佛山厦门楼市“当头一炮” 狠招加码调控驱赶“炒楼”！

佛山厦门双城连夜升级楼市调控即将带来什么变化？

根据房天下深圳二手房的了解，就在24日房价比较高的厦门即刻调整住房市场的限购措施，要求买了房两年内不准转让，这是一个比较新的招数，控制出房的时间，同日的佛山政府也发布进一步完善新房的调控措施，要求非户籍只能一套，而且要求社保本地一年以上，对广州的佛山11个区域全部加码限购，佛山一个800万的人口城市16年一手房交易17万套，基本是深圳一二手的总和，预计降温即将到来。下面看看各方的特点。

佛山将不会这么 交易了

一、厦门重视房市的交易市场降温

根据文件，厦门楼市调控出狠招:产权证未满2年不准卖，且本地的单身只能一套。此举不仅控制购入，而且控制楼市的出盘量。根据了解，厦门的房价的仅次于一线几大城市，其实是比广州房价还高。

此间的一大背景是，自2009年以来，厦门房价都保持上涨的势头，即便是2014年房价下行调整的时候，厦门房价仍持续上涨。去年以来，厦门又继续一波快速行情。作为二线城市，厦门的经济总量仅位居第51位，但目前厦门的房价仅次于北上深，高居第四，超出一线城市广州不少。根据中国房价行情平台的数据，近一个月厦门房价均价为每平方米40344元，环比上涨4.01%，比一线城市广州高出1万5千多元。

值得一提的是，据厦门日报3月13日报道，厦门市国土房产局还表示，在近期并没有新的限购政策出台计划，房产税收方面也没有进一步的调整，市可不必为此感到恐慌。仅仅十天后就升级了调控举措，也可见目前厦门房价仍面临着很大的上涨压力。

在厦门市房地产中介行业协会副会长崎看来，尽管这些措施很严厉，但还是出台得太晚了。“现在房价都已经涨到这么个高位了。这些措施都属于亡羊补牢。”他认为厦门房价高企的一大原因在于，这几年厦门的土地供应一直严重不足，在信贷宽松的情况下，房价高涨。所以在收紧调控的同时，还是应该增加有效供应，满足市场需求。来自泉州安溪的陈先生去年才卖掉厦门的房子还债。他说，闽南的商业氛围很浓厚，做生意的人多，但这几年很多人都是高在厦门，限制交易的举措之下，那些负债不少还高的人来说是更需要谨慎考虑。

二、佛山脚踢广州客

根据了解，就在广州出台限购升级的第二天，佛山区域的盘遭遇广州客的购买，此举在此刻必然引发关注。佛山的政策指向亮点，一个是广州的11个区域，同时是新房，规定要本地社保，非户籍且1套。佛山政策指出非本市户籍居民家庭在本市没有住房，购买新建商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，补缴不算。非本市户籍居民家庭在本市拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的新建商品住房。

佛山多位业内人士认为，此次新政主要内容是限制外地户籍买房人，尤其是广州客。根据佛山市房地产网数据显示，3月18日佛山单日新房成交跃升至698套，创下了佛山2月、3月日成交套数新高。而截至发稿，近7天时间内新房成交超过7000套，已 过2月整体成交的4936套，日均成交量超过1000套。分析人士称，此次限购升级后，将首先对新房市场造成打击。佛山后续新盘供应量很大，限购加上限价限贷，开发商将会很难过。不排除接下来将有新盘。

3月23日晚，新政出台前一日，保利碧桂园天汇项目连夜开盘，据现场销售人员称，均价在19000元/平方米左右，比之前市场预期低。有的房源单价可低至17000元/平方米。而周边的龙光天湖华府项目的尾房、时代香海彼岸等项目单价已在20000元/平方米以上。佛山本地常住人口仅为800万左右，远低于一线城市。随着新房市场供应量增加，开发商，以及广州的溢出购房需求被抑制，佛山楼市整体将面临下调压力。

佛山楼市见闻

“抢走”7万套房？ 广州客撑起了佛山楼市半边天

深圳客买东莞的房子，上海客买杭州的房子，一线城市庞大的购房需求让“楼市双城记”在各地上演，而广州和佛山也是其中之一。当金沙洲、广钢新城房价纷纷向5万跃进的时候，近在咫尺的佛山就遭到了广州客的围攻。近年来，广州客在佛山楼市扮演着重要的角色，价格差和开通等因素造成了广州客外溢至佛山的现象愈发明显。

“亲民”的房价，大概就是越来越多广州客在佛山买房的原因。但另一方面，广州客攻占佛山，直接的后果是佛山房价的上涨。据了解，在广佛交界的金沙洲、千灯湖以及顺德北部等板块，广州客的占比高达7成，大量涌入的广州客让佛山房价逼近3万元大关。统计数据显示，2016年佛山一手住宅成交接近17.6万套，成交面积约1923万㎡，其中，近7万套房是被广州客买走的。