钱海芝麻观察：多家银行房贷业务增长过快！

从3月中旬开始，多家银行陆续公布2016年业绩报告，年报数据显示，大部分银行的住房按揭贷款规模均较上一年有了明显增长，不少贷款规模基数并不低的银行的贷款增速甚至达到了50%以上，远高于其整体贷款增速。与此同时，一些银行的住房按揭贷款所占个人贷款的比例也在50%以上。

层在房地产信贷方面政策已经有所收紧，相关的购房贷款需求势必也会得到抑制。今年银行个人住房按揭贷款在银行新增贷款的占比会出现大幅下降，其增速肯定也会大幅下降。而在房贷增速下降之后，银行很可能在企业信贷领域寻求增量。

多家银行房贷业务快增

平安银行2016年住房按揭贷款余额达852亿人民币，比2015年增长了85.41%。另外，其2016年住房按揭贷款占比为5.78%，较2015年的3.78%也有所提高。中信银行截至2016年末的住房按揭贷款余额为4206.30亿元，比上年增长63.03%。

招商银行2016年个人住房贷款余额7203.05亿元，较上年末也增长46.62%。另外，其个人住房贷款占零售贷款整体的比重为47.37%。而招行个人住房贷款占其客户贷款总额的比例也从2015年末的17.69%上升至2016年末的22.32%。

江苏银行年报也显示，该行住房按揭贷款规模增速亦超过了30%，达到33.97%。从按揭贷款占零售贷款比例来看，2015年该行住房按揭贷款占比为52.94%，2016年占比则微降，为51.26%。

钱海芝麻梳理发现，5家在A股上市的银行中，只有江阴农商银行个人住房按揭贷款余额从2015年末的5.69亿元下降至2016年末的3.9亿元，占整体个人贷款的比例也由12.76%降至8.62%。

两家H股上市的银行中，邮储银行年报显示，截至2016年末，邮储银行个人住房贷款余额9039亿元，较2015年末增加3267.11亿元，增长56.60%，个人住房贷款占整体个人贷款的比例也由47.22%上升至57.13%。浙商银行年报显示，2016年末其个人住房贷款为88.12亿人民币，较2015年末的22.04亿元人民币上升幅度十分明显。

钱海芝麻认为，这主要是由于浙商银行个人银行部自2014年末才成立，而其此前基本不开展个人业务，增速较快也和其相关个人抵押贷款基数较低有较大关系。

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