轰轰烈烈的调控热潮在2017年发生，深圳的二手楼市是怎样的？

日前，已经有26个城市纷纷加码升级楼市的调控，从几点入手，户籍购房单身仅能一套，杭州的新户籍2年后才能购房；非户籍社保提高，3-5年不等；限购1-2套，广东的中山是2套；侧重一手房的限购，侧重热门区域的限购；规定企业买房3年内不得转让；规定业主转让，没满2年不能上市交易；禁止个人购买商业楼，如北京；调高异地有房本地没房的首付，比例从40-60%不等，认房认贷的收紧等……

如此轰轰烈烈的调控热潮在2017年发生，深圳的楼市是怎样的？本文房天下深圳二手房整理下。到底房价跌了多少？楼市稳定了吗，交易怎样？

深圳市场一些开盘情况图

深圳楼市？

深圳房地产研究主任锋认为，预计2017年上半年，深圳新房和二手房平均价格将下降5%左右。

“影响2017年楼市走势关键的因素是资金价格的变化，目前看，资金的全面收紧可能性已经出现。包括各种理财的率都在上升，这导致房地产 需求减弱。”张大伟称，判断2017年北京或者房价走势可以说主要看资金价格。在3·17北京房地产调控政策后，可以预期的是成交量还将有30%以上的跌幅空间，而房价的跌幅将很快会出现。

成交市场：3月破5000套

根据房天下深圳二手房的统计，3月的第三 圳二手房周度交易量持续超越1000套的市场量，为1386套，到此3月全深圳二手房已经成交4132套，预期3月的深圳二手房市场会突破5000套大关。到此深圳二手房周交易已经连续三周破1000套，并且出现自去年11月五个月以来的好一周市场交易量。

中介表达：

烫手的价格“近市场成交量又在回暖，主要是刚需和改善型需求观望了一段时间后，发现房价没有降多少，两会开完后政策也没有加码，就等不及了。”前海中原地产置业顾问小李告诉记者，现在市场的小户型和急于出售的大户型笋盘比较好卖。如龙华的绿景香颂89平米，去年7月的签约价格是479万元，单价53718元/平米，而今年3月成交价格是425万元，单价47662元/平米。布吉的英郡年华82平米小四房，去年12月底的签约价是487万元，单价57716元/平米，今年3月的成交价是435万元，单价51786元/平米。

深圳前海、龙华、坂田的中介均告诉记者，目前的市场价格相比去年6-9月的高峰期下调了10%，近期正常波动，没有明显变化。

深圳房贷：

深圳家家顺负责按揭的人士告诉记者，深圳的房贷利率仅从85折提高到9折，银行资金对房地产贷款还是很热衷，放款速度也很快，并没有感觉到收紧。

业主报价：

根据房天下深圳二手房的统计，目前深圳二手房均价为4.9万的水平，市场交易房价为5.2-5.5万之间，整体楼市房价波动不大，业主报价近期有所增大调整的幅度，有60%的业主调低报价，也有40%的业主调高报价。