28日晚，福州、杭州及厦门相继推出房地产市场调控新政

一夜之间，又来几个城市调控，福州、杭州及厦门全部限购升级。

杭州、厦门升级楼市调控措施：认房又认贷

楼市新一轮调控来袭福州杭州等地同日发布新政

28日晚，福州、杭州及厦门相继推出房地产市场调控新政，引发舆论关注。其中，福州指出，3月29日起，非福州本市五城区户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险取得本市五城区购房资格。杭州则明确了本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购一套住房等措施。

28日晚，福州市人民政府厅发布《福州市人民政府厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》(以下简称《通知》)，并将于3月29日起实施。

根据《通知》，3月29日起，非福州本市五城区户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险取得本市五城区购房资格；本市五城区户籍居民家庭在本市五城区已拥有一套住房，购买第二套住房商业性住房贷款首付比例不低于50%；本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房，非本市五城区户籍居民家庭购买套住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

《通知》指出，为贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，进一步稳定市场预期，保障合理需求，打击投机，保持房地产市场平稳健康发展，将采取包括加大公共租赁住房供给、加大住宅用地供应、严厉查处恶意哄抬房价等在内的八项措施。

《通知》要求，要加大公共租赁住房供给。2017年内筹集投放一批公共租赁房源，同时规划建设一批公共租赁住房项目，用于解决不同层次群众住房需求；要加大住宅用地供应，2017年市区普通商品住宅用地供应量比2016年增加一倍以上。

《通知》还强调，要严厉查处房地产开发企业和房屋中介机构恶意哄抬房价、发布虚假广告、制造市场恐慌、炒买炒卖等违法违规行为，一经查实，立即曝光，顶格处罚。

杭州：本市户籍成年单身限购一套

当晚，“杭州发布”也发布消息：经该市政府研究决定，自2017年3月29日起，进一步完善杭州住房限购及销售措施、调整住房公积金贷款相关政策措施。同时中国人民银行杭州支行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制决议，进一步调整杭州部分区域差别化住房信贷政策。

在住房限购及销售政策方面，一是明确杭州本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购一套住房，即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士出售新建商品住房和二手住房。二是增设企业购买限购区域住房的限制上市交易年限，需满3年方市交易。三是增设对户籍由外地迁入四县(市)(即：淳安、建德、临安、桐庐)的居民家庭的购房限制，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州本市市区范围内购买住房。

在住房公积金贷款政策方面，进一步严格公积金贷款认贷标准，在杭州市区范围内，职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

在商业性住房贷款方面，一是进一步调整信贷首付比例，在杭州市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。二是要求各商业银行严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。三是严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加”金融产品用于购房首付款。

厦门调控新政：社保需连缴3年 认房又认贷

紧接着，厦门市国土资源与房产管理局也发布《进一步强化房地产市场调控管理的通知》。通知指出，对无法提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售180平方米及以下商品住房。人行厦门支行根据国家相关住房信贷政策规定和本市实际，指导市场利率定价自律机制，执行“认房又认贷”的差别化住房信贷政策。

此外，通知还指出，将严肃查处房地产开发企业不依合同约定开竣工等违法违规行为。严肃查处房地产经纪机构及从业人员发布虚假房源信息、虚标房价等违法违规行为。

杭州楼市又出新政加大限购力度听到风声的经纪人飞奔赶去查档

3月28日晚，杭州市住房保障和房产管理局发布《认房又认贷，杭州进一步升级房地产市场调控措施》（下文简称《措施》），这也是本月第二次有关房地产调控政策落地。

此次《措施》除进一步限制本市户籍成年单身（含离异）在限购区域内只能限购一套外，企业购买区域住房需满3年方市交易，外地迁入四县（市）的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方能在本市市区范围内购买住房。

贷款方面同步趋严，名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买二套房首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

首付比例提高 改善型购房或被拒之门外

这次新政，给不少有买房意向的人提高了门槛。

3月中旬，家住西溪湿地一带的方女士为了置换一套学房，将名下一套住房出售，但中意的新盘4月份才开盘。这段时间，方女士不知道多焦虑。按照计划，这套房子出售后除还银行按揭外，余下房款加上手头积蓄，首付四成压力不算大，但新政出台后，首付足足多了80多万元，一下子就把购房的门槛给卡死了。

同样准备卖房置换的钟女士也很担心二套房首付政策。“还好二套房六成，我是有准备的，但这个政策不知道要把多少改善型购房者给一棍子拍死。”

碍于住宅市场限购加码，的商业地产会否持续受追捧？

城东一带某商业项目负责人表示，从短期来看住宅市场需求溢出，对商业地产是利好，长期来看还是要看住宅市场的行情。若再出调控政策，不排除溢出效应也会冰冻。

二手房月成交或创历史新高 听到风声的经纪人飞奔赶去查档

与以往楼市出台限购政策不同，早在这次《措施》出台前，坊间已流传多个关于限购限贷的版本。由于新政出台已是晚上10点，新房售楼处多已关闭，但记者从几个热门楼盘售楼处了解到，来抢着买房签约的人并不多。

相比新房市场，二手房反应更灵敏。听到风声的中介公司，昨天下午就紧急通知经纪人，将手头有购房意向的客户安排查档以防万一。由于人手不够甚至连室的工作人员都被临时派去各个档案馆查档。“还得派车技好的人去才行，要不都赶不上后的查档时间。”有工作人员笑称，开元路一带的档案馆，下午5点半不到已经停止查档。

根据惯例，新政出台当夜也是杭州日成交量的。

据透明售房网数据显示，截至3月28日23:50，当天杭州市区（含余杭、萧山、富阳）新房网签了413套，二手房网签了1244套。

截至发稿前，3月份杭州市区共成交新房16200套、二手房14608套，均为近五年历史同期第二高，其中二手房俨然有创历史新高之迹象。目前杭州市区3月二手房成交量相比去年3月仅差了277套，而与去年9月历史高的15032套仅差了424套。按目前的成交情况来看，未来3天很有可能创历史新高。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚：当前楼市已是高度的金融 属性

这次所出政策中，杀伤力较强的还是二套房贷款利率1.1倍，这是刚性提高购房者的贷款成本。此外，单身（包括离异）成年人士限购一套，大大减少了可能的购房数量，堵死了通过离婚增加购房的政策漏洞。

不过这些加强政策能否完全缓解市场恐慌情绪存疑问，整个市场已经是高度的金融属性和 属性，并相互间传导。

浙工大房地产研究所所长虞晓芬教授：市场降温效果值得期待

3月以来，北京、厦门陆续出台调控政策组合拳，杭州迅速跟进，“认房又认贷”的政策能大限度地抑制行为，表达了政府对楼市调控的强烈决心，有利于通过大幅度提高成本而将 和投机的泡沫挤出市场，市场降温的效果值得期待。

杭州透明售房研究院院长方张接：后续不排除会进一步出台严厉措施

杭州房地产市场在宣泄完恐慌情绪之后，终究会回归冷静和理性，到时过度 和购买力透支的风险才会逐渐清晰。

要注意限购限贷政策加码过程与货币政策收紧周期的叠加和共振，从历史经验来看，一旦形成共振，对房地产市场的影响会是实质性和巨大的。从目前的实际情况来看，后续不排除会进一步出台严厉措施，坚定地打击，稳定市场。（记者 江嘉宜 徐叔竞 龚子皓）

侠客岛：房价要是再涨 货币政策将成调控大招

昨天，北京市规划国土委发布了一则重磅通知：《北京城市总体规划(2016年—2030年)》草案已经编制完成，即日起对草案进行公告。

值得注意的点在于，这一草案对于北京人口规模的规划——与此前京津冀一体化的要求一致，即确定北京常住人口规模2020年控制在2300万人以内。

结合近期密集楼市调控、周小川表态等一系列新闻来看，则会读出更多的意味。

人口

岛妹曾经算过，2016年底，北京常住人口是2172.9万人。要达到2020年的目标，只剩127.1万人的增量空间，也就是说，平均每年仅允许增长31万余人。并且，2020以后，将长期稳定控制在2300万人左右。

要知道，数据显示，仅2009年一年，北京市常住人口就增加了98万。

此规划发布的背景也很耐人寻味：在楼市密集调控、10天9大招之后——有种没管住自己吃了一肚子美食的复杂饱胀感，吃多了，影响春天减肥大业；吃少了，口腹之欲不足又影响心情。虽然在以房控人和调控房价之间如何执中，将是继续困扰北京主政者的难题，但至少从眼前形势看，调控的确是在步步紧逼。

真格

3月26日是个的日子。

当天上午，央行行长周小川在博鳌论坛分论坛上表示，在实施多年量化宽松货币政策之后，本轮政策周期已经接近尾声，即货币政策不再像过去那样宽松；

当晚，北京市发布《关于进一步加强商业、类项目管理的公告》，全面叫停“”——加上之前的严控首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、过道学房、划分等，几乎断绝了的可能，被冠以“严”“冒头就打”等字眼。甚至有消息人士告诉岛妹，近日在采访主政官员时被告知，“房价要是再涨，我这儿还有招”；

入夜，房企大佬万科公布2016年年报，表示对国家的楼市调控政策“感到欣慰”，已经对12个城市的13个项目计提了“跌价准备”，并且怀揣870亿现金时刻准备着抄底项目。

不止如此。杭州和厦门同样祭出了“认房又认贷”的“房市核弹”，广州成都等地也密集调控……北京的严格调控并非孤例。其中信息量太大，简言之一句话：这次楼市调控是要动真格了。