两种情形审核认定。
一方面，按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，是指根据个人所得税法及实施条例规定，取得因与任职或者受雇有关的工资、薪金等所得的个人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税。
另一方面，按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，是指根据个人所得税法及实施条例规定，取得“个体工商户生产、经营所得”的个体工商户经营者、个人独资企业出资人、合伙企业个人合伙人和个人，根据各自适用的计税期间，采取按月缴纳税款方式的，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税；采取按季缴纳税款方式的，从申请月的上一季度开始往前推算20个季度在本市连续缴纳个人所得税。
有关部门同时强调，对于因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且不超过三个月的，视为连续缴纳。换言之，对于5年内有换工作经历的个人，允许将其连续60个月在本市缴纳个人所得税的标准，降低至总共57个月。
观点
“体现政策化管控导向”
北京此次针对个税缴纳出台政策，充分说明了对于当前购房资格认定过程中的细节把握，这也体现了政策化管控的导向。
过去，在社保和个税缴纳方面是存在不同的政策要求的。社保需要连续缴纳60个月，而个税则只需要一年一次，所以这使得社保缴纳的要求更高，而个税缴纳的要求相对低。从这个角度看，不排除有部分购房者实际上采取个税认定的标准去购房，这显然降低了购房门槛。
北京此次把个税和社保缴纳的模式统一，说明个税缴纳也需要采取此类严格认定的标准。这也使得个税缴纳和社保缴纳的差别减少了。所以，此次政策出台也是规避了部分购房者钻漏洞的做法，定性为严厉的而非放宽的政策。
从北京此类做法来看，后续会延续“加码再加码”、“细化再细化”的做法，一定程度上说明当前楼市调控过程中对于具体操作过程会提供各类配套的做法，这显然也是希望让政策落实更到位，更注重调控过程中的公平性。